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深圳到底有多少住宅類商品房

發布時間: 2024-02-24 10:23:48

A. 深圳擁有房產的比例

深圳擁有房產的比例是7.4%。根兆數據相關資料查詢得信吵知,2023年族坦首深圳7.4%的人有自己的商品房。深圳的商品住宅只有189萬套。全市人口只有7.4%擁有商品住宅。

B. 深圳有多少套商品房

受國家利好政策影響,去年10月底以來,深圳新房銷售持續升溫--按照每天100套至300套成交的速度,存量新房從6萬多套連續下降到5萬套、4萬套乃至目前的3萬多套。與此相反,今年我市僅成功拍出6宗住宅用地,總面積約70萬平方米,使得市場供應日趨緊張。現在深圳存量新房還能賣多久?經過計算,記者發現還可以賣257天。不過,市民不用慌張,因為未來4個多月全市還將有大量新盤入市。
數據
今年新房銷售持續升溫
去年10月份以前,深圳樓市低迷,房價持續調整,成交量大幅萎縮,新房存量房源一度達65000多套。10月下旬,國家為促進房地產市場的發展,公布了一系列減免稅費、降低利息和首付的政策。受此利好因素刺激,深圳樓市開始復甦,一、二手房成交量逐步上升;特別是從今年1月起,新房每天的成交量都穩定在200套左右,有時甚至達到300多套。
政府部門的統計資料顯示,今年1月10日,我市存量新房跌破6萬套,為59871套;3月27日,跌破5萬套,為49923套;5月31日,跌破4萬套,為39974套。
市房地產研究中心的分析報告指出,上半年我市新建商品房銷售面積406.78萬平方米,同比增加138.71%;其中,商品住宅銷售面積385.26萬平方米,同比增加149.77%,與去年全年成交水平(389.26萬平方米)相當。
存量新房還能賣257天
今年7月份,受房價上漲過快影響,雖然我市新房成交量環比6月減少約兩成,但總成交量仍達到5501套、總面積約55萬平方米。記者昨天在政府有關部門的官方網站上看到,截至8月19日,全市存量新房為34514套。如果以7月份新房成交量做參照,全市存量新房大約可以賣194天。
但是,步入8月份,隨著房價的進一步上漲,新房成交量繼續下跌。記者根據市規劃國土部門網站上的信息數據計算出,截至19日,全市新房成交量為2552套,日均約134套。按照這一成交量計算,我市存量新房大約還能賣257天,也就是說可以賣到明年5月初。
最快的只能賣83天
具體到市內六區,存量新房差別較大。截至8月19日,寶安、福田、龍崗、羅湖、南山、鹽田存量新房分別為6749套、4237套、15136套、1092套、6968套、332套;8月1日至19日,這6個區新房分別成交833套、38套、918套、129套、562套、72套。
根據以上數據計算,盡管龍崗區存量新房最多,約佔全市的44%,但以其日均成交約48套的速度,還可以賣315天。福田區雖然只有4000多套的存量,但由於日均僅成交2套,卻要賣2119天才能售完。而鹽田由於存量最少,以其日均成交4套速度,卻賣得最快,只要83天就能售完。其他3個區寶安、羅湖、南山存量新房可賣的天數分別為153天、156天、232天左右。
未來4個多月有大量新盤推出
看了以上情況,市民可能會問:是不是要趕緊買房,否則將來買不到滿意的新房了?記者經過調查發現,從本月下旬至年底,全市還有大量新盤入市,所以一點都不用擔心。
市房地產研究中心不久前發布的分析報告指出,就目前及下半年的形勢來看,由於市場還有300萬平方米左右的存量住房,且當前住房施工面積較大(是銷售面積的6倍),加之二手房對新房市場的分流作用,我市當前及下半年的市場供應仍較為充足。
記者了解到,從8月底至年底,全市大約有53個項目要開盤,寶安、龍崗、南山、福田、羅湖、鹽田分別有12個、15個、8個、10、4個、4個項目。這些項目中,除了3個是寫字樓項目外,其餘均為住宅項目,總建築面積在350萬平方米左右,約4萬套新房。不僅如此,上述項目產品豐富,既有公寓,也有中小戶型、純大戶型,還有聯排別墅、獨棟別墅等,完全能滿足不同置業者的需求。
市民
想等等再決定
是否買房
不少市民昨天在接受記者采訪時均表示,既然未來深圳樓市的供應量充足,現在就可以先等等,觀望一段時間再決定是否買房了。市民陳小姐說,前一段有消息說深圳特別是關內新房不多,差一點就出手買一套了。現在知道幾個月內還會有幾萬套新房推出,也不急在一時了,等等再看吧,說不定房價會下跌呢。
