⑴ 深圳賣房過戶需要哪些有效證件
深圳賣房過戶要的證件有：
1.結婚的，本人身份證，戶口本；結婚的本人及配偶的身份證，戶口本，結婚證。未成年小孩的戶口本；
2.離婚的，身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，離婚未再婚證明，孩子隨她／他的，加上孩子的戶口本。以上所有的原件及復印件。（結婚證請復印本人的那本，所有內頁都復印；戶口本需要把首頁也復印上，有兩個圓章的那頁。）
3.非深戶提供五年年以上的社保清單或稅單。另外，身份證、戶口本和結婚證上的名字和出生時間必須一致。
⑵ 請問深圳賣二手房交易流程是怎樣的
賣二手房流程及需要准備的證件：
一、議價：
出售房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因房價不像一般的商品能算出成本，價錢高低取決於『消費者的認定』與『市場的銷售行情芹碧』，所以『些許』預留殺價空間,給買方去發揮~~。
二、付訂金：
若雙方決定好房,直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金後，若買方反悔，您有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。
三、簽約：
下訂金之後1星期左右，買方必須准備：
1、印章
2、身分證
3、訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，並付簽約款
四、用印：(簽約後7-10天)
買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子
契約中所用印鑒的法律效力。
並持：
1、戶口名簿影本3份
2、印鑒證明3份
3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。
同時再付第2次款。付款後，賣信拆方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。
五、完稅(簽約後30日內)
買方必須在簽約後30日內，向當地的稅捐稽徵處繳
交房屋買賣所需負擔的稅費，包括：
1、契稅
2、印花稅
在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，並付第三次款。
六、過戶(簽約後30日內)
賣方必須持：
1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)
2、嫌坦舉身分證影本
3、增值稅單
4、契稅單
5、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋所有權便轉移至你的名下。
要問賣房子要注意什麼重要信息的，過戶無疑是個非常需要注意的。
七、付尾款(過後10至15天內)
將剩餘房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，並完成過戶、交屋手續。
⑶ 深圳賣房要注意哪些事項
您好，賣房時需要注意以下4點：
1、應當核查清楚自身房產證的信息，是否正確明確房屋的產權，如果沒有房產證，房屋不得交易。
2、應當熟悉為受託人的基本狀況，慎重辦理全權委託公證。
3、不要著急將房屋的鑰匙放在中介，以免出現糾紛。
4、明確購房合同的細節。
賣房的流程一共分為6個步驟：
1、出售的房子可以委託親戚朋友，也可以委託給專業的中介公司，通常中介公司會在相應的網站上為業主發布免費的出售信息，使房屋可以在較短的時間內以合理的價格進譽升汪行出售，同時中介公司還可以協助業主辦理比較繁瑣的過戶手續。
2、選擇中笑稿介賣房，那麼就需要對於房屋進行房源登記，需要提供身份證以及產權證明，並且簽訂《房屋代理銷售合同》以及《房屋出售信息表》，在填寫的過程中不要誇大優點，也不要迴避明顯的缺點。
3、看房接待。
4、簽訂購房合同的時候應當看清每一項條款，對於不太清楚的細節應當及時提出。
5、辦理產權過戶手續。慶仔
6、收回餘款、結清稅費以及物業費等相關費用，交付房屋。
希望能幫到您。
⑷ 深圳賣房政策
深圳市民在賣房前，一定要認真核實自身是否符合出售的條件;對不符合規定條件者，市房地產主管部門將不予以辦理備案和登記過戶，由此造成的法律責任由買賣雙方自行承擔。其中對於購買商品住房，需要取得房產證滿三年後才能上市出售；若購買商務公寓，需要取得房產證滿五年後才能出售交易。
深圳賣房注意事項
1、三方確認交易內容：
售房者一定記得在簽訂合同等重要環節的時候由買賣雙方以及茄瞎中介三方共同確認相關交易條件並共同在合同上簽字確認。交易雙方見面交流確認交易，還能避免一些糾紛。
2、明確費用支付細節：
中介費具體是多少，支付的方式是什麼，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標准，以免白白花了冤枉錢。
3、委託期限不宜過長：
將房屋委顫慧空托給中介出售就需要給中介授權，但一定要注意的是，委託的期限不宜過長。如果委託期限過長，一些中介便會藉此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進行投資等行為。因此，為了以防萬一，根據交易的流程，分環節進行委託。
4、簽署合同等文件不可留空白：
你在簽訂買賣合同時盡量做到仔細閱讀合同內容，並且填寫的時候不要留空白，即使有空碧滾白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下對你不利的內容。即使有空白也要用筆劃掉。這樣可以防止中介或者對方在空白處填寫對自己不利的內容。
⑸ 深圳賣房子的流程是怎樣的
深圳賣房子的流程：
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。
2、選中房屋後，了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立含基。
3.買方按約定日期將首期房款和房主一起到先定銀行做資金監管，同時申請貸款，銀行所規定的所有材料您都准備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關文件，然後會告訴您，他們需要一個內部審批的過程，在他們內部審批的同時，一般來講，銀行信貸部初步審查通過，最終審批通過率是極高的。待銀行出貸款承諾函，就說辯褲明貸款已經審批通過！
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
5、立契。房地產交易管理部門審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。
6.辦理產權轉移過戶手續。到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.買方領取房屋所有權證，繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。當天辦理抵押。
8、付清所有房款,賣方交付房談灶謹屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。