如何分析深圳樓市本質

① 深圳有樓盤開盤半個月無人認購，今年樓市為何慘淡

深圳市安聯尚璟府之所以開盤半個月以後都無人認購，不僅僅是因為開發商本身的名氣不夠大，而且這個項目本身的價格比較高，深圳市的房價那麼高，自然大家都不願意購買。而今年的樓市之所以這么慘淡，主要是因為以下三方面原因：1、價格並不穩定；2、疫情影響；3、開發商出事的概率太大。

3、開發商出事的概率太大

最後，這兩年出現了越來越多開發商出事的案件，其中最可怕的就是曾經輝煌無比的恆大地產，如今不僅僅恆大地產破產了，還有很多房地產公司都面臨很嚴重的經濟危機，若是大家不幸踩雷的話，那麼毀掉的就是自己一輩子的心血，所以大家都不敢貿然買房，還是等樓市慢慢穩定了，在選擇一個好項目吧。

② 深圳樓市風雨欲來，為什麼深圳樓市最近會這么「熱鬧」

因為深圳出台了所謂的二手房指導價措施，這樣的措施出來以後，房地產立刻就變天了。

深圳的房價是很多人關注的重點話題，因為深圳的房價現在已經可以說得上是全國最高的房價了，深圳關內的普通房價大概是8萬元一平米，好一點的地段可能會15萬一平米，重點地段可能是25萬一平米，在這樣的情況下，普通的工業階層根本就不要指望著在深圳買房子了。

深圳樓市風雨欲來。

我們要知道深圳的房價在10年前也不過是1萬平米左右，當時還有很多地段是幾千元一平米，在這10年期間，深圳的房價漲了整整10倍，可以想像一下現在的年輕人有多麼無語，如果早在10年前買房子的話，可能現在已經財富翻番了。在這樣的情況下，深圳的房地產調控措施也牽動了很多人的心。

③ 深圳房價這么高的背後是

房價的源頭是土地供應，據悉整個珠三角建設用地30年來增加了近5倍，其中深圳開發強度之大尤為顯著。

首先，土地開發程度過深，但利用率低

早在2015年深圳國土開發強度就已經達到了50%，遠遠超過了國土開發的生態宜居線20%，甚至讓30%的國際警戒線都望塵莫及，位居四個一線城市之首。

但這同樣存在一個問題就是，雖然開發率高，但利用率低，深圳老城區羅湖和福田大面積被多層和小高層占據。那麼對於深圳這樣一個飛速發展的城市來說，它的城市更新周期必然比一般的城市要短，加上先發的劣勢，更使得深圳的城市更新提早的到來。

而由於早期政策的不完善、開發流程的不規范導致了大批量產權不明晰的房子盤踞在老城區。增加了舊改的難度，更給深圳未來的主城區土地供應增加了難度。
供需的失衡。這其實是一個老生常談的話題了。深圳土地面積小，只有1997平方公里，而且由於深圳整個城市多山多湖，因此，整體可開發的土地面積在1997平方公里的基礎上還要折半。經過近40年的開發，目前深圳城市開發強度已經逼近50%，遠超國際公認的30%警戒線。
2019年，深圳供應土地面積只有241萬平米，大約可提供住房2.3萬套；2018年，深圳供應土地面積更少，只有64萬平方米，大約可以提供住房7000套。7000套是個什麼概念呢？也就是說，按照今年三月二手房成交數據來看，7000套，都不夠一個月的消耗。
深圳十多年來房價猛漲，其根本原因，不是投機者炒房、開發商貪婪推上來的，不是銀行貨幣供應給貸上來的，也不是深圳土地緊張、人口增長過快而逼上來的。從根本上講，是影響房地產發展一系列深層的制度設計和缺陷造成的，這種制度中最重要的是住房制度、財稅制度和土地制度等等。

報告建議，深圳應該重啟住房制度改革，構建以保障性為主體的現代住房制度，應確立「住有所居，基本保障，全面覆蓋，兩套體系，持續發展」的基本目標，釐清政府與市場邊界，平衡公平和效率，將戶籍外的常住人口納入住房保障，將商品房和保障性住房價格脫鉤，行政手段向經濟手段過渡等。

④ 樓市平淡，深圳豪宅卻逆市熱銷，豪宅成交火熱的原因有哪些

我們每個人都生活在一個幸福的時代，然而，這個時代也是一個快速發展的時代，我們都會有自己的生活方式，同時也會有自己的生活態度。廣東深圳是我國的一線城市當地人們的生活節奏很快，然而他們的工作質量也很高，所以當地人們非常的有錢。我們得知深圳地區樓市平淡，然而，深圳的豪宅卻逆勢熱銷，豪宅成交火熱的原因有很多。

生活在深圳地區的人們，或許他們都很想要擁有屬於自己的房子。但是鑒於房價太高人們都不敢購買房子。深圳的豪宅的價格出現了降低的趨勢，所以很多人都紛紛購買豪宅。所以我們看到，深圳地區的豪宅出現了逆勢熱銷的場面，只是因為深圳的豪宅供過於求，價格相對降低。