A. ····郵編···深圳市羅湖區新秀村
518001 - 廣東省深圳市羅湖區郵編
蓮花, 東門, 螺嶺, 北站, 北斗, 紅橋, 坳下, 筍崗, 蘭花, 和平, 東升街, 振興路, 臨海路, 河邊路, 九街村, 巷頭街, 工業村, 向南村, 金華街, 新安路, 沿河東, 湖貝路, 紅桂路, 深中街, 中心街, 工業區, 海邊街, 立新路, 愛國路, 秀東路, 南虹街, 秀南路, 春風路, 步行街, 東郊街, 南慶街, 船步頭, 南水路, 新園路, 新秀路, 迎春路, 沙鹽路, 新秀村, 翠華巷, 友誼路, 延芳路, 和平路, 人民橋, 東園坊, 解放路, 東港路, 城東街, 紅圍街, 環城路, 桂園路, 海灣路, 東門路, 新屋村, 樂園路, 沿河西, 煤場路, 水灣頭, 紅寶路, 南極路, 蛟湖路, 華富路, 新郊街, 天祥路, 東曉村, 童樂路, 雞枝嚇, 皇崗路, 松園路, 金碧路, 秀東村, 松泉村, 嘉賓路, 金塘街, 彩田路, 文錦渡, 東門街, 禾塘路, 向西村, 清水河, 曬布路, 錦聯路, 同心路, 書院街, 翠湖街, 崗前路, 秀南街, 東門中, 永新街, 松園南, 翠園街, 荔園路, 江貝路, 紅南村, 建設路, 蔡屋圍, 東風街, 南華街, 南湖路, 秀東街, 涼果街, 向西路, 北斗路, 中興路, 樂平街, 南湖街, 松園西街, 寶安北路, 桂園北路, 廣場北街, 上步中路, 沿河南路, 港灣大道, 北郊新村, 九祥嶺村, 松園南街, 解放西路, 石雲前村, 蔡屋圍街, 深南東路, 東沙北街, 沿河西路, 松園北街, 一甲南街, 紅桂一街, 紅桂橫街, 沿河東路, 東門商城, 紅嶺中路, 人民南路, 紅桂二街, 灣廈老村, 東門二街, 文錦中路, 翠園南街, 火車南站, 東門四街, 桂木園村, 寶安南路, 向西村村, 深南大道, 一甲北街, 松園南路, 紅嶺南路, 東門中路, 濱河南路, 興明北街, 東門一街, 東門南路, 東沙南街, 文錦南路, 倉前南村, 人民北路, 東門三街, 羅湖口央岸, 人民公園路, 人民二橫街, 松園南五巷, 曬布路曬布, 紅寶路南村, 樂園路湖貝, 銀湖路銀湖, 蔡屋圍新村, 新園路新園, 人民三橫街, 人民一橫街, 人民北路新聯, 桂園路果園中, 向西路向西村, 樂園路新龍坊, 和平路寶田街, 人民北路一坊, 船步頭船步街, 和平路漁民村, 桂園路紅圍坊, 解放路鴨仔街, 新秀路秀一街, 嘉賓路寶和街, 人民北路二坊, 桂園路桂木園, 沿河華僑新村, 和平路寶平街, 人民北路四巷, 桂園路果園西, 人民北路六巷, 紅寶路聯益巷, 桂園路桂木坊, 新秀路秀二街, 人民北路北園, 人民北路南塘, 人民北路立新, 桂園路紅群樓, 人民北路八巷, 春風路長豐苑, 人民北路三坊, 南湖路柏麗村, 人民北路七巷, 嘉賓路交接處, 延芳路秀東街, 寶安路洪二村, 東門中路翠華, 人民北路五巷, 中興路玉蘭坊, 向西華僑新村, 人民北路九巷, 中興路東郊街, 人民北路新風, 陶興街陶興巷, 雞枝嚇清慶村, 桂園路果園東, 紅寶路荔花村, 人民北路三巷, 和平路新郊村, 桂園路桂花坊, 人民北路二巷, 解放路果園街, 春風路向西村, 南湖路湖南圍, 人民北路一巷, 新秀路新秀村, 和平路西寶華街, 沿河南路文錦渡, 春風路雲景豪園, 東門中路景陽東, 解放路蔡屋圍老, 寶安南路松園東, 建設路南洋大廈, 紅嶺南路金華街, 新園路深圳戲院, 嘉賓路陽光酒店, 深南東路南華街, 松園路松園北街, 湖貝路湖臻大廈, 春風路宏豐大廈, 東門中路城東街, 春風路高嘉花園, 水灣頭水灣新村, 北斗路文華花園, 建安路食品大廈, 松園路松園南街, 中興路東郊北街, 嘉賓路爵士大廈, 紅寶路紅嶺南村, 湖貝路湖貝新村, 東門中路登高村, 深南東路匯食街, 中興路竹邊新村, 永新街新安酒店, 東門中路花園坊, 春風路廬山花園, 南極路南華大廈, 沿河路王府花園, 錦聯路文錦花園, 新安路森威大廈, 紅桂路紅桂大廈, 人民北路養生街, 人民南路羅湖村, 寶安路清慶新村, 沿河北路新秀村, 東門中路景陽西, 東門中路園林巷, 解放路東門商城, 寶安南路松園西, 春風路桂都大廈, 人民北路北街東, 深南東路金塘街, 中興路湖貝正街, 春風路廬山大廈, 沿河路消防大院, 湖貝路森茂大廈, 建設路火車南站, 春風路新都大廈, 湖貝路湖貝南坊, 人民南路深房廣場, 深南東路丹楓白露, 深南東路長安大廈, 人民北路書院街北, 東門中路江南大廈, 湖貝路湖貝村西坊, 桂園北路鐵路醫院, 寶安南路寶麗大廈, 東門南路報關大廈, 東門中路旺業大廈, 寶安南路振業大廈, 沿河北路碧波二街, 寶安南路西湖花園, 嘉賓路太平洋大廈, 湖貝路湖貝村北坊, 東門中路東悅名軒, 友誼路友誼城百貨, 深南東路百貨廣場, 建設路羅湖火車站, 東門南路寶豐大廈, 人民南路熙龍大廈, 人民北路北門二巷, 紅嶺南路濱苑小區, 筍崗東路百匯大廈, 人民南路聯華大廈, 建設路羅湖商業城, 東門南路東莞大廈, 北郊新村書院街南, 東門中路南海中心, 春風路灕江春酒店, 寶安南路國都花園, 深南東路東樂大廈, 沿河南路錦花大廈, 湖貝路湖貝村南坊, 人民北路北門橫街, 筍崗路松園東三巷, 深南東路海富花園, 建設路火車站大廈, 筍崗東路同樂大廈, 文錦中路聯興大廈, 嘉賓路湖南經貿樓, 湖貝路湖貝村東坊, 深南東路金城大廈, 文錦中路朝花大廈, 永新街永新商業城, 秀南街秀南街工業區, 沿河路王府花園宿舍, 紅桂路金眾經典家園, 桂木園桂園路沿河北, 紅嶺南路東金塘街西, 金華路和蘭花路入口, 湖貝路羅湖文化公園, 曾用名桂園路桂園北路, 紅嶺南路東濱河大道南, 深南東路世界金融中心, 廣場北街廣場北街小區, 新秀路東華益鵬汽車廣場, 深南東路金塘街蔡屋圍新, 紅桂路紅桂一街威登別墅, 嘉賓路交接處嘉賓花園嘉年閣, 嘉賓路交接處嘉賓花園嘉華閣, 紅嶺南路東濱河大道南鹿丹村, 紅嶺南路東金塘街西濱苑新村, 嘉賓路交接處嘉賓花園嘉薈閣
B. 東門天下(東門天地)怎麼樣好不好值不值得買
深圳羅湖東門天下怎麼樣？千萬別買，東門天下地處東門中路與曬布路交匯處，94年批地，05年建成。小區容積率高，戶型一般，品質一般。小區是一個有4棟塔樓1196戶，樓棟密度較高，1~6樓是東門中輕紡城，7樓是2000平米的空中花園，帶游泳池及健身器材。小區戶型很多，大部分戶型客廳沒有陽台，採光通風不好。
由於羅湖片區以老舊小區為主，東門天下雖然說品質一般，除了一些比較新的小區外，小區品質在片區還算可以。對於剛需客戶來講，在周邊幾個小區來對比，東門天下小區的價格還是很有競爭力的。
