Ⅰ 深圳即將開盤的新樓盤有哪些
七月共計27個樓盤有入市計劃
南山：預計7月入市項目6個
1.開雲府
住宅：123-200_3-4房
動態:推418套
2.招商·領璽二期
住宅:120-190_
動態:預計7/8月入市
3.華僑城新璽
公寓:220-480_
動態:展廳已開放
4.正東名苑
住宅:59-96_1-3房
動態:預計近期入市
5.匯城茗院
住宅：112-195_
動態:售樓處已開
6.金眾麒麟府
天際會所:110-295_
動態:即將入市
龍崗：預計7月入市項目5個
1.頤安_都會中央4期
住宅:89-127_
動態:看房驗資100萬
2.招商臻城花園
住宅:51-140_
動態:展示中心裝修中，近期開放
3.和昌拾里花都
住宅:105-120_
動態:營銷中心已開
4.信義御山居
住宅：87-112_
動態:展示中心已開放
5.華僑城荷棠里
住宅:89-117_
動態:展示中心已開，近期入市
寶安：預計7月入市項目5個
1.京基智農山海上園
住宅：95-175_
動態:預計7月推出
2.新世界松風明月公寓
公寓:28-38_
動態:可看樣板
3.南太科技中心
百變空間:50-60_帶裝修
動態:樣板間裝修中
4.萬科大都會家園
住宅:115-144_
動態:樣板間已開放
5.廣興源藍灣
公寓：80-112_
商辦：40-60_
動態:接受看房
福田：預計7月入市項目3個
1.海德園
住宅:89-258_3-5房
動態:預計先推B區樓棟或近期入市
2.佳兆業航運紅樹灣
小高層住宅:80-120_
動態:展示中心已開
3.加福華爾登府邸
住宅:83-130_
動態:現場可看戶型
龍華：預計7月入市項目3個
1.合正觀瀾匯·雲軒
公寓：主力36-48_
動態:推售703套公寓
2.錦順名居
住宅:81-191_
公寓:47-62_
辦公:87-293_
動態:可預約看房
3.鵬瑞頤_
住宅:8棟2447戶
動態:預計近期面世
坪山：預計7月入市項目2個
1.和城裡
住宅：65-115_
動態:已開啟巡展
2.龍光玖譽雅築
住宅
動態:已開放異地展示中心
大鵬：預計7月入市項目1個
1.滿京華雲曦花園
住宅：76-115平2-4房
動態：展示中心已開
羅湖：預計7月入市項目1個
1.獨樹陽光里
住宅:73-158_2-4房
動態:樣板間預計在7月底8月初開放
鹽田：預計7月入市項目1個
1.心海天譽府
住宅:83-128_3-4房
動態:推250套房源
Ⅱ 深圳半年內9次調控樓市，今年市場將進入穩定期
對比其他一線城市，2020年深圳樓市在疫情恢復之初率先出現上漲。
2020年全年，深圳新房、二手房共成交16.7萬套，其中住宅成交14.1萬套，成交量為近五年內新高。但是，在成交量創新高的同時，對深圳樓市而言，其也在2020年迎來全面整治。
深圳在近半年時間內頻繁開啟調控模式，全面精準打擊樓市投機行為。
2020年深圳二手房「被哄抬」與新房「打新熱」
深圳樓市掀起買房熱潮還要從2019年下半年說起。
使得深圳樓市迅速升溫的導火索包括了深圳開啟建設「先行示範區」以及深圳調整普通商品住房認定標准。
2019年11月11日，深圳市調整普通商品住房認定標准：普通住宅的標准不再有價格的規定，容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子均為普通住宅，滿兩年即可免徵增值稅。這被市場認為是「實實在在少交錢」。
深圳二手房價格也正是在這個時候開始駛上高速路。「成交價格創新高」「房源去化率達50%」「房東捂盤惜售」「簽單至凌晨一兩點」成為中介口中描繪的深圳樓市。
2020年初，深圳樓市在新冠肺炎疫情影響下短暫停下腳步，但在疫情恢復之初，深圳樓市就率先回溫。2020年4月深圳市二手房成交量重返8000套之上，創下16個月以來的新高，同比增加25.9%。與此同時，業主「抱團漲價」「掛牌價格虛高」的問題不斷顯現。
這也使得深圳市住建局於2020年5月出手——對房地產中介機構進行現場檢查，對部分掛牌價明顯高於真實成交價的房源全部下架。
深圳貝殼研究院指出，2020年深圳二手房在上半年復甦超預期，但在下半年調控後回歸理性。
