Ⅰ 深圳學區房攻略：這6大風險有人正在跳坑
PartⅠ
學區房和學位房區別
通俗來講，學位房就是只要你買了這個房子，就一定會有學位，而學區房則不一定。
學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，每年小一初一學生要根據自己所在區域劃分變動，確定自己所在房屋是帶哪個學校學位，再根據各區域的招生積分政策申請入學，若等達到該學校最低入學積分即可順利入學。
目前，深圳只有學區房的概念，沒有學位房。隨著近年來深圳各區學位缺口逐年增大，學位供需矛盾越發明顯，因此不少部學生積分很難達到要求，即使擁有學區房最終也可能被分流到其它學校。
另外，在深圳，只有公辦學校學位有學區房概念。
PartⅡ
深圳名校學位房分布
對於尤為注重兒童教育，偏愛名校的家長而言，對於學區房的要求也越高。樓校長跟大家簡單梳理下目前深圳名校學區房的分布情況：
①百花區域
區域內主要有深圳實驗學校、荔園小學北校區等名校，作為深圳最老牌的名校學區，區域內教育氛圍濃厚，但房產普遍比較老舊，最貴學區房賣至16萬/平。
②香蜜湖——農科一帶
區域內荔園外國語、僑香外國語、明德實驗學校、深圳高級中學均為家長認可的全市名校，該區域作為深圳豪宅區之一，學區房均價在8萬以上。
③南山
區域內南山外國語集團、南山實驗集團、育才教育集團均為名校資源，該區集團化教育起步最早，具有一定的示範作用，學區房也普遍在8萬以上。
④龍華紅山一帶
深圳高級中學掛牌新學校，依靠名校招牌，深圳中學高級中學龍華校區周圍學區房最貴賣到10萬/平，不過新學校是否能繼承現有名校的優質基因還需時間考證。
⑤各區屬實驗學校
另外，對於各區域區屬實驗學校、外國語學校也是家長比較親睞的學校。例如龍華實驗學校、龍崗實驗學校、寶安實驗學校等，周邊對應學區房也是相對水漲船高。
⑥名牌大學附屬學校
近年來，不少優質高等教育學府由政府牽頭引進到深辦學，同時產生了一批名牌大學附屬學校，像華南師范大學附屬學校、華中師范學校附屬學校等。
⑦深圳外國語學校、深圳外國語學校東海附屬小學
深圳外國語學校，作為深圳唯一一所自主招生學校，只針對福田羅湖兩區的小學生招考，門檻較高。從歷年升學率看，其東海附屬小學升深外初中部機率較大，因而東海花園也是眾多看中名校學位的家長的選擇之一，但是深圳外國語學校東海附屬小學其實是民辦學校。
⑧優質民辦學校
民辦學校沒有學區房概念，目前深圳較為優質民辦學校為百合外國語學校，位於布吉。該校實行自主招生政策，門檻較高。
PartⅢ
大學區制
在積分入學，一校一學區的的政策背景下，「學區房」炙手可熱。為進一步推進教育均衡化發展，目前深圳羅湖、南山、福田龍崗、龍華等多個區域已開始試點大學區制度。
簡單說，就是以數所相鄰學校組成大學區，區內通過搖號分配學位。假如A小區原來是帶1號學校學位，該區域剛好實行大學區制度，A小區同時也可以申請2號和3號學校學位，但是申請1號學校積分有增加5-20分不等，申請其它學校則沒有優勢。
目前深圳已實行大學區制度的學校范圍，可點擊文末閱讀原文，進入備戰學區房頁面——大學區處查詢。
PartⅣ
買學區房應注意什麼？
歷年都會有家長申請學位失敗，導致小孩無法如期入學，或者因此只能入讀民辦學校。針對這個問題，樓校長提醒下各位家長買學位房要注意6大問題。
①至少提前1年購（租）房
若鎖定了具體哪所學校，建議盡量提早布局，至少提前1-2年購入或租賃學區房，政策通常規定房產需在前一年購置才能入學，另外購置房產時間越長入學積分越高。
②確認房產所帶學位是否被鎖定
購置學區房前，需提前確認該學校學位是否要求所帶學位房產實行學位鎖定政策，即若該房產學位已被使用，那隻能等該學生完成6年小學教育後才能使用。一般小學學位鎖定6年，初中學位鎖定3年。
③及時將兒童戶籍遷入學區內房產
購置房產後，盡量將入學兒童戶籍遷入學區內房產內，積分會更高。
④商務公寓不帶學位