最火戶型35平單間，是深圳小學+桂圓中學的上車盤，總價最低。其次64平兩房，如果學位兼顧住家，總價低，適合剛需客戶。
東門天下帶深圳小學學位，深圳小學是唯一一所以深圳命名的小學，也是深圳最早的小學之一，建於1921年，將近100年歷史。深圳小學是深圳唯一2所市直屬小學之一，師資力量很強，老師都是以市級標准選拔和任用的，很多教育系統子弟在這里上學。想買深圳小學學位房，可以加微X前面三位180中介四位3307後面四位1284
深圳小學在深圳排名第六，羅湖第三，在羅湖第一的是螺嶺小學。如果側重於小學或先小學後換中學更建議買螺嶺小學。螺嶺小學在深圳知名度和好評度極高，連續十幾年深圳前五。而且一直傳言，學位非常緊張，要搬校擴建，還有重點班的問題。小編專注螺嶺小學研究5年，深圳學位房研究7年，從以下幾個方面介紹螺嶺小學及學位房：
1、 螺嶺小學官方解答
2、 對螺嶺小學的實事評論
3、 螺嶺小學上學政策和條件解讀
4、 螺嶺小學學區對應樓盤和學區范圍
5、 螺嶺小學總價低適合投資及只用學位的樓盤
6、 螺嶺小學適合居住或租房陪讀的樓盤
7、深圳家長含淚追逐重點中小學學位房的背後邏輯？
一、螺嶺外國語小學學校介紹：
羅湖黃貝嶺螺嶺外國語小學成立於1981年9月，原名螺嶺小學。分為螺嶺一部、二部和螺嶺湖貝分校。1986年被定為深圳市重點小學，1997年3月被評為廣東省一級學校，1999年被評為廣東省綠色學校。2002年9月與深圳市海麗小學合並，成為羅湖區教育改革的試點，2004年3月螺嶺外國語實驗學校正式掛牌。螺嶺小學佔地面積共24162平方米，建築面積25112平方米。54個教學班，學生2817人，教職工168人，專任教師161人。1999年自籌資金建設校園網,已經發展為較為完善的計算機網路系統，實現了辦公自動化，教學網路化。
值得一提的是螺嶺外國語小學英語是深圳數一數二的小學。為什麼這么說？因為該校是首批英語試點單位。
二、對螺嶺小學的實事評論
現任校長杜小宜是全國、廣東省、深圳市名校長，廣東省特級教師，廣東省「名校長工作室」主持人，廣東省第二師范學院「國培項目」名校長基地首席專家，深圳市人大代表，深圳市「教書育人」模範，深圳市政府認定的高層次人才，享受市政府津貼專家、深圳市教育名家。
小編見聞：螺嶺外國語小學是羅湖的名校，每年都有很多學生可以考上深圳外國語學校或者深圳中學3+2或3+3班，生源口碑很好，羅湖區很多公務員的孩子就讀該校，英語也是全深圳最好的小學之一。
小編重點考查了螺嶺外國語小學（現在有同事的孩子也在那裡讀，非常棒的小學。）
據小編調查的大部分家長反饋螺嶺小學生放學回家就開始做作業，基本7點前能完成。螺嶺小學的數學教材用的是江蘇教育出版社（俗稱蘇教版）的數學教材，難度也比深圳其他普通公立小學的數學教材高半個年級；語文教材則和全國一樣，用的是人民教育出版社發行的教材（俗稱蘇教版）。一年9-10個班（50人左右一班），老師對孩子要求很嚴格，那些從小被嬌生慣養的小孩較難適應，會產生挫敗感和厭學情緒，要養成孩子良好的生活和學習習慣。
另外螺嶺外國語實驗小學畢業可以分到文錦中學或羅湖中學，如果成績好的話，就去市外中學。小升初（The beginning of a small rise）全稱學年度六年級學科文化素質檢測。與初中升高中的中考、高中升大學的高考並列為中小學生的三大考試。大體可以總結為兩種主要形式，即筆試和面試。其中，筆試主要考查語文、數學和英語。小升初題目來源主要是招生學校七年級第一學期或七年級第二學期的期末考試試題。小升初重點從語法和閱讀理解兩個方面來測試學生。面試考查主要從英語知識，數學知識和綜合素質三個方面對學生進行考查。
螺嶺小學的教學起點高，讓學生們起碼不輸在起跑線上。但同時學校對學生的要求當然也高了，所以准備把孩子送到此校的家長得有思想准備：螺嶺小學學生的學習任務是較為繁重的，加上老師們對學生的要求很嚴格，也有家長認為：那些從小被嬌生慣養並且沒有養成良好生活習慣的小孩最好不要讀螺嶺小學，否則小孩和家長都會很累從而使小孩會產生挫敗感和厭學的情緒。總之，螺嶺小學的學風是相當的好，很注重培養孩子良好的生活和學習習慣。
三：螺嶺小學上學政策和條件解讀
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四：螺嶺小學學區對應樓盤和學區范圍
螺嶺外國語的學位房一直是羅湖片區學位房交易量最活躍的區域，樓盤多，小戶型多，總價低，教育資源好，一直頗受家長和投資客的喜好。這里是只用學位和投資者的天堂，單價相對周邊又不高轉手率特別高、單盤月成交數據25-30套左右，而且租金比較可觀，這里可謂是學位寶藏，不愧為深圳的一流小學！
對應樓盤：東門168,京基東方頤園，萬達豐大廈，翠園街（中興路以北），登高村，華隆園，京基東方華都，鳳凰印象，福德花園，海麗大廈，海瓏華苑，華麗花園，華麗西村，華裕花園，環島麗園，匯錦名園，金城華庭，金盾花園，錦綉大廈，聚龍大廈，名都大廈，深港花園，竹邊新村，黎明大院，繽紛時代家園，集浩大廈。
五：螺嶺小學總價低適合投資及只用學位的樓盤
小編簡單介紹下幾個僅考慮螺嶺學位或者投資的小區：
1.首選東門168，螺嶺學位上車盤，投資租金回報高，學位用過和未用過相差10-15萬左右，168主要設計了20平左右的超小戶型， 19.18-30.92平的1房，總價150-220萬左右（2019.1.14歷史成交數據）東門還有40平左右的一房一廳，50-70平的二房。東門168在戶型設計上，進引了「百變」創新，即：單身公寓、一房、二房可以相對組合、拆分、拼連，充分滿足不同居住者和投資者的需求。分為南座和北座，南座3梯24層23戶，北座4梯29層29戶，3樓空中花園和物業管理處。
2.華隆園29.92-42.12平的一房，總價160-227萬左右（2019.1.14歷史成交數據），華隆園分為A，B，C三座，A座、B座大部分回遷房，基本上沒房子賣，就不重點介紹了，C座3梯24層15戶，戶戶帶陽台
3.投資可以重點選擇竹邊新村、翠園巷、黎明大院等待拆遷的物業，已簽拆遷協議。目前單價6.3－7萬，預計華潤湖貝拆遷時可以漲到10萬左右。
六、螺嶺小學適合居住或租房陪讀的樓盤
小編簡單介紹下幾個為數不多螺嶺學位和花園社區又適合居住陪讀的小區：
1.繽紛時代家園，純住宅是小區，綠化好物管好，而且裡面每一種戶型都是客廳帶陽台的，單價6萬多一點非常不錯。繽紛時代家園分為A棟和B棟，兩梯12戶共計9種戶型公寓：25-28平米，94戶，適合二人或單身居住，投資極佳。一房：33-41平米，218戶，比公寓住起來舒適，客廳帶陽台的，說實話繽紛戶型確實不錯。小二房：56-60平米，224戶，適合二人世界和幸福三口之家居住。大二房：64-67平米，188戶，適合二人世界和幸福三口之家居住。三房：92-110平米，94戶，適合老人小孩子。
