A. 福永「小產權房」低調熱銷 業內專家意見不一
在福永，一直被國家嚴禁但價格低廉的小產權房交易異常火爆。
1月，寶安樓市進入了暖冬，在一、二手商品房高價銷售的推動下，在福永，一直被國家嚴禁但價格低廉的小產權房交易異常火爆。據記者踏查，購買此類大戶型房子的人以周邊企事業單位人群居多，他們一般是一人購買後，帶動同事或親人一起購買，且無視小產權房背後的風險。業內專家認為，小產權房質量沒保障，沒產權風險大，維權難。
小產權房低調熱銷
去年11月，《深圳晚報》對福永小產權房的熱銷進行報道後，據說這些小產權房已停止銷售，事實真如此嗎？記者以購房者的身份走訪了幾家福永的中介，在中介的店鋪門窗上並無張貼小產權房的銷售信息，當記者咨詢是否有小產權房售賣時，中介銷售員先說小產權房不能交易，不代理。當記者表示收入不高，三房的商品房供不起，看到身邊有朋友買了福永鴻德園的房子，所以也想買一套與父母一起居住，這時旁邊一位銷售員小聲地說，他朋友手中有幾套鴻德園的小產權房想轉讓，他個人幫忙轉讓，不收傭金，與公司無關，不過那朋友說每套的轉讓費是6萬元，價格6300元/平方米，面積只有139平方米的戶型，有意購買者可帶去看房。
在中介的帶領下，我們來到了福永橋頭的鴻德園，中介說，這小區由8棟高層組成，現已賣完了，只有朋友轉讓的這幾套大戶型。這小區附近有公立幼兒園、小學和中學，以後孩子上學不怕沒學位，此外，交通也很便利，現在正在施工的地鐵11號線設有橋頭站，距離小區很近，出行無憂。在一間139平方米的轉讓單位里，我們遇到前來看房的吳先生，他一下子就交了2萬元定金及6萬元轉讓費，購下該戶型。吳先生說，他是通過同事介紹過來買房的，身邊三位同事都買了這個小區的房子，所以他也趕過來，他覺得90多萬元能買到100多平方米的新房很劃算，反正是用來自住的，有沒有產權無所謂了。
誰在為小產權房買單
中介說，他幫朋友轉讓的小產權房脫手很快，現在買小產權房的人以周邊的企事業單位高收入人群居多，像吳先生，是寶安某家醫院的醫生，年薪達20萬元，因為剛參加工作幾年，只能按歇中小戶型的二手商品房，可是吳先生不想買二手房，想一步到位，買個130多平方米的新房，所以選擇了小產權房。中介說，鴻德園社區很大，是村裡的統建樓，不會拆，附近的鳳凰世紀也屬於村裡的統建樓，位於正在施工中的地鐵11號線塘尾站附近，交通也十分便利。這兩小區在後面幾期的開發中都以大戶型為主，吸引中高收入人群居多。
中介還給記者算了一筆賬，以130平方米小產權房目前的支付方式計算，單價6300元/平方米，總價需要82萬元，首付款需要41萬元，加上6萬元轉手費，購買小產權房的第一筆費用需要47萬元，還不包裝修錢。其餘的費用以村委做擔保向銀行貸款，可分三年、五年、十年三種還貸年限還清，以最長的十年貸款期限計算，每個月也需還款5000元左右。因此，這種大戶型不是一般消費者能買得起的，對於周邊工作的企事業單位員工來說，花個50萬元左右的首付，在寶安區頂多買個很一般的160多萬元的二手房。許多人寧願買個新房，只要社區漂亮、交通便利、房子舒適，沒產權也不介意。
小產權房質量堪憂
隨後記者仔細查看了鴻德園、鳳凰世紀這兩個福永熱銷的小產權社區，目前鴻德園新房已售完，在售的多為業主轉賣的毛坯房。鳳凰世紀的第四期仍在建，售樓部里擺放有樓盤的沙盤圖、戶型圖和立體戶型模型，與正規的商品房售樓部無異。而且小區內能看到一棟棟脫去綠衣的現房，外立面十分美觀，陽台很大，小區引進的人人樂商場已開業，社區綠化也做得很好，光外表看來，這小區與目前在售的高端商品房樓盤無差異，如此低的價格能買到這么大面積的戶型，哪怕是小記也有想購買的沖動。
這些外表看來光鮮的小產權房，其質量是否有保證？對此，深圳世聯地產首席分析師曹取說，目前深圳許多小產權房是村委交給開發商建設的，但由於大部分小產權房在政府部門沒有立項，其施工過程也就沒人監管，建設過程中偷工減料的事情經常發生，加上建設中和竣工後都沒有正規質監部門監理和質檢驗收，房屋質量沒有通過國家質監部門認證，所以房屋質量毫無保障，在住宅樓後期保修方面也會出現許多問題。購房者購買後再發現質量問題要求退房，維權很困難。特別是現在許多小產權房都建到20多層，地基打得是否穩、走火通道建設是否合格、電梯有沒有安全質檢，都是未知數，風險很大。