隨著學區房供需矛盾越發嚴重，近年部分區域逐步取消了商務公寓的學區房功能，即商務公寓不帶學位。
盡管羅湖等區政策表示商務公寓申請學位可提供全市無房證明，但從房產類型看或許會影響入學積分，因此建議購買學區房盡量選擇住宅屬性房產。
⑤新學校存在不確定性
對於新建樓盤宣傳的名校資源，若教育局暫未發文劃定學區范圍，或正式公開學校情況，家長需謹慎對待，該學校存在很大的不確定性，開發商最後很可能無法兌現名校承諾。
⑥學區劃分每年更新，謹防變動
名校區域劃定，每年都會更新，建議購置房產時盡量選擇穩定處於內的房產，減小學位變更風險。
PartⅤ
在深圳名校資源稀缺已成共識，並不建議一味追求學位房。總的來說，應該衡量自身總體情況，無謂因此大幅降低家庭生活水平。
另外對於孩子而言，名校學位也容易造成心理壓力，一方面家庭傾盡所有為其上學，另一方面本身資質若不夠，在重壓環境下會很難適應。建議還是以孩子的自身學習情況作為首要標准進行擇校。
只有最適合的，才能達到最優結果。
Ⅱ 深圳學區房積分政策
法律分析：1、住房積分：擁有住宅類商品房、租房，積分都變更為2019年同項積分的1/10；
2、戶籍、社保積分：申請兒童的父母（監護人）累積連續繳交社保時長的積分，變更為變更為2019年同項積分的1/10，並且取消了「參保時間不一致則按照參保時間較短險種計算這一點」。同時，父母雙方都是深戶或都有深圳居住證的額外加分也減為之前的1/10，對於居住、社保滿5年以上的額外增加了加分。
3、獨生子女積分：2019年，積分分為獨生子女、政策內二孩、政策外出生但已接受處理、政策外出生未接受處理四種情況，但2020年只分獨生子女和非獨生子女兩種情況，積分也從加60分變成只加1分。
4、大學區積分：較2019年減少，只有原來的1/10。
法律依據：《中華人民共和國義務教育法》 第十二條 適齡兒童、少年免試入學。地方各級人民政府應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學。
父母或者其他法定監護人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監護人工作或者居住地接受義務教育的，當地人民政府應當為其提供平等接受義務教育的條件。具體辦法由省、自治區、直轄市規定。
縣級人民政府教育行政部門對本行政區域內的軍人子女接受義務教育予以保障。
Ⅲ 2019年深圳南山區一年級和初一新生積分入學實施辦法
深圳南山區一年級和初一新生積分入學實施辦法
南山區義務教育階段公辦學校積分入學實施辦法
（修訂稿）
為進一步規范義務教育招生行為，促進教育公平，維護社會穩定，保障符合在深就讀條件的適齡兒童少年接受義務教育的合法權益，同時也為了使我區義務教育階段公辦學校積分入學方案更加科學合理，根據《深圳市人民政府印發〈深圳市關於加強和完善人口管理工作的若干意見及五個配套文件〉的通知》（深府〔2005〕125號，簡稱「1+5」文件）、《關於印發深圳市義務教育就近入學管理辦法的通知》（深府辦〔2008〕130號）、《關於義務教育公辦學校試行積分入學辦法的指導意見》（深教〔2013〕100號）和《深圳市教育局關於做好2016—2017學年度義務教育階段新生招生工作的通知》（深教〔2016〕77號）有關要求，結合我區實際，現制訂並發布《南山區義務教育階段公辦學校積分入學實施辦法（修訂稿）》。
一、積分項目
積分入學的對象包括所有深圳戶籍學生和符合市政府「1+5」文件規定的非深戶籍學生，享受政府相關政策優惠人員的子女按市、區有關規定辦理。
按照市政府「1+5」文件規定，結合我區多年的實踐和實際情況，共設置4個積分項目，滿分為100分。
（一）申請入讀學生戶籍情況（滿分為30分）
1.深圳戶籍分為3類（詳見附件，下同）
2.非深圳戶籍分為4類
（二）申請入讀學生家庭住房情況（滿分為40分）