2.金城華庭，一房一廳的價位在240萬左右，租金回報很高，40一房平能租到4500，小兩房的戶型以55左右的為主，總價在360萬左右，這個樓盤不錯，自帶幼兒園且非常上檔次，離螺嶺外國語小學二部僅一步之遙，接送非常方便，學校旁邊車子不多，非常安全。
3.環島麗園，小兩房和三房的戶型為主，小兩房的價位在400萬左右，三房去到600多萬。
4.聚龍大廈，2房價格在300萬左右，5萬左右一平的單價，萬科物業，是螺嶺小學2房中單價總價最低的，也適合居住，樓盤下面自帶聚龍幼兒園，離螺嶺小學一部步行5分鍾左右即可到。
有需要了解螺嶺學區政策及學區范圍內買房的家長均可聯系小編，小編專注螺嶺學區各個樓盤精耕5年，對每一個樓盤，每一種戶型都了如指掌，一定能給你最專業的建議。同時小編專注深圳各區學位房研究已經7年了，對深圳每個片區優質學校都有深刻的見解，下面小編就給大家分析一下整個深圳學位房概況：深圳家長含淚追逐重點中小學學位房的背後邏輯？
七、深圳家長含淚追逐重點中小學學位房的背後邏輯？
1、深圳是一座教育、醫療等資源極度不均衡的城市，好的片區集中在幾個地方，往往是政府所在地。整體來說關內的資源好於關外，老區的資源好於新區。
2、很多人不理解為什麼要買學位房，這是因為深圳的中考錄取率僅有50%左右，而高考本科錄取率平均高達90%。也就是說，深圳對於小朋友的塞選跟小編們之前在內地不一樣，他是通過中考決定了小朋友未來的發展。也許有家長會說，小孩只要學習努力就可以了，無論在哪裡都能成才。這點小編承認是對的，到哪裡都要努力才行，否則即使在好的學校也跟不上。但好的學校最大的好處在於學風抓的緊，老師能力強。（以八大名校為例，特級教師人數就比普通的公立學校多出一大截）。
3、大家會問，學校和房子有啥關系，其實關系很大。
2013年深圳開始逐步採取學位房鎖定政策，該政策的初衷是好的，學習美國讓孩子就近入學，不能擇校。該政策的核心內容是：重點的學校按積分來判定是否能入學，將生源分為A類（有深戶且有房，房和深戶都在學校規定的學區內），B類（有深戶且有房，房在學校規定的學區內，但戶口不在學區內），C類（有深戶無房，租住在學區內），D類（無深戶無房，租住在學區內），並且強調某些重點學校學位緊張，恕不接受BCD類生源，或者有的區說得客氣點，說BCD類生源須接受調劑，意思都一樣，就是你沒房別想上好學校！這樣一來，家長們擠破腦袋在最好的學區買房，而且政策上規定，每在學區多住一個月，就多0.1個積分，意思是你別想讀書了臨時買個房子湊學位，必須住上一段時間才行。大家會想，那小編們合起來一起買房呢，回頭一起用學位就是了，呵呵，政府是不會讓你鑽這個空子，很多區教育局規定了，一套房子只有一個小學學位和一個中學學位，小學學位鎖定6年，中學學位鎖定3年，也就是說一個人用了，另外一個人就別想用了，要用就等這個人用完6年再說。所以不買房想在深圳讀好的學校基本沒啥希望。
4、拿著2014、2015、2016、2017、2018年深圳市中考排名表，發現學校之間錄取率差異極大，好的學校如四大名校基本70%-94%的錄取率，第二檔次的名校（如翠園中學、紅嶺中學、寶安中學這些有自己高中部的名校）大概30%-50%的錄取率，並且大部分培養和招募自己初中的生源。然後再次則是第三檔次的公立學校（比如松泉中學、北環中學、布心中學等）這些學校大概就是5%--15%左右的錄取率，這些初中沒有高中部，需要調劑到各個高中。第四檔次的學校更多，錄取率0--4%左右，很多學校錄取率都是0。小編替廣大家長去過好幾所不怎麼出名的中學實地考察過，發現周圍有學生逃學出來抽煙，學風很差。試想，如果是這樣的環境讓寶寶去讀，難免不會學壞（當然，這個問題仁者見仁智者見智，有些人覺得環境影響沒那麼大），即便不學壞，錄取率為0數字是現實的，說白了就是學校師資力量還不夠。
5、有家長會說，小編的小孩即使沒有學位，可以去讀私立學校。其實，深圳很多私立學校真的很不錯，比如百合外國語學校，耀華實驗學校等，這些學校的升學率都非常高。但問題是，私立學校不跟學位綁定，只按成績來。於是很多時候，看到那些家長們為了讓小孩擠進這些學校拚命努力，為了加分又是特長班，又是奧數，弄得小孩每天累得要死。說白了，拼不了地段，那就必須拼能力，小編朋友有一個小孩就是這樣，為了考上好學校，先是上舞蹈班，又是繪畫班，還要搞奧數，幾乎沒有周末玩耍的時間，所有時間都在學著學那，只是為了進一個好點的高中。
6、說實話初中的學位重要性高於小學，因為初中面臨著中考壓力，小升初基本是就近入學，當然小學打好基礎，初中會更輕松一些。如果初中和小學只能二選一，那就選擇初中舍棄小學，但是有條件的情況下，最佳建議上好點的小學之後再換好中學。
基於以上的認識，小編開始著手在深圳范圍內尋找學位房。先把所有的重點中學一個一個在地圖上標記出來，然後到羅湖區、福田區、寶安區、南山區，龍崗教育局的基礎教育科、通過各種關系去找學位鎖定范圍圖。查完之後，再到各個房網去查周圍小區，以及房價，再實地跑去考察。經過長時間的反復比對研究，得出以下結論：
（1）、深圳名校分別是（小編是以多年八大錄取率以及各論壇綜合口碑作為基礎，僅代表小編主觀意見，並且不包含私立學校）：深圳外國語學校、深圳中學、深圳實驗學校、深圳高級中學（以上統稱深圳四大，基本上屬於深圳乃至全國最好的中學）；第二梯隊學校：翠園中學、寶安中學、紅嶺中學、福田外國語學校、育才中學、南山第二外國語學校等。再來分析一下小學：第一梯隊：2018深圳排名前五按順序：荔園小學，深圳實驗學校小學部，螺嶺外國語小學，翠竹小學，深圳小學。第二梯隊排名深圳小學前十：園嶺小學，南山實驗學校(小學部)，育才第一小學、華富小學。
（2）、從初中角度來分析：深圳最好的幾個教育片區（未把一些重點小學學位完全考慮進去），百花片區（集中了深圳實驗學校小學、初中和高中，荔園小學、百花小學一大堆名校，這個片區是深圳著名的學區，房價高達8-17萬一平，而且很多都是80-90年代的老樓）；紅嶺片區（紅嶺中學初中部以及園嶺外國語小學等，挨著百花片區，房價也高達7-10萬一平）；石廈片區（福田區政府所在地，紅嶺中學石廈分校以及益強小學都是名校，均價8-10萬一平）；車公廟片區（深圳高級中學初中部，屬於香蜜湖和車公廟富人區，房價高達8-15萬一平米）；竹子林片區（紅嶺中學竹子林分校，均價6-7萬左右），田貝片區（深圳中學初中部+翠北小學，均價為6-9萬）；怡景片區（翠園中學怡景校區+景貝小學，附近房價5-7萬區間）；東曉片區（翠園中學東曉校區+布心小學+東曉小學，附近房價5-7萬區間）；寶安片區（寶安中學+寶民小學+寶安外國語學校，房價5-8萬區間）；對於放棄小學保留初中的家長來講該選哪裡一目瞭然。
