1. 棚改政策是什麼時候開始的
我國從2005
年開始,就對城裡的老房子實行棚改政策。棚改除了使老房子居民的居住條派敏尺件有了明顯改善之外,還使得很多拆遷居民因獲得棚改補償款而一夜暴富。不過,從
2020
年開始,棚改逐漸退出,取而代之的是舊改。資料顯示,我國將要在
2025
年底完成
21.9
萬個城鎮老舊小區改造目標,所要投入的棚改項目資金達到
4
萬億。
我國之所以要將棚改轉變成舊改,主要是隨著房價越來越高,棚改的拆遷成本也越來越大,這給當地政府的財政支出帶來巨大的壓力。與此同時,由於土地價格過高,開發商拿地的積極性也快速衰退。另外,很多老房子的結構並沒有受到損壞,只要通過修繕改造,還可以繼續住人,如果將其全部拆除,這也是對社會資源的一種浪費。
不過,雖然大規模棚改已經結束了,舊改塵高項目正在全面實施,但也有部分老房子還是會被拆遷了,很多城市仍將迎來最後一批棚改拆遷。只是現在老房子拆遷不會再搞貨幣化安置,將會以實物安置為主。
老房子居民要想通過拆遷實現一夜暴富,恐怕已經是不現實了。
2023
年這
3
類老房子要做好拆遷准備。
第一類,對老舊危房進行拆遷。有些老房子經權威機構鑒定下來確實屬於危房的,那還是要被拆遷的。比如,上世紀七八年代建造的預制板房,這類房子本來質量就不行,使用壽命也只有
30-50
年,這類預制板房鑒定下來如果是危房的,還是會被拆除。此外,有些老房子雖然現在還能住人,但是卻無法抵禦地震、火災、洪水等自然災害,為了確保老房子居民生命財產安全,這類老房子還是會被拆除的。
第二類,城市規劃用地上面的老房子。現在很多城市都在搞拿伏基礎建設,比如擴寬道路、修建地鐵站、建立醫院或體育場、建設高架橋等,而這些城市規劃用地上的老房子,
也都會被全部拆除的。不過,城市規劃用地上的老房子被拆遷,往往會進行實物安置,補償款也會比大規模棚改時期要少得多,大家要有一個心理准備。
第三類,城市黃金地段上的老房子。一些城市的黃金地段還是有可能被開發商看中的,屆時開發商會在這塊地皮上建造大型商場、高檔居民小區。屆時,城市黃金地塊上的老房子也將會被拆遷。不過,現在房地產市場不景氣,開發商融資渠道受限,對城市黃金地塊上的老房子進行拆遷的可能性會大幅減少。
我國大規模棚改已經基本結束,迎來的是舊改。不過,還有部分老房子可能會在
2023
年被拆除,它們分別是:
1
、老舊危房。這類房子結構已經損壞,通過舊改無法修繕,只能被拆除;
2
、城市規劃用地上面的房子,這類老房子也肯定要被拆遷;
3
、城市黃金地段上的老房子。這類房子一旦被開發商看中,也是很有可能會被拆除的。只不過現在這種情況比較少見罷了。
2. 深圳棚改政策新政
法律分析：深圳經濟特區城市更新活動適用本條例。
本條例所稱城市更新，是指對城市建成區內具有下列情形之一的區域，根據本條例規定進行拆除重建或者綜合整治的活動
法律依據：《深圳經濟特區城市更新條例》第二條規定：深圳經濟特區城市更新活動適用本條例。
本條例所稱城市更新，是指對城市建成區內具有下列情形之一的區域，根據本條例規定進行拆除重建或者綜合整治的活動：
（一）城市基礎設施和公共服務設施急需完善
（二）環境惡劣或者存在重大安全隱患；
（三）現有土地用途、建築物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合經濟社會發展要求，影響城市規劃實施；
（四）經市人民政府批准進行城市更新的其他情形。
根據市住房發展規劃，舊住宅區拆除重建後優先用於公共租賃住房、安居型商品房和人才住房等公共住房建設，由市、區人民政府按照有關規定組織實施。具體辦法由市人民政府另行制定。
3. 棚改掛牌到實施需要多久
棚改掛牌到實施一般需要兩三年，具體看流程進度。
