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深圳失去購房資格多少人

發布時間: 2023-06-05 05:50:06

㈠ 深圳對樓市新政打補丁:沒有購房資格的家庭成員不能上產證

1月21日,深圳市住房和建設局確認,該局19日對深圳市不動產登記中心下發一份《關於明確<關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知>若干問題的函》,對2020年深圳樓市調控文件中的三個問題的執行進行了細化。
首先,函件對2020年12月份深圳市住建局房地產信息平台升級,導致部分房產交易無法辦理合同網簽的問題作了明確。為貫徹落實《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,緩解因2020年12月份房地產信息平台升級對在途交易行為的影響,進一步明確高層次人才購房條件和居民家庭住房登記等問題,同意將在途交易申請辦理預售合同備案或不動產登記手續的截止日期由2020年12月31日延長至2021年1月31日。
其次,在關於高層次人才購房條件的問題上,函件中明確,經過深圳市人力資源部門認定的高層次人才,在享受人才優惠政策有效期內,可憑高層次人才認定證書在深圳市購買首套商品住房,無需提供在深圳市繳納的社保或個稅證明。高層次人才家庭購買第二套商品住房的,按照現行的限購政策執行。
值得注意的是,此次的函件中,關於居民家庭住房登記問題方面,居民家庭購買的商品住房,只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。
這就意味著沒有購房資格的家庭成員將不能上產證。
此前深圳市住建局2020年7月15日發布的《深圳市住房和建設局關於貫徹落實<關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知>的通知》中提到,居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的,購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下,不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對澎湃新聞表示,這次的函明確填補了之前政策中的漏洞,以前的房產可以登記在有資格的家庭成員下,這就造成了有部分沒有購房資格的人最終獲得了房產,這就等於變相繞過了這個限購的政策。在這次函件中就為了防範通過假離婚來騙取購房資格。這個政策進一步體現了深圳嚴肅的管控限購政策,繼續穩定房地產市場,防範投資炒房這種現象。
國家統計局1月15日發布的2020年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示,2020年12月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%,深圳漲幅最高。

㈡ 深圳樓市調控再出新招 房價異動必監管 建立價格引導機制

繼7月15日的重磅樓市調控政策之後,深圳再度從房地產市場活動的監督管理方面出手,以實現穩房價、穩預期等目標。

9月17日,深圳市司法局就《深圳市房地產市場監管辦法(修訂徵求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)公開徵求意見。

《意見稿》主要修訂內容包括:在二手房交易方面,明確完善房地產市場價格監管機制,並建立存量商品房價格引導制度;在房屋租賃方面要求加強租賃房屋管理,實行實名租賃、建立租賃租金監管制度等。

隨著深圳房地產市場的快速發展,此前的相關辦法已經不能很好地滿足市場監管需求。並且,在堅持「房住不炒」的背景下,除了運用供給側和需求端調控等手段之外,深圳還有必要在市場監測、價格監管與引導、市場信息披露等方面摸索形成一套行之有效的舉措。

深圳市司法局在《意見稿》的起草說明中就提到,此次修訂工作,彌補房地產市場監管空白,完善房地產市場監管制度,不斷提升深圳房地產市場監管的法治化水平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,《意見稿》對於土地交易、住房交易、價格管控、租賃市場等進行了相關規定,尤其是價格方面的監管內容比較詳細,這是後續各個市場參與主體需要關注的地方。

房價「異動」必監管

從去年到今年,深圳的房地產市場,不止一次出現抱團炒作房價等行為。

2019年12月,深圳住建局就曾發布通告稱,將對部分集體惡意炒作房價的小區暫停辦理二手房網簽手續,不僅是因為其漲幅明顯超過了近期市場成交價,更是因為部分業主惡意串通集體抬高掛牌價格,嚴重損害了購房者利益。

今年5月,有媒體報道寶安區TATA公寓、鴻榮源壹方中心,龍華區金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住建局5月22日會同寶安區住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產中介機構進行現場檢查,部分掛牌價明顯高於近期真實成交價的房源全部下架。

除了試圖通過出售獲利之外,掛高價還有什麼邏輯?記者在今年4月獲得的深圳房地產中介協會的一份內部資料指出,據業內龍頭企業反饋,全市范圍內的確存在部分業主(甚至聯合)將房源報價大幅抬高,以期通過「高評高貸」方式,通過經營抵押貸款(經營貸利率相比房貸利率低),或轉按揭的方式予以高位套現。