（3） 、但小編還是強調：先選好點的小學再換好點的中學，一方面隨著二胎政策的放開，官方數據統計深圳2013年新生嬰兒:20萬到2016年激增至23多萬，2017年25萬，2019將有望突破30萬。深圳地小，排在前面的學校就那麼幾所，未來5-10年家長為小孩擇校競爭壓力非常大，目光短淺的家長可能會付出比較慘重的代價。也得出深圳前幾名學位房5年-10年內必翻倍的結論。小編認為有資金的家長只要前幾名的學位房就閉著眼睛買，選新一點的小區准沒錯。另外一方面讀一個好的小學還有希望考上四大中學或者被推薦進四大。小學學位房從學校排名和房屋總價來講，福田的八百花片區和羅湖的東門片區是最佳選擇、因前五名的小學都在這兩個片區。排名第一第二的荔園小學【在售學位房不足385套總價510萬起步】，深圳實驗學校小學部【在售房源不足60套，800萬起步，該片區成交不怎麼活躍】都在福田的百花片區。其次從第三名到第五名的螺嶺外國語小學【在售480套左右、總價160萬起、可選擇性大】，翠竹小學【在售150套左右、230萬起】，深圳小學【140套左右、190萬起】都在羅湖區的東門片區。所以在深圳福田和羅湖的教育地位至今無區撼動、經歷過歲月沉澱以穩著稱。
對於學區搬遷，學校教育局表態根本沒有這回事，只是螺嶺目前實行集團化，將從本部走出去，目前合並湖貝校區，靖軒豪苑也納入螺嶺集團管理。重點班也算是老黃歷，早實行無差異教育化
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小編：深圳資深學位房研究者，研究學位房市場5年，擅長政策解讀、數據分析、區域研判、樓盤點評，學位解讀，學位房精準匹配。近期主要專題有：《深圳學位房20萬每平的背後邏輯》《深圳學位房價值研究》《羅湖中小學價值研究對比》《福田中小學價值研究對比》《南山前小學價值研究對比》《龍崗中小學價值研究對比》《龍華中小學價值研究對比》《商務公寓投資價值分析》《深圳家長為何含淚追逐學位房》。小編建立一個學位房價值研討群，眾多家長一起交流學位房方面的經驗。一個專注深圳學位房研究的博客，歡迎關注新文章
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C. 螺嶺外國語實驗學校怎麼樣深圳學區房家長必看
對於深圳的家長，買學區房螺嶺外國語實驗學校必然在考慮范圍內，在名氣上歷年深圳前五，單價方面比其它同品質重點名校優勢大，總價方面有東門168這種經典小戶型選擇。我專注螺嶺小學研究5年，深圳學位房研究7年，從以下幾個方面介紹螺嶺小學及學位房： 深圳中學怎麼樣？地段生連普通學校不如，有辱名校稱謂？
1、 螺嶺小學官方解答
2、 對螺嶺小學的實事評論
3、 螺嶺小學上學政策和條件解讀
4、 螺嶺小學學區對應樓盤和學區范圍
5、 螺嶺小學總價低適合投資及只用學位的樓盤
6、 螺嶺小學適合居住或租房陪讀的樓盤
7、深圳家長含淚追逐重點中小學學位房的背後邏輯？
一、螺嶺外國語小學學校介紹：
羅湖黃貝嶺螺嶺外國語小學成立於1981年9月，原名螺嶺小學。分為螺嶺一部、二部和螺嶺湖貝分校。1986年被定為深圳市重點小學，1997年3月被評為廣東省一級學校，1999年被評為廣東省綠色學校。2002年9月與深圳市海麗小學合並，成為羅湖區教育改革的試點，2004年3月螺嶺外國語實驗學校正式掛牌。螺嶺小學佔地面積共24162平方米，建築面積25112平方米。54個教學班，學生2817人，教職工168人，專任教師161人。1999年自籌資金建設校園網,已經發展為較為完善的計算機網路系統，實現了辦公自動化，教學網路化。
值得一提的是螺嶺外國語小學英語是深圳數一數二的小學。為什麼這么說？因為該校是首批英語試點單位。
二、對螺嶺小學的實事評論
現任校長杜小宜是全國、廣東省、深圳市名校長，廣東省特級教師，廣東省「名校長工作室」主持人，廣東省第二師范學院「國培項目」名校長基地首席專家，深圳市人大代表，深圳市「教書育人」模範，深圳市政府認定的高層次人才，享受市政府津貼專家、深圳市教育名家。
我見聞：螺嶺外國語小學是羅湖的名校，每年都有很多學生可以考上深圳外國語學校或者深圳中學3+2或3+3班，生源口碑很好，羅湖區很多公務員的孩子就讀該校，英語也是全深圳最好的小學之一。
我重點考查了螺嶺外國語小學（現在有同事的孩子也在那裡讀，非常棒的小學。）
據我調查的大部分家長反饋螺嶺小學生放學回家就開始做作業，基本7點前能完成。螺嶺小學的數學教材用的是江蘇教育出版社（俗稱蘇教版）的數學教材，難度也比深圳其他普通公立小學的數學教材高半個年級；語文教材則和全國一樣，用的是人民教育出版社發行的教材（俗稱蘇教版）。一年9-10個班（50人左右一班），老師對孩子要求很嚴格，那些從小被嬌生慣養的小孩較難適應，會產生挫敗感和厭學情緒，要養成孩子良好的生活和學習習慣。
另外螺嶺外國語實驗小學畢業可以分到文錦中學或羅湖中學，如果成績好的話，就去市外中學。小升初（The beginning of a small rise）全稱學年度六年級學科文化素質檢測。與初中升高中的中考、高中升大學的高考並列為中小學生的三大考試。大體可以總結為兩種主要形式，即筆試和面試。其中，筆試主要考查語文、數學和英語。小升初題目來源主要是招生學校七年級第一學期或七年級第二學期的期末考試試題。小升初重點從語法和閱讀理解兩個方面來測試學生。面試考查主要從英語知識，數學知識和綜合素質三個方面對學生進行考查。
螺嶺小學的教學起點高，讓學生們起碼不輸在起跑線上。但同時學校對學生的要求當然也高了，所以准備把孩子送到此校的家長得有思想准備：螺嶺小學學生的學習任務是較為繁重的，加上老師們對學生的要求很嚴格，也有家長認為：那些從小被嬌生慣養並且沒有養成良好生活習慣的小孩最好不要讀螺嶺小學，否則小孩和家長都會很累從而使小孩會產生挫敗感和厭學的情緒。總之，螺嶺小學的學風是相當的好，很注重培養孩子良好的生活和學習習慣。
三：螺嶺小學上學政策和條件解讀
？
四：螺嶺小學學區對應樓盤和學區范圍
螺嶺外國語的學位房一直是羅湖片區學位房交易量最活躍的區域，樓盤多，小戶型多，總價低，教育資源好，一直頗受家長和投資客的喜好。這里是只用學位和投資者的天堂，單價相對周邊又不高轉手率特別高、單盤月成交數據25-30套左右，而且租金比較可觀，這里可謂是學位寶藏，不愧為深圳的一流小學！
對應樓盤：東門168,京基東方頤園，萬達豐大廈，翠園街（中興路以北），登高村，華隆園，京基東方華都，鳳凰印象，福德花園，海麗大廈，海瓏華苑，華麗花園，華麗西村，華裕花園，環島麗園，匯錦名園，金城華庭，金盾花園，錦綉大廈，聚龍大廈，名都大廈，深港花園，竹邊新村，黎明大院，繽紛時代家園，集浩大廈。