數據顯示，2020年3月疫情有效控制後，樓市持續復甦，7月份二手房網簽13407套、達到月度高峰；「715」新政出台後市場再次回歸理性，平均在6000套左右。房價方面，深圳貝殼研究院價格精準指數顯示，市場活躍上升期3-7月指數漲幅較大，新政後價格漲幅明顯放緩，8-12月穩定在2%以內。
但是，二手房與新房的價格倒掛也催生了新房「打新熱」。2020年，深圳剛需樓盤增加，以及政府制定的嚴格的價格指導機制等因素影響，引發打新熱潮。
「買到房相當於中500萬」「萬人搶房」「眾籌打新」等成為人們熱議話題，甚至有不少購房者「借名打新」。打新熱潮持續至今，但引起政府關注。
近期，深圳市住房和建設局對認購項目弄虛作假的相關人員，暫停網簽、使用公積金貸款等資格。同時，深圳將調控獲利集中在審查購房者的資格上，除了要求房地產開發企業統一啟用「購房意向登記系統」，還規定房企、房地產經紀機構會同有關商業銀行對購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；社會保險或個稅清單材料；收入證明、徵信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等購房資格信息進行嚴格核查。這使得部分「投機者」知難而退。
半年內9次出台樓市調控政策
深圳樓市降溫與樓市收緊調控息息相關。深圳於2020年7月開始加碼樓市調控抑制樓市過熱。
致使二手房回歸理性的政策之一便是「715」新政。2020年7月15日，深圳住建局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，內容包括調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標准、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網簽管理、加大二手房交易信息公開力度以及嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。
隨後，深圳頻繁開啟調控模式，全面精準打擊樓市投機行為。
據不完全統計，半年內深圳連續9次出台樓市收緊政策。
「715」新政後，7月30日，深圳市住建局又發布樓市調控「新八條」細則，明確嚴控中介機構掛牌價格，對於掛牌價格明顯高於所在樓盤合理成交價格的，中介機構不得受理並對外發布。政策出台之前已發布的，各區住房和建設局應督促中介機構及時下架。
除此之外，9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設局等發布關於建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知，客戶購房資格將會嚴查，假離婚買房的方案將不再可行。
9月17日，深圳市司法局發布關於徵求《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》意見的通告。其中商品房預售政策調回疫情前水平，並且首次對現售做出要求，另外深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發布全市商品住房項目合理成交價格。
10月份，又有消息稱深圳部分國有大行收緊房抵貸，嚴防資金違規進入樓市。
2021年初，深圳延續調控收緊模式，接連出手調控市場。同時，對二手房市場的管控也逐步落地。
2月8日，深圳市住房和建設局連發3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，並首次發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。根據參考價格表，深圳最貴的住宅小區單價被定為13.2萬元。
據證券時報報道，參考價較市場價格有一定差距。以價格最貴的幾個小區為例來看，南山蛇口太古城花園目前的交易參考價是13.2萬元，但在鏈家網上，這一小區均價被列為20.54萬元，掛出來的8套房子中，有6套單價不低於19萬。這意味著，深圳住建局給出的參考價幾乎相當於市場價的七折。
按照住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒的解讀，深圳二手房成交參考價格原則上一年發布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。