今年年初,深圳房地產研究中心主任王鋒曾指出,在穩房價方面,對於深圳二手房,探索建立樓盤指導價格機制。

此次的《意見稿》就提出,市主管部門和市場監管部門應當建立房地產交易價格監測制度,並可以根據房地產交易價格異常波動情況,適時採取必要措施穩定房地產交易的價格水平。

對於部分區域、項目存量商品房交易價格出現異常情況的,深圳市主管部門可以會同市場監管等有關部門對相關房地產企業、經紀和估價機構、房屋租賃企業,採取約談、書面報告、風險提示、暫停業務開展等措施。

對於二手房交易,《意見稿》指出,市主管部門建立合理價格引導機制,定期發布全市商品住房項目合理成交價格。對於社會關注度較高、價格波動較大的存量商品住房項目,市主管部門及時發布合理成交價格,引導市場理性交易。

住房租賃的租金也被納入了指導范疇。《意見稿》提出,由市主管部門建立房屋租賃參考價格發布制度,定期公布不同區域、不同類型房屋的租賃參考價格。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次《意見稿》的核心是價格政策,尤其是房價「異動」必管,二手房價格引導、公布租賃參考價格等,並且對監管對象、處理方式等進行了明確,這說明後續的監管會更加全面。

多管齊下,二手房降溫

今年以來,深圳的二手房市場出現了又一輪火爆行情。國家統計局的「70個大中城市二手住宅銷售價格指數」顯示,6月深圳二手房價格同比上漲14.3%,遠高出同期北上廣的漲幅。

成交量也處在高位。深圳房地產信息網的數據顯示,盡管受疫情影響,上半年深圳二手住宅合計成交4.4萬套,同比增長41.20%。

有深圳房地產業內人士表示,這一輪的火爆行情讓人始料不及,這也是為什麼政府在7月15日出手調控的原因。

此次被稱作「新深八條」的調控措施中,涉及提高購房門檻,調整豪宅稅、打擊假離婚買房等,其中最為「嚴苛」的一條規定為:深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。

8月底,在深圳本地市屬國企深業集團旗下上市平台深圳控股的中期業績發布會上,深圳控股董事會主席呂華介紹,據公司的觀察,大約有20%到30%的潛在業主失去了購房資格。

深圳的二手房成交由此迅速降溫。美聯物業全國研究中心總監何倩茹介紹,以7月15日為分界線,下半個月的實際成交比上半個月下跌了50%以上。

深圳中原地產研究中心的數據顯示,從過戶情況看,8月深圳二手住宅成交套數為11322套,環比下滑15.6%;成交面積為97.5萬平方米,環比下滑15.0%。由於過戶成交與實時成交之間存在時間差,8月過戶房源主要來源於前兩個月的成交,因此過戶套數雖有回落,但依然相對處於高位。

Q房網的數據則顯示,截至9月6日,深圳的二手房過戶量連續三周環比下跌,9月6日當周的日均值較峰值回落了四成。

「新深八條」主要側重於需求端調控,但實際上,在實施細則里,深圳住建局已經對二手房價格監管提出了三條措施:定期對外發布熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格;中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於所在樓盤合理成交價格的信息;全市中介機構每月給市住建局報送本機構上一月居間成交的二手商品住房成交價格等相關信息。

嚴躍進表示,對價格的規范管理,對於二手房市場的穩定有著積極作用。後續全國其他城市也應該學習深圳模式,在二手房方面進行價格引導,來規范市場交易和定價。

㈢ 深圳購房資格最新政策2022

2022年深圳戶口購房資格最新政策:關於限購。1:深戶3年+社保3年(個人1套,家庭2套)。2:非深戶社保滿5年(個人家庭1套)。3:納稅滿攜槐漏五年(限購1套)。4:港澳台或外國戶籍(限購1套)。5:高層次人才證書(限購1套)備註:1:滿足以上的其中一項即可購買深圳住宅。2:若無住宅名額,可以買公寓,公寓不限購、不限貸。關於深明攜圳購房限貸。深圳政策首付比例:(豪宅辯爛線750萬)1:深圳首套可以首付3成。2:名下在全國有房貸記錄,是5成,豪宅6成。3:深圳有住宅房,二套首付7成,豪宅8成。4:全國有2筆房貸未結清,需全款支付。5:公寓不限購,首付是5成((貸款認全國,住宅認深圳)。款認全國,住宅認深圳)。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。