1. 深圳二手房買賣條件是什麼
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
(1)深圳2018年賣房需要什麼條件擴展閱讀：
二手房交易稅費包括：
1、契稅：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1.5％，（商用用房或大於144平米的稅率為3％），交易服務費：建築面積（平方米）×3元。交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％。產權轉移登記費：：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元，交易印花稅：：成交價或評估價（高者）×0.05％，解困房：成交價或評估價（高者）×1％。
參考資料來源：網路-二手房交易
2. 深圳賣房過戶需要哪些有效證件
深圳賣房過戶要的證件有：
1.結婚的，本人身份證，戶口本；結婚的本人及配偶的身份證，戶口本，結婚證。未成年小孩的戶口本；
2.離婚的，身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，離婚未再婚證明，孩子隨她／他的，加上孩子的戶口本。以上所有的原件及復印件。（結婚證請復印本人的那本，所有內頁都復印；戶口本需要把首頁也復印上，有兩個圓章的那頁。）
3.非深戶提供五年年以上的社保清單或稅單。另外，身份證、戶口本和結婚證上的名字和出生時間必須一致。
3. 深圳新房滿幾年可以賣
深圳新房滿3-5年可以賣。
1、居民家庭新購住宅限售3年：根據規定，居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不年動產權利證書之日起3年內禁止轉讓，7月31日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。
2、個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購商務公寓限售5年：根據規定，7月31日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓，7月31日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的、不在禁止轉讓之列。
深圳限購政策規定
1、深戶家庭，夫妻二人一方是深戶就是深戶家庭，限購兩套。兩套房產隨意登記，登記在任何一方名下或聯名登記在雙方名下均可，不要求非深戶籍配偶的社保和納稅情況。另一方是外籍人士的(含港澳台)，要符合限外令的汪運要求。
2、非深戶家庭，限購一套。一方有購房資格，一方沒有，不可聯名登記，也不可以登記到沒有購房資格的一方名下，只能登記在有購房資格的一方名下。
3、外籍人士(含港澳台)，以成年人個人為單位限制購買一套。一個家庭可以購買兩套，分別登記在夫妻一方名下就好。港澳台人士在深圳購房一直就沒有提供本地居住、學習或工作年限證明的要求。外地人和香港人結婚，若外地人社保或納稅滿五年，房子可以登記在外地人名下轎陵高，也可以聯名登記;若未滿五年，房子只能登記在香港人名下。
4、外籍夫妻辦理房產更名和離婚房產分割手續，需要提供大使館認證夫妻關系的文件。
5、公司在深圳購買房產的，除住宅類房產以外的房產公司都可以購買。大陸范圍內注冊的公司都可以，不一定非得在深圳注冊。但是公司購買工業樓宇，需要符合2月1日生效的《深圳市工業樓宇及配套用房轉讓管理辦法》最新政策要求。
6、不論當事人是深戶家庭還是非深戶家庭成員，不動產登記中心在給法院的回函中，均是以家庭名義計算購房資格，也就是說的和做的，其實並不一樣，導致有些判決在執行中存在問題。
7、很多人說買受人過戶時需要提交離婚協議書，經多方核實，遞件時，登記中心不看買受人的離婚協議閉尺書。
8、夫妻婚內更名走的是變更登記流程，只需要12.5元。雙方不是贈與關系，不需要繳納契稅，也不要求對方要有購房資格。現在繼承、離婚財產分割以及夫妻權屬更名直接在登記中心辦理就可以，不用去稅務機關申請免稅。
9、在深圳直系親屬之間可以按照房產證登記價格過戶。贈與人如果只想贈給自己有血緣關系的親屬，排除該親屬配偶離婚分割的念想，應按照婚姻法第18條的要求走定向贈與流程。
10、直系親屬按照登記價格過戶、贈與和繼承得來的房產再出售，深圳也可以核定納稅，外地基本上要求核實納稅。特別是在外地競買法拍房時，當事人尤其需要小心這個坑。鄭州、上海的競買人很多中招。
11.贈與和繼承也可以不用辦理公證手續，按照登記中心的要求提交相應的資料，經公告15個工作日後，沒有人提出異議就可以登記。繼承不要求繼承人有購房資格，贈與時接受贈與的一方要求有購房資格。
12、依據深圳731新政規定，離婚後2年內買房只是限制的貸款數額，不是離婚後2年內不讓有購房資格的一方購房。
13、買受人簽訂二手房買賣合同時可以沒有購房資格，遞件過戶時有就可以。在深圳競買法拍房時，競買當天競買人要有購房資格。
14、一手房限售的起點是按照不動產登記證書上不動產登記中心蓋章的那個位置顯示的日期起算，也就是領證時間起算，不是按照網簽備案時間起算，網簽備案登記只是行政管理的手段，不是物權轉移的憑證。
15、因繼承、受遺贈、離婚財產分割取得的房產，禁止轉讓的時間以繼承、受遺贈、離婚財產分割前最近一次轉移登記的時間起算。回遷房不限售。