❶ 買房必須落戶3年深圳樓市調控細則出爐
中新經緯客戶端7月17日電 7月15日，深圳市住房建設局等八個部門聯合印發了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，引起社會各界廣泛關注。17日晚間，深圳市住房和建設局就市民關心的相關問題進行了解答。
7月15日，深圳市住房和建設局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，對深圳戶籍人口出台了限購的內容——在深圳落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。另外，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
國家統計局7月16日公布的數據顯示，二手房方面，房價環比漲幅達到或超過1%的城市有6個，分別為深圳(1.9%)、無錫(1.6%)、西寧(1.4%)、銀川(1.4%)、寧波(1.2%)、杭州(1%)。深圳的二手房市場一直較為活躍，2019年9月至2020年5月，二手房銷售價格環比漲幅分別排在70城的第5名、第5名、第3名、第2名、第4名、第3名、第1名、第2名、第2名。環比漲幅一直保持高位，進而也拉升了同比漲幅，6月，深圳二手房銷售價格同比上漲14.3%，漲幅排在70城第2名。
對於深圳15日發布的樓市調控政策，17日，深圳市住房和建設局就市民關心的相關問題解答如下：
一、已在本市連續繳納社保或個稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購房資格？
答：有。深戶家庭或成年單身人士(含離異)入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》(深府辦〔2016〕28號)第四條有關規定，限購1套商品住房。
二、購房之日前3年內有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚？
答：不是。購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算，即追溯3年內所有離婚記錄。
三、《通知》實施前，已支付購房定金或購房款，但是還沒有網簽，是否受該政策影響？
答：2020年7月15日前(不含7月15日)，已支付購房定金、部分或全部購房款(不含現金支付)，並能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的(轉賬憑證須有「購房款」「購房定金」等字樣，或提供其他可以證明交易真實存在的證據)，視為已經辦理網簽。
提供上述材料申請辦理預售合同備案或不動產權登記手續的，應當在2020年12月31日前(含12月31日)提出申請。
四、深戶年滿18周歲，但之前購買的是少兒醫保，可以買房嗎？
答：不能買房。《通知》規定的社會保險證明，是指在本市就業繳納的社會保險，不包括少兒醫保。
五、符合購房條件的家庭或個人的未成年子女可以買房嗎？
答：不能買房。由於未成年子女無法按照《通知》要求提供個人所得稅或社會保險證明，故不可購買商品住房。
六、夫妻雙方只有一個人符合購房條件，購房後如何辦理產權登記？
答：夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。
七、我已入戶滿三年，2018年前已經繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開始繳，這種情況還能買房嗎？
答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
八、我是深戶並已繳3年以上社保，現在我退休了，無法繼續繳納社保，是否可以購房？
答：深戶家庭、成年單身人士(含離異)在本市落戶滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。
九、深戶已繳3年以上社保，因工作調動等原因導致社保斷繳，是否可以買房？
答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
十、貸款記錄和名下房產都是指深圳本地的嗎？外地的算嗎？
答：家庭和個人在全國范圍內的住房貸款記錄都算，房產記錄限本市行政區域范圍內。
十一、港澳台人士是否適用《通知》？
答：港澳台人士購房，仍按照有關政策執行。符合購房條件的港澳台人士申購熱點樓盤時，還需按照《通知》第五條規定執行。
(中新經緯APP)
❷ 深圳買房政策
深圳買房政策如下：
1、深戶居民家庭、成年單身人士須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房；
2、夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；
3、深戶家庭或成年單身人士入戶未滿3年的，符合其他購房條件，能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。
深圳買房需要提供什麼材料
深圳買房需要提供下列材料：
1、購房者必須在深圳有連續五年以上的個人所得稅納稅證明，或者在深圳有連續滿五年以上的社會保險證明；
2、購房著名下在深圳沒有其他房產，是屬於第一次購房。如果購房者已經結婚，那麼夫妻雙方在深圳都要沒有房產才有資格在深圳買房；
3、購房者能夠出示相關的身份證明，比如身份證、戶口本、結婚證等；
4、購房在在深圳要具有合法有效的暫住證；
5、如果購房者在深圳以外的其他城市貸款買過一套房屋，並且符合外地人在深圳買房的條件，在深圳再次貸款買房的話，房屋首付款要在百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十；
6、如果購房者是深圳戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的家庭，名下只能擁有一套住房。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十五條
國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
第三十六條
房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條
房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
❸ 深戶買房社保三年細則
法律分析：深戶買房社保三年細則包括深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。在國家統一的信貸政策基礎上，根據我市房地產市場形勢變化和市場利率定價自律機制，合理確定我市個人住房貸款利率加點下限。根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：（一）購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；（二）購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；（三）購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。