實施棚戶區改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環境。中國棚戶區改造按照「政府主導、市場運作」的櫻桐坦原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優輪配惠政策外脊桐，還允許在改造項目里，配套建設一定比例商業服務設施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發企業參與棚戶區改造。
4. 棚改變舊改住建部發聲：2022年開始，房齡滿20年的一律按此處理
從2020年開始，我國的棚改在逐步減少，取而代之的是舊改，就是在不大拆大建的情況下，對房齡滿20年以上的老舊小區進行改造。比如，給老房子粉刷內外牆壁，加固樓道和樓梯，更換下水管道，以及加裝電梯。此外，還要增加小區的綠化面積、公共停車位和健身活動場所。實際上，我國逐步叫停棚改也是有原因的:隨著我國房價越來越高，棚改拆遷的成本也越來越大，這給當地政府的財政陵缺造成了巨大的壓力。此外，由於棚改是貨幣仿汪哪化安置，這就導致了拆遷居民拿著大量拆遷款，到附近購房，從而推高了當地的房價。同時，棚改把一些原本還可以居住的老房子都拆了，這也造成了社會資源的浪費。
現在問題是，如今大規模棚改接近尾聲，那麼舊改是不是就不會再有拆遷的事情呢?對此，住建部頒布了2022年新規，從今年開始，房齡滿20年以上的房子要進行統一處理。首先老房子要經過專業團隊的評估，如果評估下來，老房子結構沒有什麼問題，還可繼續住人，那就走舊改的程序。
而如果老房子被評估下來是危房，就是即使通過舊改也無法進行修繕的，那就只能進行拆除。除此之外，還有一類老房子在舊改的政策之下也會被拆除，就是政府規劃用地范圍內的老房子，比如政府規劃要建設高架、地鐵站點，以及主題公園等，這類老房子就必須要被拆除的。
從目前情況看，未來將會有80%的老房子進入到舊改之中，資料顯示，在「十四五」期間，將對22萬個小區進行改造。還有20%的老舊危房、政府規劃用地上的房子等還是會被拆除的，所以，未來大規模棚改拆遷已經宣告結束了。那麼，老舊危房被拆除後，居民該如何進行安置呢?主要有兩種途徑:
一個是，原拆原還。就是老房子的居民先要搬離原來的房子，暫時通過租房來過度一段時間，屆時政府會發放租房補貼，然後再由政府部門把老房子給拆除了，等建造了新房子之後，居民們再搬備碼回來居住。
另一個是，搬到由當地政府部門提供的安置房裡面，這樣就可以一步到位，省去不少麻煩，也不會有多少拆遷補償款。所以，在舊改政策之後，居民要想再通過棚改貨幣化安置實現一夜暴富的夢想，那已經是不可能了。
自從2020年開始，我國的棚改逐步退出歷史舞台，取而代之的是舊改。所謂舊改就是對20年房齡以上的老房子進行改造。同時，未來還有20%左右的老舊危房、城市規劃用地范圍內的老房子還是要被拆遷的，只是在舊改的政策之下，大規模拆遷情況不會再發生。值得關注的是，現在被拆遷房子的居民通常會被實物安置，再想通過棚改拆遷獲得大量補償金，那已經成為歷史了。
5. 深圳市棚改專規到建設要多久時間
深圳各區時間不一樣，從0.4年到1年的時間都有。
規劃批復至實施主體確認階段性工作花費時長在「強區放權」後，除大鵬、光明外，其他區域花費時長均在半年左右。其中，南山花費時長最短，為0.41年。其次是龍華0.48年）、羅湖（0.51年）。大鵬花費時間最長，為1.08年。
6. 叫停棚改住建部：2022年房齡滿20年的一律按此處理
我國自2005年開始進行棚改，迄今為止已經有17年的歷史，這17年的發展，已經極大地改善了棚戶區的居住環境，完善了居民的基礎設施。由此也可以畝薯櫻看出，我國的棚改已經取得了階段性的勝利，接下來的棚改政策要根據我國的經濟市場發展特點進行調整。叫停棚改?住建部發聲:2022年開始，房齡滿20年的一律按此處理。鑒於此前對老舊小區棚改造成的資源浪費，我國對於老舊小區的改造開始實施了新的政策，住建部對老舊小區的棚改在今年發布了新的政策，政策明確規定，全國各地要控制拆遷規模，非必要不拆遷，如確需要拆遷要提前報告，獲得上級的批准。
一、棚改措施的實行
