⑴ 什麼是小產權房小產權房可以買嗎
「小產權房」通常是指在農村集體土地上建設、向社會公眾租售的房屋。而深圳經過1992年、2004年兩次農村城市化改造，農村集體土地已轉為國有。
不過現在深圳被稱作小產權房的泛指合法商品房之外的房屋，包括農民房、軍產房、村委統建樓等等。深消侍圳大部分市面上銷售的主要有以下三種類型：
村集體組織在村集體用地上建設的統建樓；
一戶一棟上原村民超建羨橋州和加建的樓層，也稱農民房；
開發商購買村裡的原村集體用地，建設並出售的房屋。
2、購買小產權房合法嗎？
統建樓是指集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，屬於農村的集體所有者，由鄉政府或村政府統一頒發產權證，這一類是合法的。
有合法報建手續，如原村民加建或者超建的農民房、外來開發商建設銷售的房子、以及集體企業用地有申報深圳市歷史遺留回執單的，也奠定了「小產權房」的合法化。
但小產權房並沒有實現像商品房合法化的交易，從購買角度來說，購買深圳小產權房風險性其實很小，可以說基本無，畢竟在深圳小產權房已經不是什麼稀奇產物了。
3、有些村委統建樓據說能轉紅本，可能嗎？
深圳政府正在處理歷史違建，部分歷史違建確權後可以轉為商品性質，並進兄蔽入市場流通。按照規定，可以確權的歷史遺留違法建築必須是2009年6月2日之前所建成，必須為原村民或者原村集體所建的私房。
原村民擁有3棟以內歷史遺留違法建築可進行處理確認。其中一棟以「一戶一棟」處理原則，登記為商品房（紅本），另外兩棟通過補繳地價及罰款，可登記為非商品性質 房地產 （俗稱綠本）。」，「紅本」產權面積不能高於480平方米。
深圳查違部門表示僅有少量歷史違建住宅可獲「紅本」，且紅本屬原村民。
⑵ 什麼是小產權房
小產權房是指一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名搭雹義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。從建房土地來源上，可以將「小產權房」分為三類，利用農村宅基地建設的住宅；建設在農民集體所有非住宅建設用地上的住宅，比如建設在鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業知族帆用地上的住宅；直接利用農用地建設的住宅。
由鄉鎮政府或者村委會而不是國家頒發產權證，有時僅僅是合同約定，並沒有任何產權證件。「小產權」其實就是「鄉產權房」、「村產權房」等「集體產權」，按照民法典定的原則，這些產權並不是受法律保護的法定產權。和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的價格，一般僅是同地區商品房價格的三分之一甚至更低。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條
經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六穗察十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