五：螺嶺小學總價低適合投資及只用學位的樓盤
我簡單介紹下幾個僅考慮螺嶺學位或者投資的小區：
1.首選東門168，螺嶺學位上車盤，投資租金回報高，學位用過和未用過相差10-15萬左右，168主要設計了20平左右的超小戶型， 19.18-30.92平的1房，總價150-220萬左右（2019.1.14歷史成交數據）東門還有40平左右的一房一廳，50-70平的二房。東門168在戶型設計上，進引了「百變」創新，即：單身公寓、一房、二房可以相對組合、拆分、拼連，充分滿足不同居住者和投資者的需求。分為南座和北座，南座3梯24層23戶，北座4梯29層29戶，3樓空中花園和物業管理處。
2.華隆園29.92-42.12平的一房，總價160-227萬左右（2019.1.14歷史成交數據），華隆園分為A，B，C三座，A座、B座大部分回遷房，基本上沒房子賣，就不重點介紹了，C座3梯24層15戶，戶戶帶陽台
3.投資可以重點選擇竹邊新村、翠園巷、黎明大院等待拆遷的物業，已簽拆遷協議。目前單價6.3－7萬，預計華潤湖貝拆遷時可以漲到10萬左右。
六、螺嶺小學適合居住或租房陪讀的樓盤
我簡單介紹下幾個為數不多螺嶺學位和花園社區又適合居住陪讀的小區：
1.繽紛時代家園，純住宅是小區，綠化好物管好，而且裡面每一種戶型都是客廳帶陽台的，單價6萬多一點非常不錯。繽紛時代家園分為A棟和B棟，兩梯12戶共計9種戶型公寓：25-28平米，94戶，適合二人或單身居住，投資極佳。一房：33-41平米，218戶，比公寓住起來舒適，客廳帶陽台的，說實話繽紛戶型確實不錯。小二房：56-60平米，224戶，適合二人世界和幸福三口之家居住。大二房：64-67平米，188戶，適合二人世界和幸福三口之家居住。三房：92-110平米，94戶，適合老人小孩子。
2.金城華庭，一房一廳的價位在240萬左右，租金回報很高，40一房平能租到4500，小兩房的戶型以55左右的為主，總價在360萬左右，這個樓盤不錯，自帶幼兒園且非常上檔次，離螺嶺外國語小學二部僅一步之遙，接送非常方便，學校旁邊車子不多，非常安全。
3.環島麗園，小兩房和三房的戶型為主，小兩房的價位在400萬左右，三房去到600多萬。
4.聚龍大廈，2房價格在300萬左右，5萬左右一平的單價，萬科物業，是螺嶺小學2房中單價總價最低的，也適合居住，樓盤下面自帶聚龍幼兒園，離螺嶺小學一部步行5分鍾左右即可到。
有需要了解螺嶺學區政策及學區范圍內買房的家長均可聯系我，我專注螺嶺學區各個樓盤精耕5年，對每一個樓盤，每一種戶型都了如指掌，一定能給你最專業的建議。同時我專注深圳各區學位房研究已經7年了，對深圳每個片區優質學校都有深刻的見解，下面我就給大家分析一下整個深圳學位房概況：深圳家長含淚追逐重點中小學學位房的背後邏輯？
七、深圳家長含淚追逐重點中小學學位房的背後邏輯？
1、深圳是一座教育、醫療等資源極度不均衡的城市，好的片區集中在幾個地方，往往是政府所在地。整體來說關內的資源好於關外，老區的資源好於新區。
2、很多人不理解為什麼要買學位房，這是因為深圳的中考錄取率僅有50%左右，而高考本科錄取率平均高達90%。也就是說，深圳對於小朋友的塞選跟我們之前在內地不一樣，他是通過中考決定了小朋友未來的發展。也許有家長會說，小孩只要學習努力就可以了，無論在哪裡都能成才。這點我承認是對的，到哪裡都要努力才行，否則即使在好的學校也跟不上。但好的學校最大的好處在於學風抓的緊，老師能力強。（以八大名校為例，特級教師人數就比普通的公立學校多出一大截）。
3、大家會問，學校和房子有啥關系，其實關系很大。
2013年深圳開始逐步採取學位房鎖定政策，該政策的初衷是好的，學習美國讓孩子就近入學，不能擇校。該政策的核心內容是：重點的學校按積分來判定是否能入學，將生源分為A類（有深戶且有房，房和深戶都在學校規定的學區內），B類（有深戶且有房，房在學校規定的學區內，但戶口不在學區內），C類（有深戶無房，租住在學區內），D類（無深戶無房，租住在學區內），並且強調某些重點學校學位緊張，恕不接受BCD類生源，或者有的區說得客氣點，說BCD類生源須接受調劑，意思都一樣，就是你沒房別想上好學校！這樣一來，家長們擠破腦袋在最好的學區買房，而且政策上規定，每在學區多住一個月，就多0.1個積分，意思是你別想讀書了臨時買個房子湊學位，必須住上一段時間才行。大家會想，那我們合起來一起買房呢，回頭一起用學位就是了，呵呵，政府是不會讓你鑽這個空子，很多區教育局規定了，一套房子只有一個小學學位和一個中學學位，小學學位鎖定6年，中學學位鎖定3年，也就是說一個人用了，另外一個人就別想用了，要用就等這個人用完6年再說。所以不買房想在深圳讀好的學校基本沒啥希望。
4、拿著2014、2015、2016、2017、2018年深圳市中考排名表，發現學校之間錄取率差異極大，好的學校如四大名校基本70%-94%的錄取率，第二檔次的名校（如翠園中學、紅嶺中學、寶安中學這些有自己高中部的名校）大概30%-50%的錄取率，並且大部分培養和招募自己初中的生源。然後再次則是第三檔次的公立學校（比如松泉中學、北環中學、布心中學等）這些學校大概就是5%--15%左右的錄取率，這些初中沒有高中部，需要調劑到各個高中。第四檔次的學校更多，錄取率0--4%左右，很多學校錄取率都是0。我替廣大家長去過好幾所不怎麼出名的中學實地考察過，發現周圍有學生逃學出來抽煙，學風很差。試想，如果是這樣的環境讓寶寶去讀，難免不會學壞（當然，這個問題仁者見仁智者見智，有些人覺得環境影響沒那麼大），即便不學壞，錄取率為0數字是現實的，說白了就是學校師資力量還不夠。
5、有家長會說，我的小孩即使沒有學位，可以去讀私立學校。其實，深圳很多私立學校真的很不錯，比如百合外國語學校，耀華實驗學校等，這些學校的升學率都非常高。但問題是，私立學校不跟學位綁定，只按成績來。於是很多時候，看到那些家長們為了讓小孩擠進這些學校拚命努力，為了加分又是特長班，又是奧數，弄得小孩每天累得要死。說白了，拼不了地段，那就必須拼能力，我朋友有一個小孩就是這樣，為了考上好學校，先是上舞蹈班，又是繪畫班，還要搞奧數，幾乎沒有周末玩耍的時間，所有時間都在學著學那，只是為了進一個好點的高中。
6、說實話初中的學位重要性高於小學，因為初中面臨著中考壓力，小升初基本是就近入學，當然小學打好基礎，初中會更輕松一些。如果初中和小學只能二選一，那就選擇初中舍棄小學，但是有條件的情況下，最佳建議上好點的小學之後再換好中學。