2021年深圳樓市「進入穩定期」
深圳貝殼研究院報告指出，深圳房地產市場經歷了2019-2020年的上升期，2021年預計進入一個穩定期。調控政策的持續不放鬆，是市場穩定重要基礎，而購房需求的總體旺盛，亦將支持市場向前發展。
新房方面，供需維持相對旺盛。2020年居住用地供應增加、舊改建設推進，為今後的供應提供了保障，2021年「供應大年」還將延續，其中剛需樓盤的供應占據主導地位，局部區域改善供應增加。同時，「打新」需求依舊存在，一是購房者對新房的天然青睞，二是新房、二手倒掛現象短期依然存在，三是新房交易比二手房更加便捷、成本更低。
二手房方面，市場走勢更加穩健。一是「715調控」及2021年初進行細化，調控持續嚴厲，進一步抑制一些短期的不合理需求；二是「715調控」二手房市場降溫、購房需求釋放穩定，朝著理性的方向發展；三是高價區域需求減弱，中低價區域、剛需房源佔比上升，一定程度弱化了熱點片區，能有效平抑價格上升的預期。但是，深圳房地產中，二手房市場的主導地位不會改變（即佔70%左右），主要是二手房的片區選擇、小區選擇、價格選擇更加豐富與多樣化，可以滿足不同購房者的需求，同時交易的周期較短，能夠滿足那些迫切的購房需求。
Ⅲ 深圳有多少套商品房
受國家利好政策影響，去年10月底以來，深圳新房銷售持續升溫--按照每天100套至300套成交的速度，存量新房從6萬多套連續下降到5萬套、4萬套乃至目前的3萬多套。與此相反，今年我市僅成功拍出6宗住宅用地，總面積約70萬平方米，使得市場供應日趨緊張。現在深圳存量新房還能賣多久？經過計算，記者發現還可以賣257天。不過，市民不用慌張，因為未來4個多月全市還將有大量新盤入市。
數據
今年新房銷售持續升溫
去年10月份以前，深圳樓市低迷，房價持續調整，成交量大幅萎縮，新房存量房源一度達65000多套。10月下旬，國家為促進房地產市場的發展，公布了一系列減免稅費、降低利息和首付的政策。受此利好因素刺激，深圳樓市開始復甦，一、二手房成交量逐步上升；特別是從今年1月起，新房每天的成交量都穩定在200套左右，有時甚至達到300多套。
政府部門的統計資料顯示，今年1月10日，我市存量新房跌破6萬套，為59871套；3月27日，跌破5萬套，為49923套；5月31日，跌破4萬套，為39974套。
市房地產研究中心的分析報告指出，上半年我市新建商品房銷售面積406.78萬平方米，同比增加138.71%；其中，商品住宅銷售面積385.26萬平方米，同比增加149.77%，與去年全年成交水平(389.26萬平方米)相當。
存量新房還能賣257天
今年7月份，受房價上漲過快影響，雖然我市新房成交量環比6月減少約兩成，但總成交量仍達到5501套、總面積約55萬平方米。記者昨天在政府有關部門的官方網站上看到，截至8月19日，全市存量新房為34514套。如果以7月份新房成交量做參照，全市存量新房大約可以賣194天。
但是，步入8月份，隨著房價的進一步上漲，新房成交量繼續下跌。記者根據市規劃國土部門網站上的信息數據計算出，截至19日，全市新房成交量為2552套，日均約134套。按照這一成交量計算，我市存量新房大約還能賣257天，也就是說可以賣到明年5月初。
最快的只能賣83天
具體到市內六區，存量新房差別較大。截至8月19日，寶安、福田、龍崗、羅湖、南山、鹽田存量新房分別為6749套、4237套、15136套、1092套、6968套、332套；8月1日至19日，這6個區新房分別成交833套、38套、918套、129套、562套、72套。
根據以上數據計算，盡管龍崗區存量新房最多，約佔全市的44%，但以其日均成交約48套的速度，還可以賣315天。福田區雖然只有4000多套的存量，但由於日均僅成交2套，卻要賣2119天才能售完。而鹽田由於存量最少，以其日均成交4套速度，卻賣得最快，只要83天就能售完。其他3個區寶安、羅湖、南山存量新房可賣的天數分別為153天、156天、232天左右。
未來4個多月有大量新盤推出
看了以上情況，市民可能會問：是不是要趕緊買房，否則將來買不到滿意的新房了？記者經過調查發現，從本月下旬至年底，全市還有大量新盤入市，所以一點都不用擔心。
市房地產研究中心不久前發布的分析報告指出，就目前及下半年的形勢來看，由於市場還有300萬平方米左右的存量住房，且當前住房施工面積較大(是銷售面積的6倍)，加之二手房對新房市場的分流作用，我市當前及下半年的市場供應仍較為充足。
