⑴ 現在買房子要去哪個片區
跟往年相比，去年稱得上是「改善大年」，各家品牌房企紛紛在改善型產品上發力，主推洋房、大平層等產品，以契合購房者對居住舒適度越來越高的要求。
特別是沉澱多年的大平層產品漸漸風靡，不管是成交面積還是套數，都比往年有大幅增長。雖說一路向南是昆明近年來的發展趨勢，但從去年樓市表現來看，北市區、西市區、東市區等區域的表現也非常搶眼，而呈貢更是出現了「一房難求」的景象。
展望2021，昆明樓市又將迎來新的發展趨勢。
不再僅僅局限於開發商各自單盤之間的「單打獨斗」，而是以片區級的聯合「俯沖」，共同撬動市場，贏得新的商機。
巫家壩片區將成最熱區域
1月18日上午，巫家壩片區舉行市政基礎設施及總部基地項目集中開工儀式。此次集中開工的市政基礎設施主要集中在巫家壩片區春城路以南、廣福路以北區域，共涉及道路21條，道路里程約25公里。
開工的企業總部基地為中交建南亞總部項目、中鐵建西南總部項目、保利集團「保利大廈」項目、雲南景成集團「景成大廈」及配套項目。
巫家壩片區是昆明市主城區最具發展潛力的片區，也是昆明市城市發展的重要增長極。按照昆明建設區域性國際中心城市的定位要求，巫家壩片區將打造成面向全國、輻射南亞東南亞的金融中心、總部基地、綠色創新傳媒中心、七彩多元生態商業中心。
在去年下半年最新公布的《昆明巫家壩片區控制性詳細規劃優化》（以下簡稱《規劃》）中，片區內將規劃建設一個約5000畝的城市中央公園，這將是國內排名前列的城市級中央公園。公園將形成山水交融的綠化景觀中軸，形成城市生態之脈，展現園林城市特色，提升綠色創新魅力，塑造開放共享的活力城區。
此外，《規劃》還提出在飛虎大道與春城路路口建設地標性建築物，高度控制在400米以上，這也將成為昆明新的地標。
在這一串利好消息的推動下，一大批國內知名開發企業來了。中國交建、中國鐵建、保利集團、寶能集團……都將在這里建設大型城市綜合體。簽約拿地的一批項目集中開工，意味著片區內將形成集團效應，共同撬動片區發展。
按照《規劃》，遠期巫家壩片區將有1號線、4號線、7號線、8號線、嵩明—安寧線等軌道交通線路，在片區內共設置13處軌道交通站點，同時新增兩條軌道線控制走廊，為遠期軌道交通加密預留條件。這里未來將是昆明城市的「新中心」，以及CBD區。
草海片區將成最具潛力區域
去年主城區哪個區域供應量最大？哪個區域房價上升最快？那南市區的環湖路沿線片區肯定排名前列。
按照國務院批復的《昆明市城市總體規劃（2011—2020年）》，昆明城市空間發展方向為「南延、北拓」。南延則是引導城市空間向東南方向的呈貢地區拓展，有機疏散主城區的城市功能。
環湖路片區位於主城與呈貢新城之間的連接區域，是昆明居住品質最好及最高的區域之一。以滇池國際會展中心為圓點，周邊目前已經雲集了雲南城投、恆大、萬科、中航、融創、金科、招商蛇口、紅星、北大資源等一大批國內知名開發商，撐起昆明樓市很大的銷量，也是外地購房者最熱衷的區域。
而近期《昆明萬達城（KCXS2017-10-A13、A14、A15、A16地塊）建設項目環境影響報告表》進行公示，透露昆明萬達旅遊新城區的首開區一期將建設住宅總戶數2355戶，勢必將2018年環湖路片區熱點區域拉近至草海片區。
昆明萬達城是昆明去年開工面積最大的房地產項目，也是供地量最多的項目，計劃總投 資320億元。它的建設不僅會改變草海片區環境，提升城市品質，完善城市配套，還會帶來城市格局的改變。
而在昆明萬達城對面草海南岸，則是同樣佔地3000餘畝的滇池未來城昆明新天地項目，雲南城投和昆明萬科將共同合作開發這一項目。
兩個超級大盤隔草海相望，將帶來龐大的供應量，也將助力草海片區成為昆明最具發展潛力的區域。
