Ⅰ 2023年深圳的小產權房可以轉正了嗎
2023年深圳的小產權房並非全部可以轉正。具體情況如下：
一、部分小產權房可申請轉正
深圳市規劃和自然資源局於2023年發布了關於不動產登記歷史遺留問題處理的規定徵求意見稿，這一規定旨在解決深圳長期存在的小產權房問題。根據該規定，滿足一定條件的小產權房有可能申請轉正並獲得不動產權證書。
二、不具備轉正資格的房產
然而，並非所有小產權房都能轉正。以下七類房產不具備轉正資格：
- 佔用永久基本農田、生態保護紅線、一級水源保護區用地的房產；
- 位於基本生態控制線、城市公園綠地、公共設施及市政交通設施、高壓走廊、城市藍線范圍內的房產；
- 油氣管線及設施附近的房產；
- 非居住類批准用途現為居住的房產；
- 依法應拆除或沒收的其他房產；
- 已批准或在規劃中的拆除重建類城市更新項目涉及的房產。
三、轉正條件及流程
對於滿足轉正條件的小產權房，業主還需進行以下步驟：
- 房屋質量檢測：確保房屋結構安全、符合建築規范；
- 獲得消防安全部門認可：確保房屋消防設施完善、符合消防安全要求；
- 補交地價和稅費：根據政策規定，補交相應的地價和稅費。
需要注意的是，地價和稅費的具體數額有待政策進一步細化，這將直接影響業主的轉正積極性和商品房市場的穩定性。
綜上所述，2023年深圳的小產權房轉正問題並非一刀切，而是根據房產的具體情況和政策規定來決定。
Ⅱ 深圳小產權房可以轉正嗎！誰了解
深圳小產權房不能轉正。以下是關於深圳小產權房不能轉正的詳細解釋：
一、小產權房的性質
小產權房是在集體土地上修建的房產，這類房產只具有居住權，而不具有完整的所有權。這意味著，盡管購房者可能實際居住在這樣的房子里，但他們並不擁有該房產的完整法律權益。
二、集體土地所有權的歸屬
集體土地的所有權歸集體所有，這是由我國土地制度所決定的。在集體土地上修建的小產權房，其土地使用權歸本集體內成員所有，且這種使用權是受到法律保護的。因此，非本集體成員即使購買了小產權房，也無法獲得該房產的合法所有權。
三、小產權房轉正的難點
- 法律障礙：由於小產權房缺乏合法的土地和房屋手續，因此很難通過法律途徑將其轉正。
- 政策限制：政府對小產權房的處理一直持謹慎態度，因為涉及土地制度、城市規劃、社會穩定等多方面因素。目前，政府並未出台相關政策允許小產權房轉正。
- 社會影響：如果允許小產權房轉正，可能會對房地產市場造成沖擊，影響房價穩定和土地財政收入。同時，也可能引發社會不公和利益沖突。
綜上所述，深圳小產權房不能轉正，這是由小產權房的性質、集體土地所有權的歸屬以及小產權房轉正的難點所決定的。購房者在購買房產時，應謹慎選擇合法合規的房源，以避免不必要的法律風險和經濟損失。