⑴ 深圳為什麼房價如此之高
我覺得主要是以下兩方面原因：1、供求關系。深圳建市接近40年。管轄人口2200萬，常住人口1260萬。商品房總量180萬套。平均每年新增人口30-50萬，商品房才供應4.5萬套，這造成了深圳房產的長期供不應求。這是長期格局，也是深圳房價引領全國的核心原因。
2、經濟增長。深圳2017年GDP2.2萬億，且仍然保持每年8.5%左右的增長。GDP總量目前已經超過廣州，今年即將超越香港，成為全國經濟第三強城市。要知道，深圳的土地面積僅僅1990平方千米，是北京的四分之一，廣州的五分之一，上海的三分之。強大的經濟能力不斷造就新富翁，他們是房價支撐的最中堅力量。深圳的互聯網、物聯網、電子晶元、金融均全國領先，可以料想，這四大產業在未來三十年，會讓深圳更具國際競爭力。
⑵ 35城一年房價變化，深圳上漲幅度最大，對此你怎麼看
我認為深圳的上漲幅度之所以最大，是因為深圳的落戶人口的數量越來越多了。實際這座城市的發展其實還是非常快的，並且所能夠提供的工作崗位也是非常多的，工資也是比較高的，所以才會有更多的人選擇在這座城市落戶才會造成深圳的上漲幅度比較大。
35座城市的房子的價格都出現了明顯的變動，其實深圳的上漲幅度是所有城市當中最大的一個城市，從這個數據當中可以看出來，深圳在未來的發展潛力其實比其他的城市發展潛力更大。盡管北京和上海的房子的價格已經很高了，但是目前限制落戶，所以深圳是一個非常好的選擇。
一、深圳這座城市是更加的有潛力的。放眼全國，我認為除了北京和上海之外，只有深圳這個城市在未來的發展潛力最大，因為這個城市所擁有的資源和工作崗位都是其他城市沒有辦法相比的，而且政府對於這座城市的扶持力度也是非常大的，在我們國家所能夠創造的價值也是非常高的，自然而然能夠得到更多人的關注。更多的年輕人會選擇這座城市的，因為這座城市給了年輕人很多的機會，而且能夠讓他們在發展幾年之後能夠在這里落戶。
其實我身邊的很多人都有在深圳發展的打算的，因為這座城市的包容性是更大的，而且幸福指數也是比較高的，所以更多的人在考慮城市的過程當中，往往會把深圳作為一個非常好的選擇，並且是這還有一些大公司的價值，更能夠讓這座城市吸引更多的人才，落戶政策相對來說也是比較寬松的。
⑶ 深圳房價已經超越北京上海，為什麼會這樣呢
深圳是改革開放40年最成功的城市，14個沿海經濟特區的標桿。人口超過千萬，GDP超越上海。世界跨國公司紛紛落戶，真正的CBD總部雲集。馳名中外的騰訊軟體、華為通訊、大疆無人機、深圳證券交易所、平安保險總部，坐落在深圳。
深圳今時今日能超越北京上海最大幾個因素，1深圳人多，常駐人口1300萬，來往短住過客加起來超過2000萬人口，2土地太少，北京的八分之一，上海的三分之一，廣州的四分之一，3深圳去年被國家戰略納入國家社會創新現行發展區，4深圳是國家戰略規劃大灣區面向全世界9+2大城市領頭羊，5深圳鄰居是香港，香港是世界性知名度大城市，很多方面和香港互補互助……憑這五點利多因素，未來的深圳知名度將會是全中國名氣最高的超級大都市，更是世界大都市的明日東方之星……估計無來五年左右。
⑷ 深圳的房價一直居高不下，為什麼深圳的房價會這么高呢
【深圳房價貴的根本原因是供求關系的不平衡決定的】
一，隨著中後期城市化進程及國家提出「房住不炒」的調控理念，中國房地產市場出現區域性價值分化將會是常態。未來，那些具備人才和產業虹吸效應的城市才房地產市場才會真正的有價值。而深圳，這座超一線城市，整個產業結構中，定位於高科技與金融為中心的城市，房地產行業只佔深圳整 個GDP很少一部分。而深圳整個區域面積隨著城市本身發展擴容的需要而受到一定限制，簡單來說：地少人多。土地供應的減少，勢必影響房價的增長。