律師：小產權房維權難
深圳知名房地產律師張茂榮說，除了質量問題，購買小產權房後，當遇到產權爭議時，購買者的權益將得不到法律的保護，如產權擁有人將整個小區的房產證拿去銀行抵押貸款，之後還不上貸款，被銀行查封樓房時，購房者的權益無法得到保障。其次，如果遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償，就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後才按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。像福永的鳳凰世紀或鴻德園打著地鐵上蓋物的賣點，往往地鐵開通之初，未來發展空間大，周邊規劃隨時變動。這些地鐵上蓋物，說不定到時是拆遷的第一對象。
第三，許多小產權房小區物業管理層次低。許多管理小產權社區的物業公司，只是打掃下小區的衛生，而小區公共部分的綠化、安保及公共設施的管理和經營，則因人員不足等問題而無人管理。此外，往往由於物管疏於管理，讓處於城鄉接合的小產權社區常發生偷盜事件。針對這些問題的解決，購房人唯一與物業抗衡的手段就是拒繳物業費，“但你不交，他就停電停水。”張茂榮說，在接觸過的一些案例中，停水停電成了物業逼迫住戶就範的有效手段。因此，購買小產權房需謹慎，購房者最好還是買商品房住宅。
B. 深圳華僑城四海雲亭房價貴嗎，適合買嗎，賣點有哪些
您好，很高興為您解答華僑城四海雲亭小區相關問題。
華僑城四海雲亭的房價對比周邊的樓盤來說，性價比還是不錯的，目前華僑城四海雲亭的房價是52518元/平米，地理位置在(寶安區)深圳市寶安區沙井大浦路與中亭路交匯處西北側（11號線後亭站），同時也規劃了1767，如果手上經濟不錯的話，可以入手。
華僑城四海雲亭首先地段不錯，選址在(寶安區)深圳市寶安區沙井大浦路與中亭路交匯處西北側（11號線後亭站）落成，然後小區綠化好，綠化率高達30.0%，空氣清新怡人，小區的容積率為6.47，低密度社區一直是人們的選擇。華僑城四海雲亭的房屋產權是普通住宅:70年商住公寓:70年，由深圳市恆祥基房地產開發建設有限公司建造，質量有保障。
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C. 深圳房價多少錢一平方
【算一算你家裝修要花多少錢】
一、深圳房價多少錢一平方
深圳現在的房產均價大概在5-6萬元左右一平方，不同區域的房價不同，其中關內的房價都高於關外的房價。譬如說龍崗的房子價格大概在3.9萬元/m²、光明新區的房價大概在元4.8/m²、龍華的房子均價大概在7.9萬元/m²、南山房子價格大概要7.5萬元/m²。
編輯小結：以上就是關於深圳房價多少錢一平方的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
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D. 深圳房價一平方多少錢
深圳市房價比較平穩，均價大概在6萬元一平方，其中市中心的房價已經炒到8萬元一平米了。
E. 深圳二手房價多少錢一平方
深圳二手房價多少錢一平方
1、深圳二手房價多少錢一平方，深圳二手房的價格大概在12000左右，當然這個價位是低的，深圳二手房價不可能這么低，有3-6萬一辯蘆平的，還有高價位8-10萬一平的，具體要看業主選擇的地理位置。
2、選擇二手房首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
2、二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普嘩早遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
