① 深圳樓市「打新熱」又回來了
9月24日，深圳新房市場迎來了一場久違的打新熱。
寶安宏發璽玥、寶安前海濱城花園、光明星河天地、大運頤安都會中央4個樓盤均在昨日選房，共推出了1907套住宅，幾乎全售罄。4個項目僅寶安前海濱城花園剩下2套房源未選，為170平方米、194平方米的4房。
其中，寶安宏發璽玥推出514套住宅，總價約734萬元/套，共1289批客戶完成登記；光明星河天地推出937套住宅，總價約434萬元/套，共登記1955批客戶；寶安前海濱城花園，價格區間8.1萬-10.2萬元/平方米，推出約81套，登記約146批；頤安都會中央，共推375套住宅，總價約474萬元/套起，共登記953批客戶。
這些樓盤在當日開盤便幾近售罄，不僅引發不少「打新」人群的圍觀，同時也讓人驚嘆深圳購房族強大的掃盤實力。
對於為何深圳多個項目會選擇在9月底集中入市，一位業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，這或許跟深圳的推盤政策有關，留給開發商的時間並不多了。根據深圳住建局披露的數據，第三季度將有36個項目入市，但7、8月入市的樓盤並不多，所以開發商在9月快結束前選擇集中入市也是可以理解的。
熱盤一二手房價格倒掛依舊嚴重
在這些賣得火熱的樓盤中，不乏一些「忠實粉絲」，他們認為這些樓盤物超所值。
「宏發璽玥以前的名字叫璽鑰華府，前陣子才改名，但就這配套跟學位，我覺得改成啥名字都有人搶」，一位參與宏發璽玥打新的購房者告訴記者。
記者注意到，璽玥華府項目臨近5號線洪浪北站，位於寶安中心最黃金地段新湖路東側，深圳八大名校之一的寶安中學距離該項目1.6公里。
宏發璽玥項目圖 每經實習記者 陳榮浩 攝
一位從業7年的資深中介告訴記者，雖說現在有些熱門樓盤看起來很火，但相比去年整體熱度下降很多了，比如去年熱門樓盤的中簽率（住宅套數/登記客戶數）都達到了1:10，但今年連1:3都不到。
一位排名100多號，選擇了156平方米戶型的購房者告訴記者：「旁邊在售的二手房單價都賣到10多萬元了，相當於買入每平方米就有四五萬元差價。」
一位選了該樓盤最小建面95平方米戶型的周姓業主也坦言：「主要是短時間湊不出買156平方米的大戶型資金，總價接近1400萬元，我買現在戶型的錢還是家人幫湊起來的。」
該業主粗略算了一筆賬，其95平方米戶型的3成首付款為253萬元，按30年貸款周期計算，每個月至少需要還款3.8萬元以上，這個數字對普通工薪家庭來說，還是有點壓力的。
第三方中介平台信息顯示，位於宏發璽玥周邊的興安樓二手房報價為14.38萬元/平方米，華聯·城市全景的二手房報價為11.85萬元/平方米，而宏發璽玥的銷售均價為8.87萬元/平方米。
類似的例子在寶安前海濱城花園上也有體現，該項目的價格區間在8.1萬-10.2萬元/平方米，但同屬於該片區，於2015年12月建成的宏發前城二手房售價約13.69萬元/平方米。
一邊「日光」，一邊「認籌慘淡」
不過這種開盤即「日光」並非普遍現象。
相較於這些熱門樓盤，更多樓盤仍面臨著認籌和去化不理想的現狀。
如坪山的怡瑞達雲秀府96批購房者選290套房、中海萬錦熙岸華庭32批購房者選264套房、龍華的鵬瑞頤景府開盤去化28.5%，以及寶安的滿京華雲著雅庭開盤去化也只有32%。
有網友感嘆，深圳的新房市場又出現了最熟悉的味道：一邊「日光」，一邊「認籌慘淡」。
這種「悲喜交加」的局面不僅在開發商身上體現，在購房者身上也表現得淋漓盡致，一邊有購房者因為買到了高價差的房源而沾沾自喜，另一邊還有不少購房者因當初買到高價房源而懊悔不已。
《每日經濟新聞》記者注意到，今年以來深圳出現了部分樓盤購房者要求退房的現象。今年8月，中海匯德里業主認為開發商建設標准「貨不對板」，提出退房要求；9月18日，《龍華金茂府集體退房請願書》廣為流傳。
值得注意的是，當時這兩個樓盤在深圳都非常火，甚至也出現了典型的「一二手房價格倒掛」。如中海匯德里當時開盤時銷售均價為7.5萬元/平方米，而當時周邊二手小區鴻榮源尚峻的均價在8.4萬元/平方米，中海錦城均價在10.8萬元/平方米。
知名財經評論員劉曉博認為，深圳此前發布二手房成交指導價主要是為了穩定市場預期，有利於引導熱門樓盤的價格向合理價格成交。不過目前深圳供應量稀缺的問題依然存在，購房者及中介機構循著官方指導價交易，深圳樓市極可能進入「台階式走勢」。
② 深證公寓概況
1 地鐵將日益成為人們出行的主要交通工具。因此，對於富有遠見的投資者來說，地鐵物業就成為前景十分看好的投資尚品。有一些公寓產品由於配套的交通及產業還未成熟，因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區域有未來有發展潛力，該地段有地鐵建設規劃，那同樣值得投資，且回報率將更高。
2 周邊是否具有醇熟商業。沒有醇熟的商業，會導致日常生活、購物的極大不便，也就意味著不能吸引到更多的租客，從而難以實現預想中的房租收益。選擇租公寓居住的人，會更看重周邊的配套設施是否齊全。投資這些地方的公寓，雖然前期投入成本較高，但預期的租金也會更高
3選擇品牌開發商，注重品質。開發商的品質作為一種軟實力，是商 住公寓租值能夠上漲的關鍵之一。如果能加之成熟的設計與裝修，再配齊傢具家電，就更利於吸引高端租客
4 雖說公寓是用來投資不是自住態度惡劣，造成租客生活不便，不僅租期不會長，租金也高不起來。
5對於二次置業甚至是多次置業的買家來說，商業性質的公寓首付較低五成，比二套房住宅首付較低七成要低得多，並且商業性質的公寓也不限購，不用擔心購房名額的問題。在住宅的投資之路被限購封住之後，很多買家的確就將目光轉向了商業性質的公寓。
6投資的租金回報看，商業性質的公寓和住宅一樣主要由樓盤所在的地段決定。不過值得指出的，如果買家投資公寓是為了等待其升值然後轉手獲利的話，商業性質公寓轉手交易高額的稅費是不得不注意的攔路虎。
7政策規定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商 用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收３０％－６０％的稅費
需要注意的點 ----------投資公寓要學會計算利潤率，如果公寓所在是一段非常好的地段，商業配套醇熟，交通便利，利潤率高，說明這個公寓投資前景很好，值得投資。
目前：深圳公寓-目前分為兩種戶型，a戶型 是開間式的可參考琳珠華庭40平一室，會有隔間，但比較矮，b戶型類似於金地的40平一室一廳，次中戶型類似於住宅的格局，無論哪種戶型都有自己喜歡的人群
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