⑴ 深圳農民房拆遷補償
法歲檔律主觀：
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到 宅基地拆遷 的時候，有兩種補償。 一是 宅基地補償 ，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而乎拆亂房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，御臘讓村民在新的宅基地上建房子。 2、土地補償的標的是 土地使用權 ，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。 貨幣補償就是根據相關補償標准，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。 還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標准實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。 3、現行的 土地管理法 第四十七條規定徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。 4、 房屋拆遷補償 價由宅基地區位補償價、 被拆遷房屋 重置成新價構成。計算公式為： 房屋拆遷補償=宅基地區位補償價* 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價
法律客觀：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條 房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
⑵ 房屋拆遷，補償標准多少錢一平方
國家沒有規穗亮塌定房屋拆遷的過程當中每平方米補償多少錢，對這個問題有所疑惑的人，根本就不了解房屋拆遷的具體政策，如果別人購買的這套房子每平方米已經高達2萬多元，自己買的房子每平方米就是6000元左右，這兩套價格不同的房子補償標准不會是一樣的。一、房屋拆遷，補償標准多少錢一平方?
沒有具體的數額的規定。一般集體土地的房子，貨幣補償最低建築成本價，還會置換宅基地或者地價補償;房屋置換，同區位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價;國有土地的房子，房屋置換同區位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。
第十八條市政府應當對被徵收人給予補償，補償內容應當包括:
(一)被徵收房屋價值補償;
(二)被徵收房屋附屬物價值補償;
(三)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置補償;
(四)因徵收房屋造成的停產停業損失補償。
被徵收房屋價值包括房屋價值以及附屬於該房屋的國有土地使用權的價值。
被徵收房屋附屬物價值包括房屋室內外裝飾裝修、各類附屬設施、設備、彩鋼結構、鋼結構、樹木、壁畫等(不包括燃氣安裝、集中供熱)的價值。
第十九條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。本意見第二十四條規定的情形除外。
二、拆遷補償協議的內容
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標准和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標准和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
猜圓(7)當事人約定的其他條款。至於每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對於實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對於實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地鍵攔點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
簡單來說，拆遷房子時候的補償標准，肯定是要考慮到這套房子的市場價格的，如果當初買的時候是每平方米2萬元，但是現在已經漲成3萬元了的話，經過房屋評估機構的評估之後，要按照評估機構的意見進行補償的。這么一個淺顯的道理，拆遷戶應該可以理解的。
⑶ 深圳舊改2021拆遷補償標准
深圳舊改2021拆遷補償標准如下：
1、開發商舊改，一般比例是1：1賠商品房，最高1：3賠償商品房；
2、政府棚改，一般比例1：1賠商品房，回遷房、需要補交地價或按照市場價賠償現金；
3、土地整備，外地人只能賠現金。
拆遷流程：
1、確定拆遷范圍；
2、現場設立拆遷辦公室；
3、登記房屋信息；
4、拆遷賠償細節及賠付標准協商。
拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至於賠償標准，每個舊改項目都不一樣，一般開發商會先根據所在片區的商品房現價擬定一個基準賠付標准，再具體到不同情況的房子，賠償標准會略有差別。對於房屋所有者（本村村民）而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對於購買了小產權房的小業主而言，也希望能得到相應的補償。
【法律法規】
《深圳市房屋徵收與補償實施辦法(試行)》
第五條 房屋徵收實施單位受房屋徵收部門的委託，承擔下列房屋徵收與補償的具體工作：
（一）對房屋徵收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建築面積等情況進行前期調查；
（二）與被徵收人就房屋徵收補償進行協商談判；
（三）開展被徵收人選取房屋徵收評估、測繪機構的具體組織工作；
（四）依法拆除被徵收的房屋及其附屬設施；
（五）房屋徵收部門委託實施的其他房屋徵收和補償工作。
房屋徵收實施單位不得以營利為目的。建設單位和以營利為目的的房地產開發公司、物業管理公司等法人和其他組織，均不得接受委託成為房屋徵收實施單位，也不得與房屋徵收實施單位存在投（出）資、被投（出）資的關系。
房屋徵收部門應當對房屋徵收實施單位的房屋徵收與補償行為進行監督，並對其在委託范圍內實施的行為後果承擔法律責任。
⑷ 深圳村委統建房拆除有補償嗎
有補償的，深圳已經有村委統建樓拆遷補償實例，村委統建樓拆遷標准依據《深圳市房屋坦跡孝徵收補償基準價格>為指導，影響拆遷價格主要因素是地段，越靠近市中心的村委統建樓，在拆遷補償時費用就會越高。拆遷補償有現金、房屋等選擇，人們更加願意補償房屋。具體在房屋拆遷時，拆遷方會給出具體補償方案，拆遷戶到時候可以看看補償是否合理，州慧補償不合理讓稿可拒絕拆遷。
一，這幾類房子沒有證件也要賠償
農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由於有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見於城市周邊。
二，新增拆遷過渡費
農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。
三，拆件補償的兩種方式
補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值摺合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種!
