1. 深圳樓市調控升級增加了哪些新政策
在去年7月31日，深圳發布《關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，引起社會熱議。其實，深圳對樓市一直有調控，只不過這次深圳樓市調控升級了。我們來看看主要內容，就知道在哪方面升級了
一、暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。通知發布之日起，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網簽手續；通知發布之日前已辦理網簽的，可繼續完成交易。
二、商務公寓5年內限售。各類新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。通知發布之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。通知發布之日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。
三、商住房3年內限售。居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。通知發布之日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。
四、完善差別化住房信貸政策。對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低於50%執行。
2. 深圳樓市調控再出新招 房價異動必監管 建立價格引導機制
繼7月15日的重磅樓市調控政策之後，深圳再度從房地產市場活動的監督管理方面出手，以實現穩房價、穩預期等目標。
9月17日，深圳市司法局就《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）公開徵求意見。
《意見稿》主要修訂內容包括：在二手房交易方面，明確完善房地產市場價格監管機制，並建立存量商品房價格引導制度；在房屋租賃方面要求加強租賃房屋管理，實行實名租賃、建立租賃租金監管制度等。
隨著深圳房地產市場的快速發展，此前的相關辦法已經不能很好地滿足市場監管需求。並且，在堅持「房住不炒」的背景下，除了運用供給側和需求端調控等手段之外，深圳還有必要在市場監測、價格監管與引導、市場信息披露等方面摸索形成一套行之有效的舉措。
深圳市司法局在《意見稿》的起草說明中就提到，此次修訂工作，彌補房地產市場監管空白，完善房地產市場監管制度，不斷提升深圳房地產市場監管的法治化水平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，《意見稿》對於土地交易、住房交易、價格管控、租賃市場等進行了相關規定，尤其是價格方面的監管內容比較詳細，這是後續各個市場參與主體需要關注的地方。
房價「異動」必監管
從去年到今年，深圳的房地產市場，不止一次出現抱團炒作房價等行為。
2019年12月，深圳住建局就曾發布通告稱，將對部分集體惡意炒作房價的小區暫停辦理二手房網簽手續，不僅是因為其漲幅明顯超過了近期市場成交價，更是因為部分業主惡意串通集體抬高掛牌價格，嚴重損害了購房者利益。
今年5月，有媒體報道寶安區TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住建局5月22日會同寶安區住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產中介機構進行現場檢查，部分掛牌價明顯高於近期真實成交價的房源全部下架。
除了試圖通過出售獲利之外，掛高價還有什麼邏輯？記者在今年4月獲得的深圳房地產中介協會的一份內部資料指出，據業內龍頭企業反饋，全市范圍內的確存在部分業主（甚至聯合）將房源報價大幅抬高，以期通過「高評高貸」方式，通過經營抵押貸款（經營貸利率相比房貸利率低），或轉按揭的方式予以高位套現。
今年年初，深圳房地產研究中心主任王鋒曾指出，在穩房價方面，對於深圳二手房，探索建立樓盤指導價格機制。
此次的《意見稿》就提出，市主管部門和市場監管部門應當建立房地產交易價格監測制度，並可以根據房地產交易價格異常波動情況，適時採取必要措施穩定房地產交易的價格水平。
對於部分區域、項目存量商品房交易價格出現異常情況的，深圳市主管部門可以會同市場監管等有關部門對相關房地產企業、經紀和估價機構、房屋租賃企業，採取約談、書面報告、風險提示、暫停業務開展等措施。
對於二手房交易，《意見稿》指出，市主管部門建立合理價格引導機制，定期發布全市商品住房項目合理成交價格。對於社會關注度較高、價格波動較大的存量商品住房項目，市主管部門及時發布合理成交價格，引導市場理性交易。
住房租賃的租金也被納入了指導范疇。《意見稿》提出，由市主管部門建立房屋租賃參考價格發布制度，定期公布不同區域、不同類型房屋的租賃參考價格。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次《意見稿》的核心是價格政策，尤其是房價「異動」必管，二手房價格引導、公布租賃參考價格等，並且對監管對象、處理方式等進行了明確，這說明後續的監管會更加全面。
多管齊下，二手房降溫
今年以來，深圳的二手房市場出現了又一輪火爆行情。國家統計局的「70個大中城市二手住宅銷售價格指數」顯示，6月深圳二手房價格同比上漲14.3%，遠高出同期北上廣的漲幅。
成交量也處在高位。深圳房地產信息網的數據顯示，盡管受疫情影響，上半年深圳二手住宅合計成交4.4萬套，同比增長41.20%。
有深圳房地產業內人士表示，這一輪的火爆行情讓人始料不及，這也是為什麼政府在7月15日出手調控的原因。
此次被稱作「新深八條」的調控措施中，涉及提高購房門檻，調整豪宅稅、打擊假離婚買房等，其中最為「嚴苛」的一條規定為：深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
8月底，在深圳本地市屬國企深業集團旗下上市平台深圳控股的中期業績發布會上，深圳控股董事會主席呂華介紹，據公司的觀察，大約有20%到30%的潛在業主失去了購房資格。
深圳的二手房成交由此迅速降溫。美聯物業全國研究中心總監何倩茹介紹，以7月15日為分界線，下半個月的實際成交比上半個月下跌了50%以上。
深圳中原地產研究中心的數據顯示，從過戶情況看，8月深圳二手住宅成交套數為11322套，環比下滑15.6%；成交面積為97.5萬平方米，環比下滑15.0%。由於過戶成交與實時成交之間存在時間差，8月過戶房源主要來源於前兩個月的成交，因此過戶套數雖有回落，但依然相對處於高位。
Q房網的數據則顯示，截至9月6日，深圳的二手房過戶量連續三周環比下跌，9月6日當周的日均值較峰值回落了四成。
「新深八條」主要側重於需求端調控，但實際上，在實施細則里，深圳住建局已經對二手房價格監管提出了三條措施：定期對外發布熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格；中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於所在樓盤合理成交價格的信息；全市中介機構每月給市住建局報送本機構上一月居間成交的二手商品住房成交價格等相關信息。
嚴躍進表示，對價格的規范管理，對於二手房市場的穩定有著積極作用。後續全國其他城市也應該學習深圳模式，在二手房方面進行價格引導，來規范市場交易和定價。
3. 繼實行二手房銷售指導價後，深圳房地產調控又出台了哪些新規
為了維護房產市場的穩定，深圳房地產，對於房產方面做出了積極的調整，在繼實行二手房銷售指導價之後，深圳房地產調控，又針對新建商品住宅和商品公寓，實行了銷售指導價。通過這樣的調整，將使得房產價格更加問題，更加透明。也能夠更加有助於保障大家的權益。是啊，在現實生活中，房價是我們永遠無法掌控的，因為這個問題，也帶來了非常大的影響，一樣的地方，不同的價格，讓大家非常的迷茫，根本不知道如何抉擇，而現如今，實行銷售指導價，就能夠便於我們參考，心裡更加有底。那麼大家是否知道，為什麼會造成這種同樣的地方不同的價格的房子出現呢？下面我們就一起來簡單的探討一下。
當然，除了這些之外，還有一些其他因素也是會影響價格的，正是因為如此，所以讓每一個買房者，都是徘徊猶豫不決的，因為大家沒有標准沒有底，不知道這裡面的水有多深。