Ⅰ 23年社保才有資格！深圳買房門檻不只是錢的問題
深圳無房人士社保最低入圍記錄，又被刷新了。
引諸多市場人士矚目的沙井萬豐海岸城錦園/璽園公示誠意名單顯示，無房類入圍客戶2114批，最低社保（個人所得稅）月數為278個月。
換言之，購房者至少需要在深圳繳納23年社保才有搖號機會。即便是夫妻合作，每人至少也需要繳納社保11.5年。
若按照個人社保年限做粗略測算，則購房者至少要在1997年開始繳納社保，彼時香港剛剛回歸；哪怕是按照夫妻雙方社保計算，則兩人也至少要在2009年就開始在深圳繳納社保。而這還是深圳6盤齊發的情況下，另有5個新樓盤為萬豐海岸城分流的結果。
此前的1月28日，沙井萬豐海岸城錦園/璽園獲得售許可證，並在深圳住建局官網公示，除去4個樣板房，共有717套房子在售。
與2020年度深圳引發外界較多關注的「打新」盤華潤置地(01109.HK)旗下的潤璽一期類似，萬豐海岸城也屬於具「打新」價值的樓盤。萬豐海岸城均價為5.75萬/㎡，周邊二手房價格為6.4-7.7萬/㎡，倒掛幅度較大。同時，該樓盤位於深圳西部網紅片區沙井，帶有名校深圳外國語寶安分校的學位，算得上是購房者密切關注的剛需網紅盤。
為了避免出現「打新」熱、誤傷剛需等情況，萬豐海岸城也是深圳樓市在1月底接連出台涉購房資審查、信貸等後的首批入市樓盤。購房者需要在「i深圳」APP上提交購買意向登記，並出示收入證明、徵信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等。
然而，相較於新政出台前改善型網紅盤潤璽，無房人士最低社保入圍線51個月而言，海岸城的入圍難度顯然更高。
市場認為，萬豐海岸城之所以這么火爆，主要是有不少投資客看中它單價一萬多元的倒掛，真正特別迫切的購房剛需者，則會分流到與之同時開盤的、打新成功幾率高一些的其他樓盤。不過，也有購房者認為，由於萬豐海岸城單價相對便宜，且性價比高，還是有一部分真剛需願意賭一把，想用有限的資金，買到性價比最高的房子。
在更多市場人士看來，要解決房價過快上漲難題，設置購房門檻只有治標不治本的短期效果，而且還有各種各樣的副作用，也無法避免誤傷剛需的情況。「需要正視問題本身。一方面增加供應，另一方面貫徹房住不炒，讓投資客無利可圖。」
超高社保門檻，使不少年輕人即便全款在手，也沒有資格參與搖號，不少人在社交平台直呼「心累」：「社保巨子惹不起！」、「一手拼不過社保巨子，二手拼不過異地眾籌」。
Ⅱ 沙井海岸城瑧園交房了嗎
沒有。萬豐海岸城臻園物業官網信息顯示，萬豐海岸城臻園旅頌盯櫻銀預計在2023年6月30日交房，因此還未交房。萬豐海岸城臻園位於拆和深圳市寶安區新橋街道萬豐社區萬豐中路。
Ⅲ 沙井海岸城什麼時候開盤
沙井海岸城是深圳大型的舊城改造項目，因此不少被拆遷家庭及一些對這個樓盤項目感興趣的人會想要了解一下這個項目進程如何，項目的詳細情況是怎麼樣的等等。那麼沙井海岸城什麼時候開盤呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 沙井海岸城位於深圳市寶安區沙井街道南環路與寶安大道交匯處，開發商建設用地面積為129804.9平方米，是大型的舊城改造項目。根據規劃沙井海岸城將建成集商務、購物、居住等功能於一體的大型綜合體，其中住宅面積為570000平方米;商業面積為143880平方米、產業研發用房42000平方米、公共配套設施面積33020平方等等。
2、 項目距離地鐵11號線僅四百多米，建成之後將成為少數幾個近地鐵的樓盤。樓盤周邊有327路、615路、782路等多條公交線路經過。項目靠近萬豐公園、形色城購物廣場、萬豐醫院、洞畝開元實驗學校、拾悅小學、等場所。根據規劃項目本身配建有小學、中學、社區商業等場所。