齊先生也持同樣觀點。他表示,現在深圳樓市就像2007年一樣,上半年狂漲,追都追不上。自己好不容易在5月份時看中一套120平方米的新房,但開發商三番五次的提價,只好放棄了。反正將來還有很多新盤推出,總會等到滿意的房子。
業內人士
置業者
不必急於入市
資深地產研究人士"孤獨求敗"指出,由於今年年初開始深圳樓市迅速回暖,新房銷售量大幅上升,在5月份時曾有過"房荒論",但後來被大多數業內人士所駁斥。其實,隨著房價的進一步上漲,深圳新房的銷售量會受到很大的影響,存量住房還需要相當長的時間才能被消化。更何況,今年剩下的幾個月是推盤的高峰,置業者根本不用擔心會買不到好的房子,不必急於入市。
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六區近幾個月
將推出的新盤
羅湖:
佳兆業金翠園:位於水貝片區,預計10月份開盤,共528套住宅,一房、兩房、三房都有。
蘭亭國際名園:預計9月份開盤,總建築面積157425平米,包括兩棟50層高的超高層住宅,主力戶型為3、4房。
京基東方頤園:位於中興路與樂園路交會處,計劃9月底銷售,有45平方米至90平方米的兩房、三房,總共522戶,精裝修交樓。
福田:
御河堤:預計9月發售,共有700多套產品,戶型主要以2房和3房為主,面積為45~120平米,其中有不少為精裝修的高級公寓。
深港一號:預計9月底或10月初開盤,共1400多套,戶型以小戶型為主。
鹽田:
金山碧海花園:位於梧桐山東南山麓,9月初開盤,主打80-230平米的復式產品,普遍有較高的贈送面積。
八十步海寓:位於大梅沙願望湖畔,預計9月開盤,戶型主要為1-3房,面積在50-150平米之間。
南山:
三湘海尚:預計8月底發售,首批為170平米左右的大4房,還有K、L座280平米的聯排別墅,另外146平米3房單位計劃11月入市。
曦灣華府:C-F棟32套別墅預計8月下旬開盤,面積為176~216平米之間。
寶能太古城:預計9月初入市,首次推出產品南區國際精裝公寓,為40~89平米的1~3房單位,900餘套國際精裝公寓將在今年全部推出。
漢京山:位於東濱路旁、向南路東側,預計9~10月份開盤,項目主力戶型為58、88平方米純復式單位。
寶安:
花樣年·花郡:位於寶安中心區,預計9月下旬開盤,戶型包括精品單身公寓、1房和2房,共2280套。
榮域:預計9月初開盤,將推約184套單位,以72~95平米居家緊湊的2房和3房為主,全部為現樓發售。
天健時尚空間:位於興華路與興華一路交會處東北側,10月份左右開盤。該盤面積均在90平米以下,為現樓發售,年底即可入住。
非常公館:預計8月底開盤,項目為3棟17/18層高的住宅小區,共551套,戶型類別分別是單房、一房一廳和二房二廳。
水榭山:3期共82套別墅預計將在10月推向市場,其中雙拼6套,聯排76套。
龍崗:
十二橡樹庄園:8月22日開盤,將推出60套臨湖別墅,主力面積為220~260平米。
3號線城市公寓:將於9月份推出2期,即1棟高層精裝單位,戶型為35~60平米的1~2房及單身公寓。
振業城:高檔產品"空中別墅"正在定價中,開盤日期未定。
承翰南聯公館:位於龍崗中心城植物園路,預計9月開盤,為帶電梯多層純小戶型公寓,共94套。
閱山華府:預計10月份開盤,由9棟89~180平方米的三房和四房板樓及30戶220~250平方米連排別墅組成。
陽光天健城:預計10月開盤,推出5、6、9棟,主力戶型為137~181平米3房和4房,以及231~237平米5房。

C. 深圳有1041萬套住房商品房佔多少

深圳有1041萬套住房,其中商品房僅占約1/8。

同是去年發布的《深圳市住房建設規劃(2016-2020)》指出,「十三五」期間,預計全市住房總需求約180萬套。其中,購房需求約70.8萬套,租賃住房需求約109.2萬套。但5年間計劃新增有效供應65萬套,其中,新建商品住房批准預售與現售30萬套,保障性住房和人才住房35萬套。

從官方的數據來看,深圳仍存在一定的住房供應缺口。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者,從市場情況看,深圳當前去庫存周期小於6個月,仍然存在庫存不足等風險,增加土地供應很有必要。