① 深圳什麼時候開始搖號上牌的
2015年1月份開始限購,2月份開始第一期搖號上牌。
② 2000年深圳房子限購嗎
2000年深圳房子不限購。
2000年至2005年房價基本沒啥大的變化,五年時間從5400漲到5900。
2005至2007,房價開始猛漲。2005年,由於深圳經濟增長迅猛,建築材料上漲,土地成本上升,政策利好以及外部大環境等因素,深圳房價節節攀升。
商品住宅成交均價逼近7000元,比2004年上漲16%,創下歷年之最。當年漲幅前三的是南山、寶安和龍崗房價分別上漲了36%、28%和25%。
鑒於2005年房價的暴漲,達到了6952元/_,2005年政府首次出台房地產調控政策:「國八條」,首次調控房價的新舊「國八條」於3月和5月先後出台;9月銀監會2 12號文件收緊房地產信託。
2006年再次大漲,達到了9230元/_,70/90政策出台,「國六條」出台。
2007至2009年,受政策打壓,全球金融危機影響,深圳樓市迎來第一個「拐點」,量價齊跌。
2009至2010,深圳樓市迎來復甦,兩年房價基本翻倍。
2010年9月30日深圳限購令正式出台,這個當時被稱為史上最嚴的「深圳9.30」政策,深戶限購2套住房,非深戶限購一套住房的政策,一直延伸到2020年都還沒有放鬆。
此次政策的實施,徹底地將大部分炒房客拒之門外,簡單點來說,就是有錢也買不到房。
深圳房價貴的原因:
1、土生土長的老深圳人有好幾萬,而這幾萬人是祖宗留下了很多地,早在改革開放後就建了很多整棟整棟的農民房,每棟樓有近百套房子。
幾乎每個老深圳人擁有幾百套房子,甚至上千套的都有,大部分房子掌握在這部分人手裡,所以他們十輩子都不愁吃喝,每月收租幾十萬~上百萬不等,靠著收租就可盡情享受度過一生,永遠有花不完的錢。
2、因為2000年初期深圳並未實行限購限貸政策,那時候首付一成就可以買房,甚至0首付都有,很多港商和大陸少部分有錢人都看中深圳改革後的發展潛力,大量購買無數套房產,人手幾十套房產的都很多,直至現在基本上個個都是億萬富豪了。
這讓他們嘗到了炒房帶來的大商機,後期連綿不斷的買房,即使現在限購限貸了,也一樣通過親戚朋友的名額來購買,所以大量的房產還是掌握在這部分人手裡。
3、2008年後是深圳經濟最蓬發的時候,這期間造就了大幾十萬的富豪,這些人都是通過自己的努力得來的一切,奮鬥了那麼久,終於可以實現財富自由了,自然需要買至少2套房產以上以供家庭居住,也是得到社會的認可,也是成功的印證。
4、深圳放開二胎以後,人口自然會增長,加上每年外來人員有好幾十萬增速,利好政策吸引了大量的人才落戶深圳,這些人奮鬥了幾年成功了一樣是要買房的,大量的人是靠父母支持首付購房得以實現的,後期還是每月供樓月月做房奴。
5、深圳總面積才1997平方公里,綠化率就佔用了40%多,再加上公共配套設施道路等等政府用地就所剩不多了,還有鹽田、龍崗大量的山地未開發。
真正可開發土地並不多,導致現在很多都是靠拆遷來征地建商品房,拆遷補償也很高,而開發商花了幾十個億拿下的地成本之高,自然建好的商品房要有利潤可取的。
羊毛出在羊身上,自然就平攤到大批購房者上了,這等等因素就導致了房價飛速上漲的原因。