Ⅰ 在深圳怎麼才能確定自己有沒有購房資質
深圳戶籍
在深圳，單身人士(含離異)可在深圳限制購買一套房;深圳戶籍家庭可在深圳購買兩套房。
深圳戶籍家庭購房時，貸款比例分析：
商業貸款：在深圳無房，無貸款記錄，首套房首付比例最多30%;有貸款記錄，首套房首付比例最低50%;在深圳擁有1套住房，貸款首付款比例不低於70%。
公積金貸款：職工家庭名下在深圳無房，購買首套住房，公積金貸款首付款比例最低為30%;在本市擁有1套住房再次購房，公積金貸款首付款比例不低於70%。
深戶家庭：是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有深圳市戶籍(包括集體戶口)，即視為深圳戶籍家庭。
【溫馨提示】本人以及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。
非深圳戶籍
非深圳戶籍的家庭或個人，在深連續繳滿5年社保或納稅證明且名下無房產的，可以限制購買一套房產
【溫馨提示】連續5年繳納具體這樣算：社會保險包含養老、醫療、工傷三項中任意兩項即可;社會保險和個人所得稅納稅證明必須至少有60個月連續繳納，且中間不可斷繳或補繳。
在深的現役軍人
在深服役，名下無房產的現役軍人，可以購買一套房產
港澳台居民
在深無房產的在港澳台居民，可以購買一套房產
外籍人士
在深圳工作居住滿一年，且在勞動局開具了《就業證》，並與勞動局備案的公司簽署《勞務合同》，在深圳無房產的外籍人士即可購買一套房產。
希望能幫到你。
Ⅱ 深圳二套房最新認定標準是怎麼樣的
二套房認定的話主要是——國土局和銀行。
國土局可以查出家庭名下的房產數，銀行可以查出住房貸款記錄。你以前在老家有房產的話查出來的話就算二套，查不出來的話就算首套，不過一般都只會查深圳市的，銀行現在實行認貸不認房，所以貸款方面你可以按首套來辦理。
Ⅲ 深圳夫妻首套房認定標准
付全款買過房。在深圳夫妻首套房認定標准中可知消升游，在深圳付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算深圳首套房。首套房，是指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房笑掘享有按揭貸款利率優惠和拿銷最低首付比率等優惠政策。
Ⅳ 深圳二套房認定標准
一、深圳二套房認定標准
(一)深戶
1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；
2、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折；
3、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍；
4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；
5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成，利率9折；
6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成，利率1.1倍；
7、深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸；
8、深戶單身(含離異)無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；
9、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折；
10、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍；
11、深戶單身(含離異)無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；
12、深戶單身(含離異)已有1套深圳房產，禁貸。
(二)非深戶(需5年連續社保或納稅)
1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；
2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折；
3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍；
4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；
5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產，禁貸。
二、二套房貸款流程如下：
（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
（2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
（3）買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
（4）律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
（5）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
（6）買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
（7）購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
（8）買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
（9）借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
（10）借款人按月還款；
（11）借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
三、深圳二套房新政是怎麼規定的?
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低於40%，利率不得低於央行基準利率的1.1倍。戶口本上的人為一家庭，深戶可以購買2套住房(包括房產：民房，商品房和福利房等)。非深戶只能購買一套住房，如果孩子已經另開戶口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。
四、深圳買房條件
1、深圳市市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續執行限購2套住房的政策;
2、本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;
3、能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;
4、對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准。
五、深圳夫妻離婚買房規定
1、夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內購買商品住房的，按離異當日(以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為准)原家庭擁有的住房總套數計算。
從離異之日起3年內，若離異前家庭名下在本市無房，且符合其他購房條件，離異後任一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;
若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異後無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;
若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異後任一方在本市均不得購買商品住房。
2、購房之日前3年內有兩次以上(含兩次)離異記錄的，追溯3年內所有離異記錄，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算。
六、深圳二套房首付比例是多少?
嚴格執行現有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房並已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行最低首付款比例30%的規定;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
綜上所述，深圳在房地產調控方面執行的政策比較嚴厲，規定非深戶只能購買首套房，而當地居民買二套房的話，首付要支付七成，並且不再享受貸款利率優惠。對於家庭購買第三套住房的，銀行暫停發放貸款。另外，在深圳居住滿一年並且繳納社保一年以上的，才有購房資格。
法律依據：
《民法典》第六百六十七條【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。