① 深圳房子滿三年才可以出售
深圳居民家庭新購住宅限售3年。根據規定：居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不年動產權利證書之日起3年內禁止轉讓，7月31日前已辦梁飢理網簽但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。
深圳限售政策規定
1、公寓限售5年，新供應土地上公寓只租不售。
2、住宅限售3年，不追溯。
購買的時間以錄入時間為基準的具體認定問題：
1、一手房預售合同以預錄入網簽時間為准。7月31日含當日預錄入預售合同的不受7.31限售政策影響。目前在一手房普遍實行限價銷售背景下，預售合同的錄入分預錄入和政府相關部門批准二個程序，實踐中會存在開發商已經預錄入預售合同，但是政府相關部門沒用及時同步批準的問題，特別是在7月31日當天預錄入的合同，更是如此，因此這類房產按照預錄入時間計算，也是法不溯及橡盯返既的體現。
2、一手現房和二手房以錄入網簽時間為准。深圳3月28日實行三價合一後，通過中介公司成交的，在房產有抵押的情況下也可以錄入網簽合同，網簽合同每頁的下方，有錄入時間、列印時間的記錄。
3、視為已辦理網簽(預)錄則搭入的情形，基本上消除了對7.31新政前已經存在交易的影響。
特殊房產的處理：
1、因繼承、受遺贈、離婚財產分割取得的房地產，禁止轉讓的時間以繼承、受遺贈、離婚財產分割前最近一次轉移登記的時間起算。
該類房產在房產證上明確的標注，權利人因什麼情況取得房產產權，比如因繼承、遺贈、離婚財產分割或根據雙方簽署的《不動產權屬變更協議書》。並且原購房時間在房產證上有明確的備注。所謂的最近一次轉移登記的時間買就是房產證上明確備注的原登記時間。
2、搬遷權利人首次轉讓搬遷安置住房的，不適用7.31政策關於取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓的相關規定。
拆遷安置的本質是以物換物，也就是新房換舊房。依據拆遷安置補償協議取得的房產，不受限售三年的限制，可以消除很多拆遷戶的憂慮。
3、法拍房等司法確權的房產或者人民政府的徵收決定等房產，此類房產在法律上的物權變更時間是自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。具體是按照法律文書生效時間還是按照登記簿登記之日計算限售，看以後登記限售備注時間是如何表述的。
《物權法》第二十八條：「因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。」依據《物權法》司法解釋一第七條：「人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產或者動產等案件中作出並依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁決書、調解書，以及人民法院在執行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應當認定為物權法第二十八條所稱導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書。」