❶ 商住房40年產權到期後怎麼辦
商住房40年產權到期後的解決方法如下：
1、查看合同：首先需要查看房屋的購買合同或房屋租賃合同，了解房屋的產權情況和使用年限等內容。
2、了解政策：需要了解當地政府的相關政策，以便知道如何處理到期的商住房產權。不同地區的政策不同，需要根據當地的政策要求進行處理。
3、續期或轉讓：如果政策允許，可以向政府申請續期商住房的產權，或者將商住房產權進行轉讓。在申請續期或轉讓時，需要遵守當地政策和程序，提交相關證明和材料。
4、拆除或退還：如果政策不允許續期或轉讓商住房產權，需要將商住房拆除或退還給政府。在拆除或退還商住房時，需要遵守相關規定和程序，以便順利完成拆除或退還。
辦理產權需要的資料如下：
1、房屋所有權證書或房屋買賣合同：需要提供房屋所有權證書或房屋買賣合同，以證明申請人對房屋擁有產權。
2、身份證明：需要提供申請人的身份證明，如身份證、護照等有效證件。
3、房屋登記信息：需要提供房屋登記信息，如房屋所在地、房屋產權人、房屋面積、房屋用途等。
4、房屋建築圖紙：需要提供房屋建築圖紙，以證明房屋建築符合相關法律法規的規定。
綜上所述，在處理商住房40年產權到期的問題時，應保留好相關證據和材料，遵守相關法律規定和程序，以免造成不必要的損失和糾紛。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿槐仔的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照塌明攜法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的團伏規定辦理。
❷ 已購商住房未來怎麼辦
5月23日晚，北渣扮京市住建委發布《關於進一步加強商業、辦公敗納類項目管理的公告》，嚴格執行商住政策、兼顧購房者合理利益是此次執行口徑確定的大原則。
相關介紹：
在北京出台商住房執行口徑前一周，上海也發布了整頓商住房新規，將停止審批公寓式辦公項目，同時明確對已售未交付入住的商辦類項目，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改,不符合商業辦公要求的不得交付辦理過戶。
此外，廣州、深圳和成都等城市也都先後發布了針對商辦類項目的調控政策。這些政策對商辦類在規劃、建設、銷售、使用、信貸等各環節實施「零容忍」的態度，短期看會壓低這一細分市場的成交量，但從長期看，這能讓商住房能藉此擺脫模糊邊緣如枯灶的身份，做到有據可依。因此此類政策對於後續商住房市場的發展會起到積極的引導作用。
❸ 深圳樓市調控升級增加了哪些新政策
在去年7月31日，深圳發布《關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，引起社會熱議。其實，深圳對樓市一直有調控，只不過這次深圳樓市調控升級了。我們來看看主要內容，就知道在哪方面升級了
一、暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。通知發布之日起，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網簽手續；通知發布之日前已辦理網簽的，可繼續完成交易。
二、商務公寓5年內限售。各類新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。通知發布之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。通知發布之日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。
三、商住房3年內限售。居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。通知發布之日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。
四、完善差別化住房信貸政策。對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低於50%執行。