Ⅰ 深圳現在的房地產市場如何
現在還是別進入房產銷售吧，深圳的房產中介已經從年初的10000多家降到現在的4000多。現在中央還在調控，等明年換屆了，看看新政府的措施再說吧。
Ⅱ 在深圳投資房地產20萬平方米左右收益大概多少多久才能收益
深圳靠前海這邊有個項目，回報4到5個點，是商鋪來的，前景絕對沒問題，發展潛力也非常大，這真不是玩笑，25開盤，考慮下
Ⅲ 深圳的房地產和股票炒不了，還有什麼投資手段
期貨！現貨！外匯！
Ⅳ 新一輪限購調控下，怎樣投資房產不虧錢
您 您看 前,《深圳白領賣掉深圳套房 換武漢四套房》引起廣泛熱議相反,三、四線城市買套房能否順利換線城市購房首付,要打問號 閉著眼買房都能賺錢代 今線城市房價幅漲暫告段落,於仍意投資房產或者短期渡買家言,何挑選值入手房產,需要經番推敲 記者解,近三,少入市買家換房需要,必須先賣手物業,由於城市、區域發展差異及產品本身樓齡樓層,少面臨虧本局面 ●案例 家套房換線城市首付都難 今,陳夫婦計劃廣州東部買套房,看全新樓盤讓夫妻二郁悶,由於二三前家粵東縣城買套約150平米四房單位,毛坯房,交價70萬元,套房產售,陳夫婦才足夠資金廣州支付首付,今春節,陳家房產市場放售,預初買入處價格高位,其主放盤價調至68.5萬元算虧1.5萬元、月供利息及其零碎購房本,陳打算機立斷,其換廣州套住宅讓陳始料及,房兩月幾乎問津,奈能再降價4月,房68.5萬元降62.5萬元,仍沒能功交易 意味著三間,陳花70萬元購房僅未能升值,保守估計已經虧10.7%,重要,房沒置換功 ●案例二 郊區套房三前樓價貴現手樓 201310月份,黃先公司領導帶領,炙手熱南沙看樓經比,黃先覺南沙蕉門河板塊某手樓盤套尾貨促銷頂層單位價格相比較低,套97平米三房毛坯房,交價90萬元,初認自揀便宜 黃先說,銀行審批房貸利率基準利率6.55%,減壓力,黃先選擇等額本息款式,貸款限30,每月月供約3900元由於毛坯房,花筆裝修費用8萬元 算市場已經暖,黃先表示,假想手套房,目前看虧附近區手樓帶裝修均價1萬元/平米,我套房放售價格能維持90萬元已經錯 意味著,至少虧掉裝修費用8萬元及兩半利息提起購房經歷,黃先表示,堅決同意買房虧說 ●案例三 轉手市區頂樓二手房,太難 張2012海珠渡路買套樓梯樓頂層單位,建築面積約58平米,買入價83萬元,買入單價比間樓層單位低少 2015初,張朋友打算買套電梯房做婚房,於其放售張放盤價定至120萬元,間交,放盤價調至112萬元,至今仍未交 張告訴記者,2012底買該套房產,利率高達6.55%,打8.5折5.57%採用等額本息款式,前期款數額,本金比例較,利息比例占自算筆賬,雖入市候房價比較低,三,套房加傭金、稅費及月供利息,本104萬元左右,意味著三並沒套房賺錢 ■專家支招 何盡量避免買房虧錢 1.短期渡慎選郊區房 論三、四線城市廣州遠郊區域,都共同特點,供應量,除現庫存量,未預見新增供應量,旦城市發展速度或者區域市政配套發展速度跟,需求量受限制,難短期內激二手市場 同,供應量影響價格波階段性供應量超需求量,價格能調,幸高位入手,階段性虧本能性更 2.市區舊二手房要細挑 據滿堂紅鏈家提供數據顯示,渡路某區例,該區2012交均價15017元/平米,2013交均價達18802元/平米,2014第季度交均價達22619元/平米,第三第四季度19423元/平米,201521096元/平米,2016第季度21426元/平米 顯經20132014第季度幅漲高位落,今交均價亦未達2014高位 滿堂紅鏈家市場部研究院劉鏡棠表示,買二手房僅要考慮段要考慮樓齡,隨著樓齡增,社區設備設施化或者物業管理跟,都樓價造影響,普遍看,15內樓齡,設備設施都比較,15,特別20區,較明顯差異,建議購買10內樓齡二手房 買家張總結發現,雖段重要,由於太熟段缺乏新增點,加樓齡較,難比較理想溢價能隨著市漲幅漲 房產保值 1.