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第十七條。該條規定：「被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。」
⑸ 房屋拆遷補償費要多少錢
房子補償標准： 樓房(二層以上)每平方米補償3300元。 搗(預)制磚砼結構房子每平方米補償2800元。 磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。 其他地上(下)附著物補償標准： 倉房每平方米補償920元。 室外水泥地坪每平方米補償165元。 沼氣池每個補償4600元。 廁所每平方米補償190—300元。《中華人民共和國民法典》 第八條 民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
⑹ 房屋拆除多少錢一平米
房屋拆除多少錢一平米
房屋拆除多少錢一平米，房屋拆除的價格是要看地段的，好地段的價格一般在10000左右，偏點價格可能會低一點。另外，還要看農村房屋拆遷還是城市拆遷
（1）如果是農村的，農村的房子拆遷有三種補償，1、有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2.、純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基指茄唯地納簡地價；3、房屋置唯培換，相同地段按面積1：1。
（2）如果是城市的，城市的房子有兩種補償：1.房屋置換，相同地段拆多少補多少；2.貨幣補償，是周邊房地產市場價；
其次，對於鐵路與房屋的距離，法律有如下規定：
鐵路線路兩側應當設立鐵路路線安全保護區。鐵路路線安全保護區的范圍，從鐵路線路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁（含鐵路、道路兩用橋）外側起想歪的距離分別為：
（1）、城市市區高速鐵路為10米，其他鐵路為8米。
（2）、城市郊區居民居住區高速鐵路為12米，其他鐵路為10米。
（3）、村鎮居民居住區高速鐵路為15米，其他鐵路為12米。
（4）、其他地區高速鐵路為20米，其他鐵路為15米。
⑺ 拆遷補償多少錢一平方
一個標准不是固定的，不同的地域補償款也是不一樣的。
(一)房屋拆遷補償計算標准
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金哪賣額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二譽氏)房屋拆遷安置費計算標准
(被拆李虛逗遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
農房拆遷補償的標准
1，草房。每平方1900元。
2，磚瓦房。每平方2400元。
3，搗制或預制磚砼結構房屋。每平方2800元。
4，樓房(兩層以上)。每平方3300元。
⑻ 深圳的小產權房遇到拆遷，賠償屬於買房的業主嗎
深圳的小產權房遇到拆遷，賠償屬於買房的業主嗎？准確的說，深圳不存在所謂的小產權房，政府標准說法叫 歷史 違法建築遺留。政府為做登記。，上面寫明就 歷史 遺留。某著意義就是確認了它的存在。
歷史 遺留違法建築是不能買賣的，但是深圳一般有一種變通做法，如果是集體經濟組織統一建設的，他們會給你出個合同，上面蓋上村的章，作為買房的證據。如果是私人的，一般就是找律師公證。
遇到拆遷的時候，開發商一般情況下，都會認同你拿出的與村裡或經過律師公證後的協議作為你擁有房屋產權的憑證。當然，相應的拆遷補償也就是給買家（也就是業主了），一般不會發生沖突。
有沖突的，一半是買房時就有的辯冊。比如賣方本身就權屬不清，又多人都同時申請所有權。還有就是賣方一房多賣。導致拆遷補償的時候，不知道到底賠給誰。需要確認最終結果。
總之 正常來說，小產權房購買在深圳算是比較平常的事了，問題不算大。
目前都是賠償給業主，原來房東拿不到，深證對小產權或者違建都有統計，我白石洲的農民房02年6萬買的，現在談的賠償也是找我談的。
首先深圳沒有小產權房，說是違建還差不多，深圳稱之為 歷史 遺留建築。現在很多違建，合作建房，有的就是一個合作建房協議，律師見證。在2000至2007年深圳出台過相關禁止違建的政策，但是還是有不少村民種樓。土地沒有了，村民把房子建的高一點，利益最大化。
北大教授周其仁前幾年專門來過深圳調研過。
開發商拆遷，也是尊重 歷史 事實，進行補償，補償給村民，業主，哪怕是違建。
不少老鄉就是2002年買過類似的合作建房，當時布吉攜槐宏農民房一平米才八九百元，90平米，也就是八九萬元，律師樓見證費500元，
從大沖，水貝，白石洲，布吉老街華僑城城市更新，都是有合理有補償。
很多拆遷有補償的，這個居然還有人說沒有，太違背事實。深圳從政府，到開發商，都是尊重 歷史 遺留建築問題的。
歷史 遺留建築
小產權房或者是當地村民自建房，只要你當時簽了轉讓協議，有村委見證，蓋了村裡的公章，當拆遷時會認定產權是屬於你的。
我就親身操作過，當時街道辦確認 產權所屬，然後聯系實際所有人，一切的談判和賠償都是找業主談的。
