A. 2022年是不是買房的好時機你有買房的打算嗎
2022年是不是買房的好時機？
其實對於需要買房的剛需人來說，不管是高價，還會低價，到了需要的時候不管時機你都得買，只不過你買房的時候是不是遇到了好政策，實屬運氣，其實2022年就是一個買房好時機。
住建部部長王蒙徽對2022樓市重磅定調，主要為兩個方面：
第一，就是保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精確性和協調性。
第二，就是繼續穩妥實施房地產長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產良性循環和健康發展，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，努力地穩地價，穩房價，穩預期。
以「保交樓、保民生、保穩定」為首要目標，穩是重點，堅決有力處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險。
而且新年開始，也有一些政策，樓市政策、信貸環境無一釋放出松動的信號，許多城市已經出現了降首付、降利率。
跌是很難再跌的了，這種平穩不漲，有政策的的時候不就是入手的好時機嗎？
2022年首套買房新政策：
貸款買房首付規定：公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。首套房商業貸款首付比例為30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。
契稅規定：家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。
當然剛需的時候，不管是農村自建房房，還是城市裡買房，不管是高價還是低價，該建還得建，該買還是得買。
網路-房地產泡沫
B. 深圳的房子20萬一平依然有那麼多的人在搶為什麼有錢人那麼多
一，深圳有錢人真正多。深圳和香港只有咫尺之遙，很多香港明星也在深圳置業。譬如張學友聽說他在深圳福田雅頌居買了一套房，還空著不住，雅頌居一平米十幾萬。深圳有幾個大公司，什麼華為，騰訊，那裡工作的員工月入兩三萬，有的四萬。深圳賺錢相對容易，很多我認識的教鋼琴的，做補習的，月入好幾萬，他們在深圳買了房。還有一些看起來一般的職業，譬如賣奶茶的，賣麵包的，開餐館的也在深圳買了房。二，有些是公務員等分了房，譬如蓮花村是公務員分的房，現在一套75平米的房子也價值750萬。譬如僑香村是福利房，有些老師分到了就賺到了，譬如現在一套僑香村的100平米的房子，明年可以上市交易，中介估價最少價值1500萬。三，有些人本來也不是很有錢，但是買房早，譬如2004年，2009年，2014年，2015年，這些時候房價較低，隨著時間的推移，房價大漲，這些當初買房的人成為千萬富翁，就可以賣房買新的更貴的樓盤。
所以深圳是一個人才濟濟，藏龍卧虎的地方，別人說了，到北京才知道自己官小，到深圳才知道自己錢少。深圳很多人，穿的普普通通，卻是大富翁。所以貧窮限制了我們的想像力，深圳每次那些價值一兩千萬的樓盤出來，一下子被人一搶而空，售罄。
分享一下我的買房經歷，2015年，身上只有，十萬存款，我就決定要買了。深圳光明房價1.8萬一平，當時光明一號開盤1.9，一周後，2.1-2.3，一周就漲好幾千，於是我更慌了。趕緊湊錢 借錢，老公公司借了20萬，朋友那裡借了15萬 ，姐借了幾萬，剛好付了個首付。買了個89平的小房子。2016房貸下來，開始還房貸，2018年才把借的買房的錢還完。每個月房貸不到六千，現在房子市場價應該是550萬[呲牙]所以抓緊上車是對的。
因為買到就是賺到，在房子一直漲的趨勢下，不買房的人就感覺自己虧了，所以只要有點錢就想辦法買房了。
深圳又是一個炒作氛圍非常濃厚的城市，只要有點風吹草動，就一窩蜂的炒作，導致房價越來越高了。在深圳買房的不一定是深圳人，周邊珠三角還有其它的城市的人也看到深圳房子巨大的賺錢效應，熱錢就蜂擁而來了。雖然深圳已經出台了最嚴格的政策，但有錢人買房子的途徑依然很多，所以即使20萬一平也擋不住那麼多人搶房。
深圳有華為、騰訊等這些高收入公司，所以也不缺購買力。有些買房早的人也有換房需求，在上漲趨勢中賣掉現在的房子，手上的現金也能夠支持購買20萬一平的房子。加上深圳新房限價，能買到新房，已經就賺了，所以會有很多人搶購。