，我區施行學區房學位鎖定製度，家長可登陸「南山區學區房查詢系統」查詢住房學位鎖定情況，若已鎖定，則該套住房在鎖定期間不能用於申請學位。
1.購房分為6類
2.租房分為8類
溫馨提示：學區內租房（僅提供紅本租賃憑證的才能積分，辦理藍本「房屋租賃信息」卡的不能積分；深戶兒童本人及父母在深圳沒有購房：①兒童戶籍地址屬於申請學校學區內的在原選項分值基礎上加12分；②兒童戶籍地址屬於申請學校學區外的在原選項分值基礎上加7分）。
（三）申請入讀學生計劃生育情況（滿分為20分）
按申請人家庭計生情況分為3類。
（四）申請入讀學生父母繳納社會保險情況（滿分為10分）
按申請入讀學生戶籍情況分為2類。
二、積分的核定
積分的核定分三步進行。第一步：家長按規定時間在區教育局招生系統網上按自身條件選擇對應項目、類別填報相關信息。第二步：學校根據申請人提交的入學資料與網上填寫的信息進行比對，驗核材料後給予初審積分，並向家長發放書面回執（需由家長親自簽收）；第三步：由學校、教育局將申請入讀學生資料分別報送政府各相關職能部門，通過網上信息比對審核確認材料的真實有效性，學校再根據各職能部門的審核結果在招生系統進行終審確定（與初驗信息不一致的需提前書面告知家長），系統自動生成終審積分，終審積分為新生錄取的直接依據。
三、積分的使用與公布
學校、教育部門將按終審積分從高到低依次錄取，直至各學校招生計劃錄滿為止。家長在規定時間可通過區教育局招生系統網站查詢錄取結果和終審積分。符合入讀條件但未被錄取到所申報學校的，由區教育局按終審積分從高到低調劑分流到周邊有富餘學位的公辦學校或公益民辦學校。不接受或主動放棄調劑分流的申請入讀學生，教育部門不再負責安排公辦學位。凡在區屬民辦學校就讀並通過資格審核的學生，享受政府發放的深圳市民辦中小學學位補貼。
本辦法自秋季招生開始實施，相關細則由區教育局牽頭制訂，區屬民辦學校的義務教育招生參照本辦法執行。
附件：南山區積分入學項目及分值標准
南山區積分入學項目及分值標准
一、申請入讀學生戶籍情況（滿分為30分）
1.深圳戶籍分為3類
A：學生是學區內戶籍（指學生戶籍地址在本校學區圖紅線范圍內且戶主是學生父母）——30分
B：學生是南山區戶籍——26分
C：學生是南山區以外本市其他區戶籍——20分
2.非深圳戶籍分為4類
D：父母雙方一方是深戶，另一方持有居住證——20分
E：父母雙方均辦理了居住證——18分
F：父母雙方只有一方辦理了居住證——12分
G：學生父親或母親是享受相關政策優惠人員——20分
溫馨提醒：F項作為過渡政策，提供父母單方在深居住證可以申請學位，從2017年起須提供父母雙方在深居住證。
二、申請入讀學生家庭住房情況（滿分為40分）
1.學區內購房分為6類
A：購一手房2年或以上（8月31日前購房，父母產權51％以上，含申請入讀學生的祖父母外祖父母購房，且業主與學生全家的戶口在一起）——40分
B：購一手房2年以下（9月1日後購房，且父母產權51％以上，含申請入讀學生的祖父母外祖父母購房，且業主與學生全家的戶口在一起）——38分
C：購二手房3年以上（2013年8月31日前購房，且父母產權51％以上，含申請入讀學生的祖父母外祖父母購房，且業主與學生全家的戶口在一起）——36分
D：購二手房3年以下（2013年9月1日後購房，且父母產權51％以上，含申請入讀學生的祖父母外祖父母購房，且業主與學生全家的戶口在一起）——34分
E：購合法集資房或者合法自建房（需提供街道辦證明）——30分
F：購房，父母產權佔51%以下的——30分
溫馨提示：購安居型商品房的，請根據自身實際，對照選項ABCD，選擇對應的一項。
2.學區內租房分為8類（溫馨提示：僅提供紅本租賃憑證的才能積分，辦理藍本「房屋租賃信息」卡的不能積分；深戶兒童本人及父母在深圳沒有購房：①兒童戶籍地址屬於申請學校學區內的在原選項分值基礎上加12分；②兒童戶籍地址屬於申請學校學區外的在原選項分值基礎上加7分）
G：政府廉租房、公租房、周轉房（轉租戶不予考慮）——20分