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深圳小產權房遇到拆遷，都是賠償給購房業主，賠償跟原房東沒有關系，原房東應該無條件協助購房業主獲得賠償款，而購房業主只要提供購房合同和律師見證書，即可證明是該房子的業主，賠償都是賠給買房的業主的，像深圳的小產權房這幾十年一直有在交易，隨著城市的更新，遇到拆遷賠償的案例也很多。
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我本不該回答明液你這個問題，坦誠的講，一個傻子提出的問題，常人真是無法解答。
你說人家房屋拆遷，無論它是小產權還是大產權，房子的歸屬權都是屬於人家業主自己，這是毋容置疑的呀！賠償補償不給人家業主自己，莫飛還歸你不成？笑話，天大的笑話！
總覺得自從房屋漲價以來，有些人在利益面前不但失去了做人的原則，失去了信譽，好像還失去了頭腦，失去了看待一切事物的眼光。
你說這么簡而易懂的道理，也要想法子把它扭轉，這真是讓人不可思議，令人哭笑不得。乾脆明你搶好了，哪天小心點？按你的思路，你口袋裡的錢財一個不留神也會變成他人的。哈哈！
小產權房是相對於大產權房而言的，能夠擁有房產證的就是大產權房，小產權房顧名思義，是沒有辦法辦理產權證的，小產權不僅僅在深圳存在，在很多城市都存在，是城市發展過程中的必然產物。
現在在一些一線城市，隨著城市的發展，土地供應是不足的，因此，就需要對一些原有的城中村進行拆除重建，在這個過程中，就出現了給小產權房的拆遷賠償。這個不同城市有不同的標准，類似深圳這樣的城市，拆遷補償費用是比較高的，當年崗廈拆遷，一夜之間出現成千上萬個千萬富翁，億萬富翁都不足為奇。
由於小產權房國家不認可，因此，無法通過正常的銷售渠道去銷售和購買，但由於深圳的小產權房已經存在多年，因此，在小產權房購買和銷售方面，已經有了比較完備的流程和渠道。一些是村裡的股份公司給蓋章證明，有些私人也會通過律師公證的行為解決確權問題。
當所購買的小產權房遇到拆遷，除非是一些手續不齊全，或者產權有糾紛的，只要產權明晰的，一般都是把賠償款會給新買的業主，和原房東沒有什麼關系，畢竟正常的交易是要受到法律的保護的。
很多人購買小產權房，就是搏拆遷，很多人也在拆遷上獲得了超額的回報，但是，還是有很多人不了解小產權房，因此，不會去碰這樣的投資產品。
我只知道我和我朋友早年在白石洲買的小產權房，我朋友的和我的都己拆扦了1比1.1的賠償，現在每月還有5千多元的補償租房，一直到交房為止
全是賠給購買的業主，不賠？影響 社會 穩定！這個誰都懂，說不賠或賠給別人的，可以肯定是不懂、心裡不平衡、別有用心的人。
買房人能領取一部分
⑼ 房屋拆遷補償多少錢每平方米
這個沒有具體的規定，但是根據房屋性質的不同補償的標准就不同，要麼貨幣補償要麼房屋置換，集體土地的房子與城中村的標准也會有所差距，所以要根據具體的實際情況來判斷，不能籠統的來說。一、房屋拆遷補償多少錢每平方米?
1、沒有具體的數額的規定。
2、只有一個標准性的規定，集體土地的房子，貨幣補償最低建築成本價，還會置換宅基地或者地價補償;房屋置換，同區位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價;國有土地的房子，房屋置換同區位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。
《國有土地上房屋徵收與拆遷補償條例》第十八條
市政府應當對被徵收人給予補償，補償內容應當爛埋包括:
(一)被徵收房屋價值補償;
(二)被徵收房屋附屬物價值補償;
(三)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置補償;
(四)因徵收房屋造成的停產停業損失補償。
被徵收房屋價值包括房屋價值以及附屬於該房屋的國有土地使用權的價值。
被徵收房屋附屬物價值包括房屋室內外裝飾裝修、各類附屬設施、設備、彩鋼結構、鋼結構、樹木、壁畫等(不包括燃氣安裝、集中供熱)的價值。
二、房屋拆遷安置費計算標準是怎麼樣的
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注:
1、如果拆遷人提供周轉房且拆飢漏螞遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費搜手為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。土地徵收拆遷補償標准土地補償標准分為農村集體和國有土地二類:
(1)農村土地徵用補償標准，依據我國土地法及土地法實施條例確定。可向當地國土資源部門咨詢。
(2)國有土地的標准，參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。
拆遷補償需要根據實際情況來看，不同的土地性質對應的補償標准也會有區別，在實際生活中，難免會有遇到拆遷的時候，很多時候也有因為拆遷補償問題而引發糾紛的事件，只有了解了相關政策，才能知道如何維護自己的合法權益。