深圳的房子其實少有20萬一平的。但是少數的地方，比如台灣人稱為中國矽谷的地方，後海這樣的一些地方，房價就已經相當的高了。其實，這樣的一些地方，房價高有它高的道理，因為早年的高新 科技 區的規劃，也就是高、精、尖，科學技術的聚集之地。換句話說，這里的一些地方就是人類的最前端的智慧的物化之地。
但是政府是有調控房價的。但是貨幣疫情等多重因素，還有某一些不明確的因素的作用。這一年來深圳的房子還是上漲過快。比如我所知道的，沙河西路的某一個樓盤，就是網路上傳言買到一套房子可以賺到500萬的地方。實際上是政府控制開發商在那裡的房子每平米只能13萬，而周圍的二手房買到了每平米18萬。
所以，某一些核心地段，房子已經幾乎喪失了它的居住的屬性，已經僅僅是一種商品的屬性。比如我的家人有一套住房在大學城附近，地鐵口，118平米就以月租1萬6千的價格租給了一位帶研究生的教授。教授年收入200萬左右，這一點點房租毫無壓力。而我們家是農村出來的，所以為了便宜在龍崗的一個地方用5000的月租租了一套房子住。
或者，某一個時候，深圳的某一個地方的房價達到了50萬，這毫不奇怪，到時候我會相信。事實上我就已經見過26萬一平的房子，也是平常的房子，地方不同罷了。或者，是一些核心的地方，帶動了周邊的房價的上漲。而現在的情況，是核心的地方的房子，是具有投資性的一種房子，因此有許多的人的搶購。但核心地方以外的房子，周邊的房子，還是比較適宜居住的房子。
貧窮限制了我們的想像，深圳的有錢人真的多。
昨天看到一則排行榜，中國大陸地區年綜合總收入30萬以上人數排行榜，深圳年均綜合收入超過30萬元的人數達到545.65萬人。當然，年入30萬想在深圳買房，真的也相當艱難，而這個收入在深圳恐怕也只能算是中等水平。
如果你在深圳街頭隨便走一走，會發現深圳不僅豪宅多，豪車更多，尤其是最近幾年，隨著深圳房價越漲越高，深圳街頭的豪車也越來越多了。特斯拉在街頭比比皆是，保時捷也越來越多，這些外在的現象，你會感覺深圳的有錢人真的多。
所以我們先看到這樣的深圳房價地圖，貧窮真的限制了我們的想像，看看下面這個房價地圖，深圳福田區和南山區相當多的區域房價均價已經超過10萬元每平方米，深圳灣更是達到了近20萬元每平方米。很多人都在問，深圳有錢人真那麼多嗎？這么貴的房子有人買嗎？回答是肯定的，似乎再貴的房子都不愁沒人買，因為這里是深圳。
在深圳購房，不外乎兩個層次，一是雲淡風輕型，對於有錢人來說，買房或許就真的象買菜一樣。二是負重前行型，剛需，必須得買房，收入不算多，房價卻很貴，收入大部分交了房貸，雖然生活在一線城市，但過得也不容易。
那麼問題來了，為什麼深圳房價這么貴，還有那麼多人要在深圳買房呢？為什麼不用在深圳買一套的房錢在內地買幾套房過輕松的日子呢？這個原因其實並不復雜，當你習慣一座城市，當你在這座城市創業時，當你喜歡上一座城市並且看好這座城市的潛力時，就會力爭在這座城市安家置業，更何況這座城市是深圳。
所以每年都有不少人離開這座城市，但每年來到這座城市的人更多，雖然房價很高，但深圳的城市環境，機會與機遇，創業環境和收入水平的確是全國城市中比較高的，加上深圳的最新城市定位，粵港澳大灣區中心城市， 社會 主義先行示範區，未來發展可期。
深圳1300多萬常住人口（實際管轄人口超過2000萬），但轄區面積僅1997平方公里，土地資源在全國一線城市中是最緊張的。而深圳又是一個移民城市，剛需量十分大，所以房價一路上升，也是正常的事情。
當然對於富豪來說，在深圳早已經不只一套房了，房價這么高，有錢人還搶房，原因很簡單， 因為深圳的商品房有極大的投資價值 。十年前在深圳買一套房，現在大都賺了數百萬上千萬了。房價這么高，深圳的豪宅卻一點都不愁賣。
其實有錢人多並不是唯一的原因，有錢人多的城市多了去了，但為什麼深圳能炒到這么高，並且還能繼續炒下去，我認為最核心的原因是深圳具備了炒作需要的天時地利人和的一切要素：發展最好的經濟特區，國家給的利好不斷，有想像空間（炒作空間大），人稠地少，高收入人群多，源源不斷的高素質人才流入 聰明的資金怎麼會放過這樣的好機會，所以天量的炒作資金潮水般的湧入深圳房地產市場，深圳房地產市場跟剛需、跟普通人基本上沒有半毛錢關系了，無數貪婪的小資金、大資金在一起享受著賺錢的快感，擊鼓傳花的 游戲 會一直玩下去，直到政府真正痛下決心來解決，就像打擊東莞的色 情行業一樣，一直都說不能整治，一整治東莞經濟就完蛋了，但真的整治後，東莞仍然還是發達的東莞，深圳房地產市場也一樣。
