『壹』 深圳最新"物業費收取標准"是怎麼規定的
物業服務和物業費涉及千家萬戶，為促進深圳市物業服務行業的健康發展，維護業主和物業服務企業的合法權益，進一步規范深圳市物業服務收費行為，市物價局、住建局結合本市實際情況，在召開聽證會廣泛聽取各界代表意見的基礎上，對深圳市普通住宅小區物業服務等級標准及物業服務等級基準價標准（以下簡稱物業費）作出調整，新標准將於2013年1月1日起執行。
新物業服務等級標准和物業費將於2013年1月1日起執行，各物業服務企業須嚴格按照此標准執行，不得擅自增加收費項目，不得擅自提高收費標准。同時，物價部門公布12358價格舉報電話，受理業主的咨詢和投訴。
調整後的物業費分4個等級
據介紹，此次調整後的物業服務標准將分為4個等級，每個等級均包括綜合管理服務、公共部位設施設備維護服務、環境衛生維護、公共秩序維護服務及綠化養護服務5個服務項目，每個等級的物業費分別為0.95元/月/平方米、0.70元/月/平方米、0.45元/月/平方米、0.28元/月/平方米。
各小區將充分考慮住宅小區的建設標准、配套設施設備、建築面積、服務功能及業主的消費能力等因素，選擇相應的服務等級和收費標准。此等級標准價成本中不含「物業公共部分、公共設施設備及公眾責任保險費用」。如需投保，保險費用另行收取，按建築面積分攤，並公示保險費發票。
另外，各住宅小區在執行物業費標准時，允許上下浮動10%。具體收費標准由物業服務企業與業主在服務合同中約定，即明確其物業服務等級、服務項目及內容、服務標准、收費標准、交費時限。要在合同中明確浮動的原因，並按照有關規定程序向當地價格主管部門和物業管理行政主管部門備案後執行。
空置住房按收費標準的80%交納
對於售後沒有裝修且無人居住的空置住房，業主應事先向物業服務企業書面說明，經確認後物業費和電梯運行費按收費標準的80%交納。
對小區住宅樓單元內的照明，凡沒有單獨設置電表的，將不得收取電費、設施易耗配件等任何費用；凡單元內照明設置有電表的，設施易耗配件等費用納入物業費管理，電費由共有人負擔，也可委託物業服務企業據實代收電費。
各小區內機動車、自行車等停放服務費須嚴格按價格管理部門有關規定執行。
裝修保證金最高不得超過2000元
市物價局相關負責人介紹，此次調整後，對居民裝修可根據情況收取裝修保證金，最高不得超過2000元。裝修保證金應在裝飾裝修完工經物業服務企業驗收合格後30日內全額退回業主。居民住房裝修產生的垃圾可委託物業服務企業清運，裝修垃圾清運費一次性按建築面積每平方米不得超過1.00元收取。
物業服務企業對業主實行出入證（卡）管理的，首次發放時，每戶免費三個，超過三個或丟失損壞的可以據實收取工本費。工本費包括印製費另加不超過5%的損耗費。
電梯運行費每月每平方米不得超過0.35元
此前備受關注的電梯運行費也在此次調整中予以明確。電梯運行費由業主或物業使用人支付，主要包括設備維護保養費用、相關檢測檢驗費用、直接物質消耗費用、電費及物業服務企業的服務費用。電梯運行費實行最高限價管理，單棟（單元）樓房最高12層及以下的每月每平方米最高不得超過0.35元，13層至22層的每月每平方米最高不得超過0.30元，23層以上的每月每平方米不得超過0.27元。
電梯運行費實行I C卡按乘用次數收取的，收費辦法和收費標准由價格主管部門另行制定。
（以上回答發布於2013-07-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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