基於以上的認識，我開始著手在深圳范圍內尋找學位房。先把所有的重點中學一個一個在地圖上標記出來，然後到羅湖區、福田區、寶安區、南山區，龍崗教育局的基礎教育科、通過各種關系去找學位鎖定范圍圖。查完之後，再到各個房網去查周圍小區，以及房價，再實地跑去考察。經過長時間的反復比對研究，得出以下結論：
（1）、深圳名校分別是（我是以多年八大錄取率以及各論壇綜合口碑作為基礎，僅代表我主觀意見，並且不包含私立學校）：深圳外國語學校、深圳中學、深圳實驗學校、深圳高級中學（以上統稱深圳四大，基本上屬於深圳乃至全國最好的中學）；第二梯隊學校：翠園中學、寶安中學、紅嶺中學、福田外國語學校、育才中學、南山第二外國語學校等。再來分析一下小學：第一梯隊：2018深圳排名前五按順序：荔園小學，深圳實驗學校小學部，螺嶺外國語小學，翠竹小學，深圳小學。第二梯隊排名深圳小學前十：園嶺小學，南山實驗學校(小學部)，育才第一小學、華富小學。
（2）、從初中角度來分析：深圳最好的幾個教育片區（未把一些重點小學學位完全考慮進去），百花片區（集中了深圳實驗學校小學、初中和高中，荔園小學、百花小學一大堆名校，這個片區是深圳著名的學區，房價高達8-17萬一平，而且很多都是80-90年代的老樓）；紅嶺片區（紅嶺中學初中部以及園嶺外國語小學等，挨著百花片區，房價也高達7-10萬一平）；石廈片區（福田區政府所在地，紅嶺中學石廈分校以及益強小學都是名校，均價8-10萬一平）；車公廟片區（深圳高級中學初中部，屬於香蜜湖和車公廟富人區，房價高達8-15萬一平米）；竹子林片區（紅嶺中學竹子林分校，均價6-7萬左右），田貝片區（深圳中學初中部+翠北小學，均價為6-9萬）；怡景片區（翠園中學怡景校區+景貝小學，附近房價5-7萬區間）；東曉片區（翠園中學東曉校區+布心小學+東曉小學，附近房價5-7萬區間）；寶安片區（寶安中學+寶民小學+寶安外國語學校，房價5-8萬區間）；對於放棄小學保留初中的家長來講該選哪裡一目瞭然。
（3） 、但我還是強調：先選好點的小學再換好點的中學，一方面隨著二胎政策的放開，官方數據統計深圳2013年新生嬰兒:20萬到2016年激增至23多萬，2017年25萬，2019將有望突破30萬。深圳地小，排在前面的學校就那麼幾所，未來5-10年家長為小孩擇校競爭壓力非常大，目光短淺的家長可能會付出比較慘重的代價。也得出深圳前幾名學位房5年-10年內必翻倍的結論。我認為有資金的家長只要前幾名的學位房就閉著眼睛買，選新一點的小區准沒錯。另外一方面讀一個好的小學還有希望考上四大中學或者被推薦進四大。小學學位房從學校排名和房屋總價來講，福田的八百花片區和羅湖的東門片區是最佳選擇、因前五名的小學都在這兩個片區。排名第一第二的荔園小學【在售學位房不足385套總價510萬起步】，深圳實驗學校小學部【在售房源不足60套，800萬起步，該片區成交不怎麼活躍】都在福田的百花片區。其次從第三名到第五名的螺嶺外國語小學【在售480套左右、總價160萬起、可選擇性大】，翠竹小學【在售150套左右、230萬起】，深圳小學【140套左右、190萬起】都在羅湖區的東門片區。所以在深圳福田和羅湖的教育地位至今無區撼動、經歷過歲月沉澱以穩著稱。 翠竹小學怎麼樣？評價如何？
咨詢學位房請：打前面三位 I8O 中間四位 33O7 後面四位 1284 ，同微
我：深圳資深學位房研究者，研究學位房市場5年，擅長政策解讀、數據分析、區域研判、樓盤點評，學位解讀，學位房精準匹配。近期主要專題有：《深圳學位房20萬每平的背後邏輯》《深圳學位房價值研究》《羅湖中小學價值研究對比》《福田中小學價值研究對比》《南山前小學價值研究對比》《龍崗中小學價值研究對比》《龍華中小學價值研究對比》《商務公寓投資價值分析》《深圳家長為何含淚追逐學位房》。我建立一個學位房價值研討群，眾多家長一起交流學位房方面的經驗。一個專注深圳學位房研究的博客，歡迎關注新文章
鏈接：https://www.jianshu.com/p/af1c73329f1f
D. 京基鳳凰印象怎麼樣好不好值不值得買
深圳羅湖京基鳳凰印象怎麼樣？小區建於2011年8月，是片區次新的品質樓盤，由京基集團打造，一棟有31層，分A和B二座互相聯通，六梯23戶，小區自帶商業，樓下負一到四樓商業部分餐飲和電子商鋪，三樓電影院，五樓空中花園和物業管理處。以小戶型一房為主，戶型面積40~122平方米一到三房都有。主力戶型40~43平1房1廳、62~72平2房、108~122平3房，戶戶朝陽/戶型使用率高（75%以上）。八樓以及八樓以上自帶開發商精裝，開盤時附帶豪華精裝、品牌家私和部分家電。物業也是京基自帶。
小區不是花園式的封閉小區，實際上周邊一公里范圍帶花園社區的樓盤寥寥可數。但是5樓有個空中花園，活動空間還是挺大的。有小部分人工綠植，衛生整理也比較好。居住人群以羅湖/福田、上班白領為主，以外地人居多。住戶特徵，以25到30 年輕人為主。如果對小區內部配套要求較高，不太建議選擇這個小區，確實沒有太多的配套。安保24小時值班，有攝像頭，進出門禁卡。樓道按時保潔，衛生保持不錯。它的學位是螺嶺小學
螺嶺小學是和荔園/實驗平齊的學校，深圳第三，在羅湖第一。如果側重於小學或先小學後換中學更建議買螺嶺小學。螺嶺小學在深圳知名度和好評度極高，連續十幾年深圳前五。而且一直傳言，學位非常緊張，要搬校擴建，還有重點班的問題。小編專注螺嶺小學研究5年，深圳學位房研究7年，從以下幾個方面介紹螺嶺小學及學位房：
1、 螺嶺小學官方解答
2、 對螺嶺小學的實事評論
3、 螺嶺小學上學政策和條件解讀
4、 螺嶺小學學區對應樓盤和學區范圍
5、 螺嶺小學總價低適合投資及只用學位的樓盤
6、 螺嶺小學適合居住或租房陪讀的樓盤
7、深圳家長含淚追逐重點中小學學位房的背後邏輯？
一、螺嶺外國語小學學校介紹：
羅湖黃貝嶺螺嶺外國語小學成立於1981年9月，原名螺嶺小學。分為螺嶺一部、二部和螺嶺湖貝分校。1986年被定為深圳市重點小學，1997年3月被評為廣東省一級學校，1999年被評為廣東省綠色學校。2002年9月與深圳市海麗小學合並，成為羅湖區教育改革的試點，2004年3月螺嶺外國語實驗學校正式掛牌。螺嶺小學佔地面積共24162平方米，建築面積25112平方米。54個教學班，學生2817人，教職工168人，專任教師161人。1999年自籌資金建設校園網,已經發展為較為完善的計算機網路系統，實現了辦公自動化，教學網路化。
值得一提的是螺嶺外國語小學英語是深圳數一數二的小學。為什麼這么說？因為該校是首批英語試點單位。
二、對螺嶺小學的實事評論
現任校長杜小宜是全國、廣東省、深圳市名校長，廣東省特級教師，廣東省「名校長工作室」主持人，廣東省第二師范學院「國培項目」名校長基地首席專家，深圳市人大代表，深圳市「教書育人」模範，深圳市政府認定的高層次人才，享受市政府津貼專家、深圳市教育名家。
