㈠ 深圳學區房最高單價超30萬/平方米，教育資源缺口到底有多大
2019年底，深圳多區發布學位預警：2020年龍華區小一學位缺口近8000個，初一學位缺口近3000個；2020年福田區公辦小一缺口超過7000個，公辦初一缺口超過2000個；2020年坪山區公辦小一學位需求較2019年將增長約14.6%、公辦初一學位需求較2019年將增長約28.1%，無法保障符合條件的所有適齡兒童、少年凳備全部入讀公辦的需求。
以上述深圳2019年小學生和普通中學學生在校數量為基數，深圳中學生（47.74萬人）與小學生（106.90萬人）在校數量之比（下稱「中小學生數量比」）為0.45。
記者近日走訪了位於深圳市福田區的國城花園，該小區坐擁深圳實驗小學和實驗中學兩所名校（被稱為「雙實驗學區房」）。某房屋中介張先生告訴記者，目前國城花園44平方米戶型的房產僅一套在售，而且學位還要等一年，現在報價是1500萬元，單價超過34萬元/平方米。
早在2018年，深圳缺掘市政協委員鄧少勇就公開表示，按照「城市居住區規劃設計規范」的要求，深圳在2015年應該有小學至少719所，而當年深圳小學總計只有334所，缺口達到棗扮毀385所。隨著二孩政策實施、港澳籍適齡兒童放開入學等，深圳學位供應壓力越來越大，據教育部門測算，預計到2020年，深圳小一學位缺口將達到4.95萬個。
(1)深圳學區房有哪些缺口擴展閱讀
深圳面臨巨大的教育缺口的原因
一是因為基礎教育的資源配置基本上是按戶籍或常住人口來確定的，但深圳是個十分活躍的流動人口城市，而且人口的年輕化又導致大多闖深圳的人有處於讀書年齡的孩子，因此學位的需求一直呈現剛性上升趨勢，但基礎教育的供給相對滯後並緩慢；
二是由於中小學老師短缺，中小學老師由於體制內外編制不同而無法達到同工同酬，使一部分非體制內的老師會做出另外的選擇，從而造成制度性教師短缺。
㈡ 深圳學區房攻略：這6大風險有人正在入坑！
PartⅠ
學區房和學位房區別
通俗來講，學位房就是只要你買了這個房子，就一定會有學位，而學區房則不一定。
學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，每年小一初一學生要根據自己所在區域劃分變動，確定自己所在房屋是帶哪個學校學位，再根據各區域的招生積分政策申請入學，若等達到該學校最低入學積分即可順利入學。
目前，深圳只有學區房的概念，沒有學位房。隨著近年來深圳各區學位缺口逐年增大，學位供需矛盾越發明顯，因此不少部學生積分很難達到要求，即使擁有學區房最終也可能被分流到其它學校。
另外，在深圳，只有公辦學校學位有學區房概念。
PartⅡ
深圳名校學位房分布
對於尤為注重兒童教育，偏愛名校的家長而言，對於學區房的要求也越高。樓校長跟大家簡單梳理下目前深圳名校學區房的分布情況：
①百花區域
區域內主要有深圳實驗學校、荔園小學北校區等名校，作為深圳最老牌的名校學區，區域內教育氛圍濃厚，但房產普遍比較老舊，最貴學區房賣至16萬/平。
②香蜜湖——農科一帶
區域內荔園外國語、僑香外國語、明德實驗學校、深圳高級中學均為家長認可的全市名校，該區域作為深圳豪宅區之一，學區房均價在8萬以上。
③南山
區域內南山外國語集團、南山實驗集團、育才教育集團均為名校資源，該區集團化教育起步最早，具有一定的示範作用，學區房也普遍在8萬以上。
④龍華紅山一帶
深圳高級中學掛牌新學校，依靠名校招牌，深圳中學高級中學龍華校區周圍學區房最貴賣到10萬/平，不過新學校是否能繼承現有名校的優質基因還需時間考證。
⑤各區屬實驗學校
另外，對於各區域區屬實驗學校、外國語學校也是家長比較親睞的學校。例如龍華實驗學校、龍崗實驗學校、寶安實驗學校等，周邊對應學區房也是相對水漲船高。
⑥名牌大學附屬學校
近年來，不少優質高等教育學府由政府牽頭引進到深辦學，同時產生了一批名牌大學附屬學校，像華南師范大學附屬學校、華中師范學校附屬學校等。
⑦深圳外國語學校、深圳外國語學校東海附屬小學