北市區走向多極多元化
相對於呈貢區及南市區的快速發展，北市區去年發展得相對緩慢。1月19日，盤龍區舉行2018年一季度「開門紅」重點項目集中開工儀式，共有53個重點項目，總投 資229.14億元。
這些重大項目中，北部山水新區項目涉及文化、教育、科研、道路基礎設施、城市更新改造等多個領域，總投 資157.94億元。
其中，雲南城投昆明湖項目的中壩雨樹村二期中小學地塊學校建設項目將於今年7月以前完成一期建設，實現初中部招生；2019年9月完成高中部招生。藍光地產的灃源路以南學校建設項目也將於今年7月以前完工，9月實現小學招生。
兩所學校全面建成後，該片區內將新增200餘班的中小學，彌補片區優質教育資源供給不足的問題。
此外，昆明萬科位於北部山水新城的「萬科町園」項目、雲南俊發龍晟房地產開發公司的「羊腸大村城中村改造項目」也將啟動。
從發展趨勢來看，北市區的北部山水新城將成為地區發展先行部隊。其中，昆明湖片區、羊腸片區將成為領頭羊。
昆明湖片區圍繞瀑布公園進行開發，過去主要為雲南城投一家支撐，在引入萬科後，將帶來多彩的格局。
而羊腸片區則將迅速崛起，包括羊腸大村、羊腸小村等項目已經推動，藍光地產、紅星美凱龍家居廣場等項目已進場，市公租房公司的項目也已基本建成，羊腸片區將成為北市區的最熱鬧區域。
東白沙河片區異軍突起
東市區的發展，主要集中在東白沙河片區。按照最新的規劃，東白沙河片區將構建集旅遊度假、高端商務、高尚生活、生態保護等於一體的大昆明國際山水休閑城。
目前，這一片區的發展正如火如荼。在盤龍區2018年一季度重點項目集中開工儀式上，有規劃用地287畝、總建築面積29萬平方米、總投 資達35億元的高端住宅小區朗韻花園項目，有規劃用地135畝、總建築面積33萬平方米、投 資達24億元的白沙河商業中心、商業綜合體項目。
同時，雲南城投、碧桂園的超大規模開發項目也在等待進場。
在商業配套方面，昆明城投將在東白沙河片區打造汽摩運動文化小鎮，而花之城項目將帶來最新的轉型升級力作，世界級百大電音派對平台、雲南鏈接全球電音文化潮流地標——首家F-Party·Super Music Space超級音樂空間於3月2日正式揭幕，這里將成為昆明「潮人」的聚集區。
西市區商業不甘落寞
與慢步爬升的住宅銷售相比，西市區的商業將在2018年獨領風騷。
1月8日，宜家（中國）投 資有限公司以3.2億元拿下昆明市五華區普吉街道辦事處84畝用地，宣告宜家昆明項目正式落地。而新城吾悅廣場也計劃於今年底開業，昆明首創奧萊商業中心項目環評也開始公示，西市區的商業迎來新一輪的發展高潮。
縱觀今年昆明樓市發展格局，昆明迎來了地產開發商的連台「好戲」，包括俊發、萬科、雲南城投、恆大、藍光、海倫堡、中海、融創、碧桂園、華潤等都將帶來一批大項目。
這些新崛起的重大開發項目，肩負著不斷提升完善城市功能、最終帶動所在區域價值的升級。
未來的昆明樓市，不僅僅是盤與盤之間的較量，還包括板塊與板塊之間、區域與區域之間的較量。
在去年公布的《昆明市城市近期建設規劃（2016年-2020年）》中，明確了22個城市重點建設區域。在這些重點建設區域中的項目，將首先獲得政府基礎配套快速推進的「先天」支持，而企業品牌、資金及產品質量等因素將決定項目的成敗。
盡管當前昆明市場進入了一個相對回暖的行業周期，但越來越多購房者將開發商品牌、實力作為購房的重要標准，市場佔有率越來越向品牌開發商傾斜，實力大盤的話語權將更有分量。
誰的產品線更豐富，就更能精準定位不同需求的目標群體，誰就能獲得更高市場回報。
可以預見，在往後的樓市舞台上，我們只能看到那些實力派「主唱」了，本土中小開發商或將逐步告別市場。