小編見聞：螺嶺外國語小學是羅湖的名校，每年都有很多學生可以考上深圳外國語學校或者深圳中學3+2或3+3班，生源口碑很好，羅湖區很多公務員的孩子就讀該校，英語也是全深圳最好的小學之一。
小編重點考查了螺嶺外國語小學（現在有同事的孩子也在那裡讀，非常棒的小學。）
據小編調查的大部分家長反饋螺嶺小學生放學回家就開始做作業，基本7點前能完成。螺嶺小學的數學教材用的是江蘇教育出版社（俗稱蘇教版）的數學教材，難度也比深圳其他普通公立小學的數學教材高半個年級；語文教材則和全國一樣，用的是人民教育出版社發行的教材（俗稱蘇教版）。一年9-10個班（50人左右一班），老師對孩子要求很嚴格，那些從小被嬌生慣養的小孩較難適應，會產生挫敗感和厭學情緒，要養成孩子良好的生活和學習習慣。
另外螺嶺外國語實驗小學畢業可以分到文錦中學或羅湖中學，如果成績好的話，就去市外中學。小升初（The beginning of a small rise）全稱學年度六年級學科文化素質檢測。與初中升高中的中考、高中升大學的高考並列為中小學生的三大考試。大體可以總結為兩種主要形式，即筆試和面試。其中，筆試主要考查語文、數學和英語。小升初題目來源主要是招生學校七年級第一學期或七年級第二學期的期末考試試題。小升初重點從語法和閱讀理解兩個方面來測試學生。面試考查主要從英語知識，數學知識和綜合素質三個方面對學生進行考查。
螺嶺小學的教學起點高，讓學生們起碼不輸在起跑線上。但同時學校對學生的要求當然也高了，所以准備把孩子送到此校的家長得有思想准備：螺嶺小學學生的學習任務是較為繁重的，加上老師們對學生的要求很嚴格，也有家長認為：那些從小被嬌生慣養並且沒有養成良好生活習慣的小孩最好不要讀螺嶺小學，否則小孩和家長都會很累從而使小孩會產生挫敗感和厭學的情緒。總之，螺嶺小學的學風是相當的好，很注重培養孩子良好的生活和學習習慣。
三：螺嶺小學上學政策和條件解讀
？
四：螺嶺小學學區對應樓盤和學區范圍
螺嶺外國語的學位房一直是羅湖片區學位房交易量最活躍的區域，樓盤多，小戶型多，總價低，教育資源好，一直頗受家長和投資客的喜好。這里是只用學位和投資者的天堂，單價相對周邊又不高轉手率特別高、單盤月成交數據25-30套左右，而且租金比較可觀，這里可謂是學位寶藏，不愧為深圳的一流小學！
對應樓盤：東門168,京基東方頤園，萬達豐大廈，翠園街（中興路以北），登高村，華隆園，京基東方華都，鳳凰印象，福德花園，海麗大廈，海瓏華苑，華麗花園，華麗西村，華裕花園，環島麗園，匯錦名園，金城華庭，金盾花園，錦綉大廈，聚龍大廈，名都大廈，深港花園，竹邊新村，黎明大院，繽紛時代家園，集浩大廈。
五：螺嶺小學總價低適合投資及只用學位的樓盤
小編簡單介紹下幾個僅考慮螺嶺學位或者投資的小區：
1.首選東門168，螺嶺學位上車盤，投資租金回報高，學位用過和未用過相差10-15萬左右，168主要設計了20平左右的超小戶型， 19.18-30.92平的1房，總價150-220萬左右（2019.1.14歷史成交數據）東門還有40平左右的一房一廳，50-70平的二房。東門168在戶型設計上，進引了「百變」創新，即：單身公寓、一房、二房可以相對組合、拆分、拼連，充分滿足不同居住者和投資者的需求。分為南座和北座，南座3梯24層23戶，北座4梯29層29戶，3樓空中花園和物業管理處。
2.華隆園29.92-42.12平的一房，總價160-227萬左右（2019.1.14歷史成交數據），華隆園分為A，B，C三座，A座、B座大部分回遷房，基本上沒房子賣，就不重點介紹了，C座3梯24層15戶，戶戶帶陽台
3.投資可以重點選擇竹邊新村、翠園巷、黎明大院等待拆遷的物業，已簽拆遷協議。目前單價6.3－7萬，預計華潤湖貝拆遷時可以漲到10萬左右。
六、螺嶺小學適合居住或租房陪讀的樓盤
小編簡單介紹下幾個為數不多螺嶺學位和花園社區又適合居住陪讀的小區：
1.繽紛時代家園，純住宅是小區，綠化好物管好，而且裡面每一種戶型都是客廳帶陽台的，單價6萬多一點非常不錯。繽紛時代家園分為A棟和B棟，兩梯12戶共計9種戶型公寓：25-28平米，94戶，適合二人或單身居住，投資極佳。一房：33-41平米，218戶，比公寓住起來舒適，客廳帶陽台的，說實話繽紛戶型確實不錯。小二房：56-60平米，224戶，適合二人世界和幸福三口之家居住。大二房：64-67平米，188戶，適合二人世界和幸福三口之家居住。三房：92-110平米，94戶，適合老人小孩子。
2.金城華庭，一房一廳的價位在240萬左右，租金回報很高，40一房平能租到4500，小兩房的戶型以55左右的為主，總價在360萬左右，這個樓盤不錯，自帶幼兒園且非常上檔次，離螺嶺外國語小學二部僅一步之遙，接送非常方便，學校旁邊車子不多，非常安全。
3.環島麗園，小兩房和三房的戶型為主，小兩房的價位在400萬左右，三房去到600多萬。
4.聚龍大廈，2房價格在300萬左右，5萬左右一平的單價，萬科物業，是螺嶺小學2房中單價總價最低的，也適合居住，樓盤下面自帶聚龍幼兒園，離螺嶺小學一部步行5分鍾左右即可到。
有需要了解螺嶺學區政策及學區范圍內買房的家長均可聯系小編，小編專注螺嶺學區各個樓盤精耕5年，對每一個樓盤，每一種戶型都了如指掌，一定能給你最專業的建議。同時小編專注深圳各區學位房研究已經7年了，對深圳每個片區優質學校都有深刻的見解，下面小編就給大家分析一下整個深圳學位房概況：深圳家長含淚追逐重點中小學學位房的背後邏輯？
七、深圳家長含淚追逐重點中小學學位房的背後邏輯？
1、深圳是一座教育、醫療等資源極度不均衡的城市，好的片區集中在幾個地方，往往是政府所在地。整體來說關內的資源好於關外，老區的資源好於新區。
2、很多人不理解為什麼要買學位房，這是因為深圳的中考錄取率僅有50%左右，而高考本科錄取率平均高達90%。也就是說，深圳對於小朋友的塞選跟小編們之前在內地不一樣，他是通過中考決定了小朋友未來的發展。也許有家長會說，小孩只要學習努力就可以了，無論在哪裡都能成才。這點小編承認是對的，到哪裡都要努力才行，否則即使在好的學校也跟不上。但好的學校最大的好處在於學風抓的緊，老師能力強。（以八大名校為例，特級教師人數就比普通的公立學校多出一大截）。
3、大家會問，學校和房子有啥關系，其實關系很大。