因為有錢人多，因為有錢人看漲。因為看跌的都不是有錢人，所以他沒有成為有錢人
主要是學區房，解決孩子上學問題！深圳有錢人多也不存在吧，北上廣也不少！
都是炒出來的，有另一個情況，關外某地鐵盤建好五年了還是沒賣完，你可能不相信，深圳有錢人確實很多，但這個多跟你說的那個多不是一回事，深圳月薪過萬的人才佔11%左右，遠比北京上海少很多，只是深圳的金融比較發達，雖然有些從總額來說比不到上海，但還是很有優勢
能買行深圳房的應該都是精英人士，和成功人士，普通人望塵莫及。
C. 深圳樓市大動作！官方首次披露新房「家底」
深圳住宅房源供應緊缺？今年究竟有多少新房入市？5月28日，深圳首次發布的全市住宅和商務公寓入市房源情況。
深圳首次公布新房「家底」：下半年再添近7萬套
依據深圳市住建局公布數據，全市現有庫存商品住房和商務公寓50434套，今年1-5月，深圳已批准預售的住房和商務公寓項目，共有13個，總面積82.54萬平方米，8730套；下半年還將有109個住房和商務公寓項目計劃入市，預計供應房源面積為601.88萬平方米，69350套。
依據深圳市住建局公布數據，2020年下半年，深圳計劃入市的住房和商務公寓項目共有109個，預計供應房源面積為601.88萬平方米，69350套，其中：住宅490.55萬平方米，50618套；商務公寓111.33萬平方米，18732套。南都記者在此次公布的《2020年深圳市計劃入市商品房情況 （住宅及商務公寓）》中看到，2020年深圳入市供應新房最多的三個區是寶安、坪山、龍崗。其中，供應量最大的寶安區共有20個項目入市，累計供應面積達到1240480.66平米，供應套數14697。
同時，深圳市住建局也公布了2020年1-5月入市的住房和商務公寓情況。前5個月，深圳已批准預售的住房和商務公寓項目共有13個，總面積82.54萬平方米，8730套，其中：商品住宅52.04萬平方米，5260套；商務公寓5.22萬平方米，1616套。目前，深圳市現有庫存商品住房和商務公寓50434套，其中，商品住宅33727套，商務公寓16707套。
深圳市住建局表示，近期網路上出現關於深圳市房地產市場的部分不實信息，特別是個別機構和個人刻意營造深圳市住宅房源供應緊缺的氛圍。為切實保障市民的知情權，做到房源信息的公開透明，深圳市住房建設局通過對房源信息的梳理和公示，讓市民對我市住房供應情況有更為全面、充分的認識和了解，避免被不實信息誤導。
此前超20萬/平備案信息被緊急撤回
5月21日上午，位於深圳灣片區的豪宅項目恆裕深圳灣（備案名稱：恆裕金融中心）獲批預售許可證，總房源數量805套，涵蓋三種產品，其中商務公寓252套、辦公356套、商業197套。根據備案信息，這批公寓房源戶型建面約為63-582平方米，單價區間在9.8-20.1萬元/平方米，均價在15.3萬元/平方米，總價區間在613-12145萬元每套，即房源總價最高達到1.2億元。
據此前公示的信息，共有18套房源備案單價超過了20萬/平方米，14套總價過億。目前，樣板房已開放，看房需驗資500萬元。然而，僅半天時間，剛獲預售許可證的恆裕深圳灣部分房源因最高備案價超過此前整頓時設置的20萬元/平方米被緊急撤回。目前，登陸深圳市房地產信息平台已無法查詢到恆裕深圳灣的相關備案信息。
恆裕回應稱，撤掉備案信息應該是政府的行為。「但我們預售證並沒有撤銷，只是預售信息暫時從網站『下架』。」一位恆裕內部人士透露。
樓市調控動作頻頻
4月18日，深圳住建局發文表示，將嚴肅處理惡意哄抬房價等不良市場行為，並將對二手房市場進行為期3個月的干預；
4月20日，中國人民銀行深圳市中心支行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況；
4月22日，深圳市房地產中介行業協會（以下簡稱「深房中協」）表示，深圳十幾個虛高報價的小區和房源，已經進入重點「關注區」。
4月24日，各大中介平台對20萬/平以上的房源、明顯高於市場價的房源進行不同程度的限制。
4月27日，某涉及喝茶費的中介被終身禁業，其所在的中介平台也遭到點名批評......