最初進行棚改時，主要是為了提高人民的生活水平，滿足人民日益美好的生活願望，棚改初始的政策是拆除老舊小區，給予房屋主人房子補償或者是現金賠償，然後再對這些老舊小區進行拆除，方法雖好，但是在實際棚改的過程中，有現金和房子兩種補償方式，很多人選擇兩種都要，這樣導致政策實施有些混亂。
實際上，棚改的手御補償方式，可以改成現金、房子二選一的補償方式。這樣，棚改不僅可以緩解住房供給的壓力，而且還對居民進行現金補償，這樣使得居民手裡的資金充足，一定程度上帶動社會經濟消費，事半功倍。
2014年之後的房地產市場可以說是遍地開花的「景象」，房價更是「一鳴驚人」。濟南、石家莊等二線城市地房價的飛速增長，使得其方家直逼一線城市，同樣的，三四線城市的房價中也在不斷地增長。一方面的原因是，棚改地區的居民，不管自己有沒有拿到拆遷的現金補償，都紛紛流入樓盤，由此帶動了房價的增長。
住建部明確表示，隨著社會的發展，棚改也會漸漸消失。2022年開始，房齡滿20年的一律按此處理，對於房齡超過20年的老舊小區，房子質量沒有問題，還適宜居民居住，就不會再採用拆除的政策，會改取新的方式，對老舊小區採取翻新改造，以此來完善老舊小區的居民設施。
二、新棚改的影響
在經過翻新改造之後，老舊小區的環境「更上一層樓」。小區周邊的基礎設備也得到了完備，4層樓高以上高的住宅還會加裝電梯，方便居民的出行，畢竟老舊小區的居民還是以老年群體居多。
除此之外，老年群體很講究「葉落歸根」的，很多的老年人不願意搬離自己生活了半輩子的家。如果棚改讓他們搬離自己的家，他們的心裡肯定是很不舍的。
綜合以上的種種因素，很明顯新棚改政策的「翻新改造」是最適合現階段老舊小區的改造。不過話又說回來，這種措施也不是適用於全國各地的，所以各地還是根據自己的實迅叢際情況，「因地制宜」的管理老舊小區的改造。
對於一些不符合國家要求的建築，伴隨著城市的發展也會將其淘汰掉。但是所有的工作不是一蹴而就的，這些工作會逐一慢慢推進。所以相信，在國家的指引下，有關部門的努力下，我國的城市生活建設會越來越好，也會更好地改善人民的居住環境，滿足人們日益增長的對美好生活的願望。
由此可以推斷，國家住建部門將嚴格掌握棚改的政策。建設和改造城市形象，絕不能依賴於過度浪費資源的「棚改」，否則不但無法加速發展，而且還會成為經濟發展的絆腳石。新的舊城改造能夠有效地節省財力，使政府投入到基礎設施的建設中，從而提高了社會的發展水平。
了解完新棚改政策後的大家可以把心放在肚子里了，棚改不會突然消失的，現階段棚改還是會存在的。新棚改的實行也為房地產行業的發展帶來了極為有利的影響，還減少了資源的浪費，減少了一些不良現象的出現。
三、結語
住建部推出的「舊改」政策，因為拆遷而一夜暴富的情況在日後怕是很少能看到了，這在一定程度上也維護了我國居民收入分配公平性的原則。新政策的出現，言而總之，利大於弊，新政策更適應現在社會發展的腳步。大家對新政策有何看法?歡迎大家踴躍討論。
7. 棚改政策新政2021
棚戶區指簡易結構房屋較多，建築密度較大，使用年限久，房屋質量差，建築安全隱患多，使用功能不完善，配套設施不健全的區域。城市危房、城中村納入城鎮棚戶區范圍。棚戶區改造是指列入省級人民政府批準的棚戶區改造規劃或年度改造計劃的改造項目;改造安置住房是指相關部門和單位與棚戶區被徵收人簽訂的房屋徵收(拆遷)補償協議或棚戶區改造合同(協議)中明確用於安置被徵收人的住房或通過改建、孫知森擴建、翻建等方式實施改造的住房。
法律依據:
《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發〔2007〕24號) 棚戶區改造要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決;住房質量、小區環境、配套設施明顯改善;困難家庭的則畝負擔控制在合理水平。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被征猛皮收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。