⑴ 新房限售2年，是從網簽時間算起還是從取得房產證時間算起
限售的計算時間是從取得房產證的時間開始算起的。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
在通常意義上，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
(1)新深圳限售期起始日期怎麼算擴展閱讀
房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。
⑵ 深圳限售政策是什麼
深圳限售政策規定主要包括以下幾點：
公寓5年內限售：
- 個人及企事業單位購買的商務公寓：從取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。但通知發布之日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的公寓不在此限。
- 特定日期後的公寓：2017年8月1日後網簽的公寓，需等產權證上的日期滿5年之後才能轉讓出售。
新建公寓只租不售：
- 新供應用地上的商務公寓：只租不售，且不可改變用途。
- 企業持有年限：企業整體持有年限和土地出讓年限一致。
- 租賃期限：對外出租單次租期原則上不得高於10年。
住宅3年內限售：
- 居民家庭新購商品住房：從不動產權利證書到手之日起3年內禁止轉讓（不包括人才住房等類型商品房）。
- 特定情況下的住宅：通知發布之日前已辦理網簽但沒有取得不動產權利證書的新建商品住房及二手住房，不在禁止轉讓之列。