3、二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手攜蘆帶房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
以上就是關於深圳二手房價的相關內容，希望能對大家有幫助！
F. 深圳佳兆業可園四期房價多少錢一平米
深圳佳兆業可園四期小區所在地址為龍崗區布吉關商圈，二手房參考價為52700每平米。
深圳佳兆業可園四期小區房東掛牌價格，供參考：
佳兆業可園四期，中樓層(共18層)、2006年建、4室2廳、123.21平米、南、參考價:650萬，52,700元/平。
佳兆業塵租可園四期，中樓層(共22層)、2006年建、2室1廳、70.89平米、西北、參考價:374萬，52,700元/平。
佳兆業可園四期，低樓層(共24層)、2006年建、5室1廳、125.14平米、南纖渣北、參考價:660萬，52,700元/平。
佳兆業可園四期，低樓層(共18層)、2006年建、5室2廳、171.79平米、南、參考價:906萬，52,700元/平。
佳兆業可園四期，低樓層(共22層)、2005年建、2室1廳、70.44平米、東北、參考價派豎兆:372萬，52,700元/平。
G. 深圳買房攻略深圳房價多少錢
深圳一個發展中的大城市，不少人為了實現自己的夢想來到深圳打拚，說到深圳，我們都知道房子的價格還是蠻高的，在這里買房不容易，一定要知道技巧，這樣才能幫助我們入手到價格實惠，而且居住體驗更好的房子。那麼小編就來介紹一下有關於深圳買房攻略？深圳房價多少錢？
深圳買房攻略
我們購買房子時，要事先做一些功課，這樣的話我們在購買房子時才會知道怎麼樣購買，購買什麼樣的房子比較好。
1、做好購房預算
買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關繫到你家裡人未來生活品質。因此，小編建議大家買房時要量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
2、善用公積金
若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，這樣起碼也可少付利息。
3、地段要選好
買房是人生中的一件大事，而地段幾乎是每個蔽輪購房者在選房時都會參考的一項。一般都要考慮在交通便利、配套服務設施齊全的地方買房。
4、選有實力的樓盤
開發商的實力在一定程度上決定了所購房產的品質，具有房產開發經驗的開發商所建設的房子，必然要比那些沒經驗的開發商開發的房子更有品質保障，一般來說，品牌房企也比較穩妥，配套上也較為完備，更不會出現資金斷鏈、開發商跑路等導致業主利益受損的情況。
5、不要輕信售房者的承諾
售房者在賣房的時候一般會誇張的描述自己的房子，對於一些實際上不會有規劃的配套也會隨意的承諾給購房者，而購房者往往會輕易相信，到最後才發現很多的承諾根本無法實現。
深圳房價多少錢
1、關於深圳房價合不合理的問題，某網站調查結果是散升，超過六成的網友認為深圳合理房價應該在1.5萬元以下，但是81％的網友認為深圳房價還會漲，甚至有33％的網友認為房價會大漲。
2、深圳合理房價到底為多少，業內給出的答案是1.5萬元－2萬元一平米，但宏掘信調查顯示，64％的人認為深圳的合理房價應該在1.5萬元以下，有23％的網友認為房價應該在1.5萬－2萬元一平米，僅有13％的網友認為合理房價應該超過2萬／平米。
3、即便如此，依然有81％的網友認為深圳房價還會上漲，甚至還有33％的網友認為深圳房價仍然會大漲，48％的網友認為深圳房價會漲，但是漲幅不會太高，僅有19％的網友認為深圳房價短期內不會上漲。
H. 深圳沙井小產權房價格一般是多少
價格不一，有高有低。
小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。