H：申請入讀學生的祖父母外祖父母購房，且業主與學生全家的戶口不在一起——20分
I：單位宿舍。居住2年（含2年）以上（在8月31日之前入住）——9分；居住2年以下（在9月1日之後入住）——7分
J：租房5年以上（租賃合同在2011年8月31日前簽訂）——15分
K：租房5年以下3年以上（租賃合同在2011年9月1日-2013年8月31日之間簽訂）——12分
L：租房3年以下2年以上（租賃合同在2013年9月1日-8月31日之間簽訂）——9分
M：租房2年以下1年以上（租賃合同在9月1日-8月31日之間簽訂）——7分
N：租房1年以下（租賃合同在9月1日後簽訂）——5分
三、申請入讀學生計劃生育情況（滿分為20分）
A：獨生子女----20分
B：政策內生育----18分
C：政策外生育（已接收處理）----10分
四、申請入讀學生父母繳納社會保險情況（滿分為10分）
1.申請入讀學生為深圳戶籍的（無需查驗父母就業情況）—10分
2.申請入讀學生非深圳戶籍的需查驗父母有無社會保障卡或營業執照，分為2類
A：雙社保（單親家庭按雙社保計分，但需查驗相關法定證件或文書）——10分
B：單方社保或營業執照——5分
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Ⅳ 積分入學房產證可以積多少分
積分入學制度中的房產證積分，由於地區和政策的差異，其分值有所不同。比如，在深圳，如果購買學區房，可以獲得100分的積分，而對於深圳其他區域的戶籍，購買學區房同樣可以積滿100分。在珠海的香洲區，房產證的積分最高也能達到100分。而在東莞，房產與申請地的關系也會影響積分，如果自有居所與申請地在同一園區、鎮（街道），則可以獲得20分，若不在同一地點，則只能積10分。
在廣州，合法產權住所的積分是10分，如果申請人或其配偶在從化區或增城區擁有自有產權住房，還能額外獲得5分的積分。不過，請注意，具體的積分入學政策可能會隨著時間與政策的變化而有所調整。因此，為了獲取最准確和最新的信息，建議您查閱當地教育主管部門或政府官方網站發布的積分入學政策，以了解具體的積分標准和要求。
同時，您也可以咨詢當地的教育咨詢機構或學校招生辦公室，以獲取更詳細和具體的指導。這些建議和指導將有助於您更好地理解和應對積分入學政策，確保您的孩子能夠順利入學。
盡管政策會有所變動，但保持對最新政策的關注和了解，是確保孩子順利入學的關鍵。因此，建議家長們持續關注當地教育部門的公告和通知，以便及時調整策略。
Ⅳ 爺爺有深圳學區房但不是深圳戶口 父母沒有學區房但是是深圳戶口 小孩上學需要提交什麼材料
深圳不同區的入學政策有所不同，尤其涉及到積分入學時，各區的具體要求也會有所差異。以龍崗區為例，如果孩子的戶口已經落在即將上學的學區范圍內，而父母沒有在該學區內購置房產，而是選擇租房或是孩子爺爺擁有合法產權房且產權份額超過50%，則可以獲得90分的積分。這意味著，盡管您擁有學區房但非深圳戶口，而父母沒有學區房但擁有深圳戶口，具體申請時仍需遵循各區的具體規定。因此，您需要先查詢您所在區的具體積分入學政策，看還需要補充哪些材料。
例如，深圳龍崗區在積分入學時，會根據家庭的房產情況、社保繳納情況等多方面進行綜合評分。如果孩子父母沒有房產，或者房產不符合條件，那麼就需要提供其他相關證明材料，比如租賃合同、居住證明等。同時，家長還需要提供孩子的出生證明、戶口本、父母的身份證等基本材料。具體每項材料的要求，建議您直接查詢龍崗區教育局官網或相關部門發布的最新通知。
值得注意的是，盡管您有學區房但非深圳戶口，而父母無學區房但擁有深圳戶口，這並不意味著申請過程會特別困難。只要您能夠提供符合要求的材料，並且滿足各區的具體積分要求，孩子還是有很大機會進入理想的學校。
另外，不同區的具體政策可能會有所調整，因此建議您定期關注教育部門發布的最新通知，以確保獲取最准確的信息。