記者了解到，從8月底至年底，全市大約有53個項目要開盤，寶安、龍崗、南山、福田、羅湖、鹽田分別有12個、15個、8個、10、4個、4個項目。這些項目中，除了3個是寫字樓項目外，其餘均為住宅項目，總建築面積在350萬平方米左右，約4萬套新房。不僅如此，上述項目產品豐富，既有公寓，也有中小戶型、純大戶型，還有聯排別墅、獨棟別墅等，完全能滿足不同置業者的需求。
市民
想等等再決定
是否買房
不少市民昨天在接受記者采訪時均表示，既然未來深圳樓市的供應量充足，現在就可以先等等，觀望一段時間再決定是否買房了。市民陳小姐說，前一段有消息說深圳特別是關內新房不多，差一點就出手買一套了。現在知道幾個月內還會有幾萬套新房推出，也不急在一時了，等等再看吧，說不定房價會下跌呢。
齊先生也持同樣觀點。他表示，現在深圳樓市就像2007年一樣，上半年狂漲，追都追不上。自己好不容易在5月份時看中一套120平方米的新房，但開發商三番五次的提價，只好放棄了。反正將來還有很多新盤推出，總會等到滿意的房子。
業內人士
置業者
不必急於入市
資深地產研究人士"孤獨求敗"指出，由於今年年初開始深圳樓市迅速回暖，新房銷售量大幅上升，在5月份時曾有過"房荒論"，但後來被大多數業內人士所駁斥。其實，隨著房價的進一步上漲，深圳新房的銷售量會受到很大的影響，存量住房還需要相當長的時間才能被消化。更何況，今年剩下的幾個月是推盤的高峰，置業者根本不用擔心會買不到好的房子，不必急於入市。
相關鏈接
六區近幾個月
將推出的新盤
羅湖：
佳兆業金翠園：位於水貝片區，預計10月份開盤，共528套住宅，一房、兩房、三房都有。
蘭亭國際名園：預計9月份開盤，總建築面積157425平米，包括兩棟50層高的超高層住宅，主力戶型為3、4房。
京基東方頤園：位於中興路與樂園路交會處，計劃9月底銷售，有45平方米至90平方米的兩房、三房，總共522戶，精裝修交樓。
福田：
御河堤：預計9月發售，共有700多套產品，戶型主要以2房和3房為主，面積為45～120平米，其中有不少為精裝修的高級公寓。
深港一號：預計9月底或10月初開盤，共1400多套，戶型以小戶型為主。
鹽田：
金山碧海花園：位於梧桐山東南山麓，9月初開盤，主打80-230平米的復式產品，普遍有較高的贈送面積。
八十步海寓：位於大梅沙願望湖畔，預計9月開盤，戶型主要為1-3房，面積在50-150平米之間。
南山：
三湘海尚：預計8月底發售，首批為170平米左右的大4房，還有K、L座280平米的聯排別墅，另外146平米3房單位計劃11月入市。
曦灣華府：C-F棟32套別墅預計8月下旬開盤，面積為176～216平米之間。
寶能太古城：預計9月初入市，首次推出產品南區國際精裝公寓，為40～89平米的1～3房單位，900餘套國際精裝公寓將在今年全部推出。
漢京山：位於東濱路旁、向南路東側，預計9～10月份開盤，項目主力戶型為58、88平方米純復式單位。
寶安：
花樣年·花郡：位於寶安中心區，預計9月下旬開盤，戶型包括精品單身公寓、1房和2房，共2280套。
榮域：預計9月初開盤，將推約184套單位，以72～95平米居家緊湊的2房和3房為主，全部為現樓發售。
天健時尚空間：位於興華路與興華一路交會處東北側，10月份左右開盤。該盤面積均在90平米以下，為現樓發售，年底即可入住。
非常公館：預計8月底開盤，項目為3棟17／18層高的住宅小區，共551套，戶型類別分別是單房、一房一廳和二房二廳。
水榭山：3期共82套別墅預計將在10月推向市場，其中雙拼6套，聯排76套。
龍崗：
十二橡樹庄園：8月22日開盤，將推出60套臨湖別墅，主力面積為220～260平米。
3號線城市公寓：將於9月份推出2期，即1棟高層精裝單位，戶型為35～60平米的1～2房及單身公寓。
振業城：高檔產品"空中別墅"正在定價中，開盤日期未定。
承翰南聯公館：位於龍崗中心城植物園路，預計9月開盤，為帶電梯多層純小戶型公寓，共94套。
閱山華府：預計10月份開盤，由9棟89～180平方米的三房和四房板樓及30戶220～250平方米連排別墅組成。
陽光天健城：預計10月開盤，推出5、6、9棟，主力戶型為137～181平米3房和4房，以及231～237平米5房。