最近的動作，5月22日下午，市住建局會同寶安區住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產中介機構進行現場檢查，媒體報道的部分掛牌價明顯高於近期真實成交價的房源已全部下架。四個涉事樓盤，均出現在5月15日，深房中協發布的《熱點片區樣本樓盤項目報價數據觀察表》裡面，是最高報盤單價對比片區參考均價漲幅最大的幾個項目。
深圳對新房市場的嚴格把控已成為常態，但二手房市場，卻鮮有如此頻繁的動作。從目前的動作來看，官方主要在整治「異類」房源，即超高房價和遠高於市場價的房價，這些掛牌房價不等於成交價。但近期的諸多動態似乎都在暗示，深圳樓市正在進入一個新的階段。
最新70城房價：深圳4月新房上漲0.00%
5月19日，國家統計局公布的4月70個大中城市新建、二手商品住宅價格情況顯示，70個大中城市新建商品住宅中，59個城市房價上漲，11個城市房價下跌；二手房方面，44個城市房價上漲，26個城市房價下跌。
深圳4月新房價格環比上漲0.00%，二手房價格環比上漲1.70%。深圳新房銷售價格最近一年中，12個月房價上漲，2個月房價下跌，2個月房價持平。深圳二手房住宅價格最近一年中，13個月房價上漲，2個月房價下跌，1個月房價持平。
D. 2005年深圳的房價是多少
成交均價達每平方米6952元
深圳中原地產發布了2005年深圳房地產市場分析報告。報告顯示，從2003年開始，我市住宅新增供求比逐年下降，供不應求現象日益明顯，而去年尤以福田、南山為甚，並因此消化了大批的存量商品房，空置面積不斷減少。去年深圳商品住宅批售面積只有719萬平方米，比2004年下降了一成多。
專家分析認為，這主要是由於深圳房地產市場目前處於由特區內開發向特區外轉軌的特殊階段，同時深圳已連續三年土地緊縮，加上宏觀調控政策的實施，不少開發商有相當一段時間處於觀望狀態，導致了供應嚴重不足。
(4)深圳15億的房子長什麼樣子擴展閱讀：
2005年，深圳房價節節攀升，商品住宅成交均價逼近7000元，比2004年上漲16%，創下歷年之最。
專家認為，去年房價大幅上漲主要源於深圳經濟的快速增長，豪宅比重增大，導致產品結構發生變化，新增供應小於需求導致供求矛盾突出，同時，土地等開發成本的拉升，也直接引起房價上漲。
2005年深圳房價的上漲在很大程度上歸因於豪宅的大幅度上漲。目前深圳豪宅的全市均價達到每平方米13520元，比上一年大漲約40%。
關外是拉升全市房價的主力。去年寶安和龍崗房價分別上漲了28%和25%。特區內四區中，作為深圳最為成熟的區域，羅湖樓市在2005年表現最為平穩。福田區新增住宅供應面積大幅減少，香蜜湖重新成為深圳最貴的區域。對於南山而言，去年是該區樓市發生轉折的一年，供求量和成交量全線下滑，但價格卻步步高升，漲幅驚人，高達36%。
E. 深圳百億豪宅「日光！當地房地產業未來走勢如何
房地產行業的未來走勢並不好，甚至很多城市的房地產泡沫可能會因此而破裂。
從某種程度上來講，即便深圳可以賣出所謂的日光豪宅，但這並非意味著所有城市的房地產行情都這么好。對於全國的其他城市來說，因為很多地方的房價本身已經到了普通人難以承受的程度，很多地方的房地產庫存也非常多，所以幾乎所有的城市都在推出各種鼓勵買房的措施，通過這種措施來盡可能穩住房地產泡沫。對於深圳來說，深圳本身的房地產炒作現象就非常明顯，所以這種所謂的日光樓盤的新聞的真實度並不高。
與此同時，以後的房地產行業就會變得越來越差，各個城市的房價可能會走出10年到30年的陰跌的行情，我們也需要抱著謹慎的態度來看待買房問題。