3、 目前樓盤項目處於施工建設中，開盤時間待定。大家如果想要了解項目的詳細信息可以咨詢開發商，或者也可以到施工現場了解項目進程如何。大家在購買商品房時，除了需要了解項目的詳細情況之外，還需要了解區域的規劃、項目的地段、小區物業等等。
小編總結：關於沙井海岸城什麼時候開盤，小編就簡單的介紹到這里了。希望通舉蠢過閱讀本文之後，大家能夠對沙井海岸城有所了解。目前樓盤處於施工建設階段，如果大家近期想要買房，也可以考慮項目周邊的在售的樓盤項目，購買商正顫陪品房除了需要了解樓盤項目詳情之外，還需要了解開發商實力、區域規劃等信息。
Ⅳ 沙井海岸城璽園最快什麼時候交房
2023年2月6日。根據查詢沙井海岸城璽園相關消息顯示，預計定於2023年2月6日交房，具體交房時間以官方發布為准。沙井萬豐海岸城璽園坐雀昌激落於南環路與中心路交匯處，臨近地鐵11號線沿線。樓盤佔地面積約為250357.7平方米，總建築面積達804900平方米，樓盤建築類型以超高層為主，該樓盤為普通住宅，毛迅侍坯交房，此樓盤由萬豐物業進行管頃襪理。
Ⅳ 深圳打新房條件積分深圳的房價到底多少合理
深圳作為發展較快的一個城市，不管在什麼時候總是能夠吸引很多的外地人前去工作，在深圳呆了一段時間，以後如果有買房子的打算，那麼就應該要了解在深圳買房政策是什麼。擁有深圳的戶口，除了房子之外還要擁有一定的積分，那麼深圳打新房條件積分，深圳的房價到底多少合理，看看下面的介紹吧。
深圳打新房條件積分
而在此同時，縉山府發布銷售公示方案，區別於之前的沙井海岸城等新盤按照無房、有房分類入圍後，本次再次使用積分入圍方式。
1、在深圳從來沒買過房，40分無敵，就算沒交過社保，也很有競爭力。兩種人，真剛需，或者只有農民房沒買過商品房的有錢村民。但是深圳買房，即使深戶也要至少3年社保。
2、在深圳換房的剛需，如果是2年前賣掉一直沒買，有20分，夫妻雙方均為深戶10分，夫妻社保總月數136個月以上（即均在深圳工作滿5年半以上）的話才能超過上一類。
3、剛賣掉小房換大房，這種可能被誤傷，2年內有房產交易記錄，雖然無房但只有10分，其他條件滿分的情況，社保要236個月才能和第一類競爭。
4、名下一套房，再想買一套。除非社保436個月（夫妻雙方總月數），否則放棄打新吧！
深圳的房價到底握悔多少合理
1、關於深圳房價合不合理的問題，某網站調查結果是，超過六成的網友認為深圳合理房價應該在1．5萬元以下，但是81％的網友認為深圳房價還會漲，甚至有33％的網磨旁友認為房價會大漲。
2、深圳的房價到底多段游正少合理，業內給出的答案是1．5萬元－2萬元一平米，但調查顯示，64％的人認為深圳的合理房價應該在1．5萬元以下，有23％的網友認為房價應該在1．5萬－2萬元一平米，僅有13％的網友認為合理房價應該超過2萬／平米。
3、即便如此，依然有81％的網友認為深圳房價還會上漲，甚至還有33％的網友認為深圳房價仍然會大漲，48％的網友認為深圳房價會漲，但是漲幅不會太高，僅有19％的網友認為深圳房價短期內不會上漲。
4、有業內指出，深圳合理房價應該與深圳平均工資掛鉤，去年公布的目前深圳平均工資為3892元／月，對於一個家庭來說，一個人的收入拿去買房，一個人的收入用來養家，花二十年的時間套90平米的三房，計算下來，每平方米的單價應該為10378元，也就是對與普通深圳人來說，花兩個半月的工資來平方米的房子，這種計算結果應該比較貼近深圳合理房價。
對於深圳打新房條件積分和深圳的房價到底多少合理，看過介紹之後應該已經了解到答案了吧，如果准備在深圳買房子，那麼必須要滿足相關的條件才可以的。另外對於深圳的房價多少並沒有一個明確的數字，但是房價的發展水平應該要和人均工資水平相呼應才可以。
Ⅵ 深圳沙井海岸城公租房怎麼樣
好。
1、小區環境好，有大量的栽植樹木花草，並且配有專門的環衛人員打理環境衛生，整個小區干凈整潔。