目前深圳可供開發的土地越來越少，真正進入存量房市場。由於過去，深圳供給了大量的小產權房一度解決了中低收入居住的需求，隨著這部分群體收入增加，新的改善需求得到釋放，再加上原本每年大量的人才的引進與迴流，商品房的缺口變得更大。最新統計數據表明，整個深圳市有兩千多萬人口，而有紅本的房子只有兩百多萬套，以生個家庭四品人為單位，意思味著有一千兩百萬人口有購房需求，大量的需求缺口，及高收入人群增加，最終導致房價不斷上漲，這是根本的原因。
⑸ 深圳房價這么高的背後是
房價的源頭是土地供應，據悉整個珠三角建設用地30年來增加了近5倍，其中深圳開發強度之大尤為顯著。
首先，土地開發程度過深，但利用率低
早在2015年深圳國土開發強度就已經達到了50%，遠遠超過了國土開發的生態宜居線20%，甚至讓30%的國際警戒線都望塵莫及，位居四個一線城市之首。
但這同樣存在一個問題就是，雖然開發率高，但利用率低，深圳老城區羅湖和福田大面積被多層和小高層占據。那麼對於深圳這樣一個飛速發展的城市來說，它的城市更新周期必然比一般的城市要短，加上先發的劣勢，更使得深圳的城市更新提早的到來。
而由於早期政策的不完善、開發流程的不規范導致了大批量產權不明晰的房子盤踞在老城區。增加了舊改的難度，更給深圳未來的主城區土地供應增加了難度。
供需的失衡。這其實是一個老生常談的話題了。深圳土地面積小，只有1997平方公里，而且由於深圳整個城市多山多湖，因此，整體可開發的土地面積在1997平方公里的基礎上還要折半。經過近40年的開發，目前深圳城市開發強度已經逼近50%，遠超國際公認的30%警戒線。
2019年，深圳供應土地面積只有241萬平米，大約可提供住房2.3萬套；2018年，深圳供應土地面積更少，只有64萬平方米，大約可以提供住房7000套。7000套是個什麼概念呢？也就是說，按照今年三月二手房成交數據來看，7000套，都不夠一個月的消耗。
深圳十多年來房價猛漲，其根本原因，不是投機者炒房、開發商貪婪推上來的，不是銀行貨幣供應給貸上來的，也不是深圳土地緊張、人口增長過快而逼上來的。從根本上講，是影響房地產發展一系列深層的制度設計和缺陷造成的，這種制度中最重要的是住房制度、財稅制度和土地制度等等。
報告建議，深圳應該重啟住房制度改革，構建以保障性為主體的現代住房制度，應確立「住有所居，基本保障，全面覆蓋，兩套體系，持續發展」的基本目標，釐清政府與市場邊界，平衡公平和效率，將戶籍外的常住人口納入住房保障，將商品房和保障性住房價格脫鉤，行政手段向經濟手段過渡等。
⑹ 我國77城房價過萬，深圳高居榜首，深圳房價高的原因是什麼
我國77城房價過萬，深圳高居榜首，深圳房價高的原因如下：
第一：地理位置優越跟北上廣不同，深圳這個地方本來也不大，但是地理位置十分的優越。深圳距離廣州、珠海很近，而且跟香港隔海相望。在深圳居住跟在香港居住沒有區別，而且很多香港人都會頻繁的往返於深圳，深圳人也會頻繁的去香港代購。眾所周知，香港的房價在全世界都可以排名前列，所以說深圳的房價自然也不會低。
有很多的人購買深圳的房子，都是用來投資的，很少有人是為了自己居住。雖然購買深圳的房子首付比較高，但是如果有銀行貸款的話，購買深圳的房子基本上還是賺錢的投資，所以深圳的房子一直都是供不應求，不管是期房還是二手房，房價都是居高不下。只要手裡有房子，基本上都是不愁賣的。很多人就是看中了深圳房屋的投資價值，所以才會紛紛湧入深圳，這就使得深圳的房價不斷地升高，但是依然很多人搶著買。
⑺ 深圳再現萬人搶房，為何別的地方房價降，深圳還在繼續漲
深圳房價上漲是因為人們需求高，房地產炒作，人們大肆追捧。
01、商人炒作。11月25日深圳一樓盤出現了萬人哄搶的現象，出現這個現象主要是因為這個房價的問題，據說這個樓盤的房價為13.2萬/㎡左右，而其周邊二手房價都是18萬/㎡以上，如果按照一套房100平米來算的話，這等於就是買進一套房就血賺500萬。
而且人們一直都在吹捧深圳這個城市，這些吹捧包括深圳的房子，深圳的機遇等等，在這樣的吹捧下，房價物價自然是會上漲。