深圳外國語學校，作為深圳唯一一所自主招生學校，只針對福田羅湖兩區的小學生招考，門檻較高。從歷年升學率看，其東海附屬小學升深外初中部機率較大，因而東海花園也是眾多看中名校學位的家長的選擇之一，但是深圳外國語學校東海附屬小學其實是民辦學校。
⑧優質民辦學校
民辦學校沒有學區房概念，目前深圳較為優質民辦學校為百合外國語學校，位於布吉。該校實行自主招生政策，門檻較高。
PartⅢ
大學區制
在積分入學，一校一學區的的政策背景下，「學區房」炙手可熱。為進一步推進教育均衡化發展，目前深圳羅湖、南山、福田龍崗、龍華等多個區域已開始試點大學區制度。
簡單說，就是以數所相鄰學校組成大學區，區內通過搖號分配學位。假如A小區原來是帶1號學校學位，該區域剛好實行大學區制度，A小區同時也可以申請2號和3號學校學位，但是申請1號學校積分有增加5-20分不等，申請其它學校則沒有優勢。
目前深圳已實行大學區制度的學校范圍，可點擊文末閱讀原文，進入備戰學區房頁面——大學區處查詢。
PartⅣ
買學區房應注意什麼？
歷年都會有家長申請學位失敗，導致小孩無法如期入學，或者因此只能入讀民辦學校。針對這個問題，樓校長提醒下各位家長買學位房要注意6大問題。
①至少提前1年購（租）房
若鎖定了具體哪所學校，建議盡量提早布局，至少提前1-2年購入或租賃學區房，政策通常規定房產需在前一年購置才能入學，另外購置房產時間越長入學積分越高。
②確認房產所帶學位是否被鎖定
購置學區房前，需提前確認該學校學位是否要求所帶學位房產實行學位鎖定政策，即若該房產學位已被使用，那隻能等該學生完成6年小學教育後才能使用。一般小學學位鎖定6年，初中學位鎖定3年。
③及時將兒童戶籍遷入學區內房產
購置房產後，盡量將入學兒童戶籍遷入學區內房產內，積分會更高。
④商務公寓不帶學位
隨著學區房供需矛盾越發嚴重，近年部分區域逐步取消了商務公寓的學區房功能，即商務公寓不帶學位。
盡管羅湖等區政策表示商務公寓申請學位可提供全市無房證明，但從房產類型看或許會影響入學積分，因此建議購買學區房盡量選擇住宅屬性房產。
⑤新學校存在不確定性
對於新建樓盤宣傳的名校資源，若教育局暫未發文劃定學區范圍，或正式公開學校情況，家長需謹慎對待，該學校存在很大的不確定性，開發商最後很可能無法兌現名校承諾。
⑥學區劃分每年更新，謹防變動
名校區域劃定，每年都會更新，建議購置房產時盡量選擇穩定處於內的房產，減小學位變更風險。
PartⅤ
樓校長總結
在深圳名校資源稀缺已成共識，家長對於教育的重視樓校長理解也認同，但並不建議一味追求學位房。總的來說，應該衡量自身總體情況，無謂因此大幅降低家庭生活水平。
另外對於孩子而言，名校學位也容易造成心理壓力，一方面家庭傾盡所有為其上學，另一方面本身資質若不夠，在重壓環境下會很難適應。建議還是以孩子的自身學習情況作為首要標准進行擇校。
只有最適合的，才能達到最優結果。
（以上回答發布於2018-02-07，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
㈢ 深圳學區房為啥那麼貴
過去40年，深圳的常住人口增長了42倍；從1979年到2019年的40年裡，在校小學生人數已從4.7萬增加到了106.9萬，但深圳的小學僅由226所增加到340所，教育資源顯然是十分緊張的，優質的學校少、老師少、學位缺口十分嚴重，對於學區房，那是剛需加投資，雙向都有。
學區房的需求有增無減，價格自然下不下來。各地也都做了相應監管，有打擊惡意炒作的，有詢查資金來源的，可上面核心根本性問題不解決，恐怕光壓制也沒啥效果。
(3)深圳學區房有哪些缺口擴展閱讀
深圳學位供不應求，北京二胎入學高峰
學區房是個「永恆」受關注的話題，即使在嚴厲的樓市調控面前，他的價格依舊「堅挺」，甚至還有些「我行我素」，這實在有點讓人捉摸不透。
在北京的一些「核心學區」，有的房子在半年內就漲了300萬、每平方米達到了20萬以上，而需求只增不減，有人甚至斥資1000萬買下了北京中關村三小對面的一套48平的二手房；
而在深圳福田某小區，雙實驗學區房，僅有一套44平方米的戶型在售，報價1500萬，單價超過了34萬元/平方米，學區房乃硬通貨，這是深圳學區房的現狀。