① 深圳的房價漲幅大，都是受到了什麼影響
1979年，深圳人口只有31萬人，到了2018年，深圳人口超1300萬 。40年的時間，深圳GDP增長超1.3萬倍背後，深圳人口增長超40倍，意味著外來人口的持續流入為深圳經濟發展提供保障。
參考《從產業結構的變遷看深圳發展》一文，了解深圳產業結構與人口結構變化。
第一階段：體力勞動者
深圳設立特區的發展初期，整個深圳看起來像一個巨大的加工廠，承接香港和台灣以食品加工、紡織、服裝為主的勞動密集型輕工業產業，「三來一補」的小作坊式企業成為城市經濟發展的主要動力。
到1983年，深圳引進外資企業超過2500家，其中「三來一補」佔82％。這個時期流入深圳的人口，多以不需要技術輸出的低層次勞力工作者。
第二階段：向技術勞動者及學歷人才過度
90年代，深圳工業轉型升級，電子設備、電子機械等具有主導作用的技術密集型重工業加速發展，輕工業佔比逐漸降低，高新技術製造和先進製造業開始起步。
這個時期具有一定技術基礎的高層次勞動者以及學歷人才開始流入深圳，2008年深圳「三來一補」貿易出口僅占出口總額10%，深圳高新技術製造業占工業總產值超50%。