2、小區設備齊全，該小區附近配有醫療中心且小區內部設有健身器材以及籃球場地設備豐富，讓住戶有更好的入住體驗。
Ⅶ 萬豐海岸城錦園首付多少值得入手嗎
萬豐海岸城錦園首付是125萬起，值得入手。理由①沙井海岸城還將擴容周邊約虧告70萬_拆改范圍，如後續一體開發落地，沙井海岸城或成深圳近年來的舊改巨無霸之一。
②深圳外國語的寶安分校（在建）項目規劃建設約14萬_商業。休閑生態上，距離項目較近的公園分別是大盯孝鍾山公園、新橋市民廣場、大王山公園。更多關於萬豐海岸城錦園的首付信息，可以關注萬豐海岸城錦園。
查看：萬豐海岸城錦凱空稿園 項目詳情
Ⅷ 沙井海岸城什麼時候開盤樓房開盤是什麼意思
不同樓盤和小區的戶型以及它的優勢是不同的，消費者們需要根據樓盤的具體位置還有樓盤的戶型房源來綜合考慮什麼樣的房子最好。來看看沙井海岸城什麼時候開盤這個問題，如果想要購買這個樓盤的房子，相關的一些信息要知道和了解。那麼樓房開盤是什麼意思呢，來看看這些相關的內容介紹吧，讓大家對於樓盤的一些優勢有很好的參考。
沙井海岸城什麼時候開盤
目前樓盤項目處於施工建設中，開盤時間待定。大家如果想要了解項目的詳細信息可以咨詢開發商，或者也可以到施工現場了解項目進程如何。大家在購買商品房時，除了需要了解項目的詳細情況之外，還需要了解區域的規劃、項目的地段、小區物業等等。
1、沙井海岸城位於深圳市寶安區沙井街道南環路與寶安大道交晌純豎匯處，開發商建設用地面積為129804．9平方米，是大型的舊城改造項目。根據規劃沙井海岸城將建成集商務、購物、居住等功能於一體的大型綜合體，其中住宅面積為570000平方米；商業面積為143880平方米、產業研發用房42000平方米、公共配套設施面積33020平方等等。
2、項目距離地鐵11號線僅四百多米，建成之後將成為少數幾個近地鐵的樓盤。樓盤周邊有327路、615路、782路等多條公交線路經過。項目靠近萬豐公園、形色城購物廣場、萬豐醫院、開元實驗學校、拾悅小學、等場所。根據規劃項目本身配建有小學、中學、社區宴大商業等場所。
樓房開盤是什麼意思
1、樓房開盤是指樓盤建設中取得了銷售許可證可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像酒店褲神開張營業一樣。樓房開盤必須五證俱全。
2、開盤是房地產商對外集中公開發售，是首次大賣。通過有效整合公司的內外資源，對目標客戶傳遞針對性的有效價值信息，達到客戶積累，並根據積累的情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。
3、開盤是指項目拿到預售證後正式開始對外銷售的時間，但是現在很多樓盤在開盤前就已經做了認購登記等，收取了客戶定金，所以真正等到項目開盤再去咨詢時已經銷售了大部分甚至根本就沒有房屋了，所以要購買住宅就要多加留心，在項目剛剛亮相時就前去做買房登記。外地人也可以在其他城市購房，現在購買房屋大部分採用按揭。
4、低開高走是不少樓盤都採用的定價策略。開發商為了吸引顧客，以較低價格開盤，以聚集人氣，形成熱銷局面，隨後再根據施工進度和銷售情況把售價提高，達到最終的銷售目的。
沙井海岸城什麼時候開盤呢，這個項目正在建設中，開拍的具體時間還沒有定，大家可以隨時關注開發商的一些通告等，來了解具體的開盤的日期。樓房開盤是什麼意思呢，是開發商對這個樓盤進行公開發售，而且是首次大賣，這些相關的小常識可以多了解一些，對於選擇適合的樓盤等問題會有很好的了解和參考。
Ⅸ 沙井萬豐海岸城二期開盤時間
你好，沙井萬豐海禪遲岸城二期是在2022年的6月30號開盤的。
萬豐海岸城位於深圳寶安區，西臨規劃路，北靠創成路，南至南環路，東臨中賀嫌李心路。小區離地鐵馬安山站非常近，交通方便。小區旁邊有很多商場，方者亂便購物。
希望可以幫到你。