投資房產兼顧居住性價比 海易居房產研究院總監嚴躍進認,趨勢看線城市房價繼續漲,否意味著投資類城市房產保證漲跌,沒必或者絕聯系部市區房價總體高位,漲比較困難尤其部段雖,建築於陳舊物業,其實投資價值真投資價值,往往市區郊區交界帶,居住舒適度等角度看較性價比 更重要,投資機本線城市其領域投資機,並非必須通房產投資獲利於房產投資言,需要考慮類投資風險資金占本尤其政策變情況,部物業套類似旅遊消費產業、新興技術企業股權投資等,其實都能要超傳統物業投資收益 2.住宅投資屬性越越弱 位富房產投資經驗林先指,未住宅投資屬性越越弱閉著眼睛買房能掙錢代已經,家房產越越理性,,住宅未主要功能居住層面 3.具備投資價值核段優質房產 位業內士指,未房產否具備投資價值,主要段復制性及優質兩面考量段價值高,同產品比較優質,未升值保值空間比較 望採納謝
Ⅳ 深圳周邊有哪些房子適合投資
深圳周邊首選肯定大亞灣嘛，第一個優勢，價格低於深圳三倍以上。第二，離深圳近，深圳東進，吃紅利最多的，不用說，肯定是大亞灣優先，現在已經很多產業已經入住大亞灣，國家也是耗資千億打造惠州南站核心交通樞紐，杠桿滴深圳北站規模，預留紅線都達到兩公里！
給大家推薦我最看好的一個樓盤：公園山（項目經理1372*-28931415）
6.稀缺產品：闊綽產品，精彩空間——舒適實用、精彩空間、驚喜驚喜—— 深圳14號線（規劃中），規劃惠州南站站點（1地鐵）公園山（項目經理1372*-28931415）
Ⅵ 請問深圳有什麼適合投資的公寓呢
在售戶型及價格：
32-35 ㎡總價:280 萬-316 萬
40-45 ㎡總價:375-410 萬
53-57 ㎡總價:450 萬-565 萬
投資價值點：
1、地段好，位於福田區—華強北，城市版圖來看，福田區位於深圳的中軸，擁有著連接城市各大區域以及香港新界等得天獨厚的區域優勢，區域內不僅擁有諸多市級政治設施，更有眾多的文化配套密集分布其內。未來隨著福田的成為世界級灣區現代產業引領區，華強北將承擔起與美國矽谷相媲美的高新科技區。
2、交通便捷，地鐵線路星羅棋布，目前匯聚有1、2、3、7號地鐵線，地鐵站和地鐵下空間出入口多達42個，加上正在建設的6號線，未來區域可以說是全市軌道交通最方便的區域。
3、項目本身屬於商辦性質公寓，目前731政策對於平層公寓開始啟用5年禁售，而商辦性質公寓不在禁售范圍內。並且商辦公寓2017年後將不允許建150平，所以loft形式的商辦公寓即將絕版。
4、項目自身品質比較高，4.5米挑高，買一層送一層。採用帶裝修交付，只需要買家私即可入住，小區採用仲量聯行，國際物業五大行之一
5、整個福田區目前沒有太多新房在售，房源供給非常少。關內核心區目前能以280萬買一套房產，性價比非常高。目前華強北租金40平左右一個月可以租到6000以上，租金回報率非常高。
6、華強北總共10個左右舊改項目，大多數已經動工。舊改之後華強北整體價值將進一步上漲，升值預期客觀。
此外，龍崗區域、光明新區等區域，目前發展勢頭都很猛烈，這些區域的公寓都是非常值得投資的。實際上，深圳的經濟增長速度很快，目前政府政策對於新房的限價比較嚴格，現在是深圳市房產投資的最佳時機。如果需要更加詳細的了解
Ⅶ 深圳二手房投資最佳地段是什麼地方
工廠附近的二手房是沒有什麼投資價值的,總之,投資任何項目謹慎就好.
Ⅷ 我在深圳，請問現在還適合買房投資嗎
可以考慮在好的地段小戶型投資。
要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著「一鋪養三代」的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入「一鋪套三代」的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
Ⅸ 在深圳廣州沒有戶口和社保想投資房產該如何選擇
咨詢記錄 · 回答於2021-01-30