2013年深圳開始逐步採取學位房鎖定政策，該政策的初衷是好的，學習美國讓孩子就近入學，不能擇校。該政策的核心內容是：重點的學校按積分來判定是否能入學，將生源分為A類（有深戶且有房，房和深戶都在學校規定的學區內），B類（有深戶且有房，房在學校規定的學區內，但戶口不在學區內），C類（有深戶無房，租住在學區內），D類（無深戶無房，租住在學區內），並且強調某些重點學校學位緊張，恕不接受BCD類生源，或者有的區說得客氣點，說BCD類生源須接受調劑，意思都一樣，就是你沒房別想上好學校！這樣一來，家長們擠破腦袋在最好的學區買房，而且政策上規定，每在學區多住一個月，就多0.1個積分，意思是你別想讀書了臨時買個房子湊學位，必須住上一段時間才行。大家會想，那小編們合起來一起買房呢，回頭一起用學位就是了，呵呵，政府是不會讓你鑽這個空子，很多區教育局規定了，一套房子只有一個小學學位和一個中學學位，小學學位鎖定6年，中學學位鎖定3年，也就是說一個人用了，另外一個人就別想用了，要用就等這個人用完6年再說。所以不買房想在深圳讀好的學校基本沒啥希望。
4、拿著2014、2015、2016、2017、2018年深圳市中考排名表，發現學校之間錄取率差異極大，好的學校如四大名校基本70%-94%的錄取率，第二檔次的名校（如翠園中學、紅嶺中學、寶安中學這些有自己高中部的名校）大概30%-50%的錄取率，並且大部分培養和招募自己初中的生源。然後再次則是第三檔次的公立學校（比如松泉中學、北環中學、布心中學等）這些學校大概就是5%--15%左右的錄取率，這些初中沒有高中部，需要調劑到各個高中。第四檔次的學校更多，錄取率0--4%左右，很多學校錄取率都是0。小編替廣大家長去過好幾所不怎麼出名的中學實地考察過，發現周圍有學生逃學出來抽煙，學風很差。試想，如果是這樣的環境讓寶寶去讀，難免不會學壞（當然，這個問題仁者見仁智者見智，有些人覺得環境影響沒那麼大），即便不學壞，錄取率為0數字是現實的，說白了就是學校師資力量還不夠。
5、有家長會說，小編的小孩即使沒有學位，可以去讀私立學校。其實，深圳很多私立學校真的很不錯，比如百合外國語學校，耀華實驗學校等，這些學校的升學率都非常高。但問題是，私立學校不跟學位綁定，只按成績來。於是很多時候，看到那些家長們為了讓小孩擠進這些學校拚命努力，為了加分又是特長班，又是奧數，弄得小孩每天累得要死。說白了，拼不了地段，那就必須拼能力，小編朋友有一個小孩就是這樣，為了考上好學校，先是上舞蹈班，又是繪畫班，還要搞奧數，幾乎沒有周末玩耍的時間，所有時間都在學著學那，只是為了進一個好點的高中。
6、說實話初中的學位重要性高於小學，因為初中面臨著中考壓力，小升初基本是就近入學，當然小學打好基礎，初中會更輕松一些。如果初中和小學只能二選一，那就選擇初中舍棄小學，但是有條件的情況下，最佳建議上好點的小學之後再換好中學。
基於以上的認識，小編開始著手在深圳范圍內尋找學位房。先把所有的重點中學一個一個在地圖上標記出來，然後到羅湖區、福田區、寶安區、南山區，龍崗教育局的基礎教育科、通過各種關系去找學位鎖定范圍圖。查完之後，再到各個房網去查周圍小區，以及房價，再實地跑去考察。經過長時間的反復比對研究，得出以下結論：
（1）、深圳名校分別是（小編是以多年八大錄取率以及各論壇綜合口碑作為基礎，僅代表小編主觀意見，並且不包含私立學校）：深圳外國語學校、深圳中學、深圳實驗學校、深圳高級中學（以上統稱深圳四大，基本上屬於深圳乃至全國最好的中學）；第二梯隊學校：翠園中學、寶安中學、紅嶺中學、福田外國語學校、育才中學、南山第二外國語學校等。再來分析一下小學：第一梯隊：2018深圳排名前五按順序：荔園小學，深圳實驗學校小學部，螺嶺外國語小學，翠竹小學，深圳小學。第二梯隊排名深圳小學前十：園嶺小學，南山實驗學校(小學部)，育才第一小學、華富小學。
（2）、從初中角度來分析：深圳最好的幾個教育片區（未把一些重點小學學位完全考慮進去），百花片區（集中了深圳實驗學校小學、初中和高中，荔園小學、百花小學一大堆名校，這個片區是深圳著名的學區，房價高達8-17萬一平，而且很多都是80-90年代的老樓）；紅嶺片區（紅嶺中學初中部以及園嶺外國語小學等，挨著百花片區，房價也高達7-10萬一平）；石廈片區（福田區政府所在地，紅嶺中學石廈分校以及益強小學都是名校，均價8-10萬一平）；車公廟片區（深圳高級中學初中部，屬於香蜜湖和車公廟富人區，房價高達8-15萬一平米）；竹子林片區（紅嶺中學竹子林分校，均價6-7萬左右），田貝片區（深圳中學初中部+翠北小學，均價為6-9萬）；怡景片區（翠園中學怡景校區+景貝小學，附近房價5-7萬區間）；東曉片區（翠園中學東曉校區+布心小學+東曉小學，附近房價5-7萬區間）；寶安片區（寶安中學+寶民小學+寶安外國語學校，房價5-8萬區間）；對於放棄小學保留初中的家長來講該選哪裡一目瞭然。
（3） 、但小編還是強調：先選好點的小學再換好點的中學，一方面隨著二胎政策的放開，官方數據統計深圳2013年新生嬰兒:20萬到2016年激增至23多萬，2017年25萬，2019將有望突破30萬。深圳地小，排在前面的學校就那麼幾所，未來5-10年家長為小孩擇校競爭壓力非常大，目光短淺的家長可能會付出比較慘重的代價。也得出深圳前幾名學位房5年-10年內必翻倍的結論。小編認為有資金的家長只要前幾名的學位房就閉著眼睛買，選新一點的小區准沒錯。另外一方面讀一個好的小學還有希望考上四大中學或者被推薦進四大。小學學位房從學校排名和房屋總價來講，福田的八百花片區和羅湖的東門片區是最佳選擇、因前五名的小學都在這兩個片區。排名第一第二的荔園小學【在售學位房不足385套總價510萬起步】，深圳實驗學校小學部【在售房源不足60套，800萬起步，該片區成交不怎麼活躍】都在福田的百花片區。其次從第三名到第五名的螺嶺外國語小學【在售480套左右、總價160萬起、可選擇性大】，翠竹小學【在售150套左右、230萬起】，深圳小學【140套左右、190萬起】都在羅湖區的東門片區。所以在深圳福田和羅湖的教育地位至今無區撼動、經歷過歲月沉澱以穩著稱。
對於學區搬遷，學校教育局表態根本沒有這回事，只是螺嶺目前實行集團化，將從本部走出去，目前合並湖貝校區，靖軒豪苑也納入螺嶺集團管理。重點班也算是老黃歷，早實行無差異教育化
微X：前面三位180中介四位3307後面四位1284，本人專注深圳學位房，希望給你最專業的建議
小編：深圳資深學位房研究者，研究學位房市場5年，擅長政策解讀、數據分析、區域研判、樓盤點評，學位解讀，學位房精準匹配。近期主要專題有：《深圳學位房20萬每平的背後邏輯》《深圳學位房價值研究》《羅湖中小學價值研究對比》《福田中小學價值研究對比》《南山前小學價值研究對比》《龍崗中小學價值研究對比》《龍華中小學價值研究對比》《商務公寓投資價值分析》《深圳家長為何含淚追逐學位房》。小編建立一個學位房價值研討群，眾多家長一起交流學位房方面的經驗。一個專注深圳學位房研究的博客，歡迎關注新文章