1. 深圳樓市打新積分規則升級 10年內無轉讓且無房可積40分
深圳「打新」入圍積分規則又變了！
10年內（含）在深無住房轉讓記錄且現名下無房，可積40分；
2-10年內（含2年）在深有住房轉讓記錄且現名下無房，可積20分。
深圳新盤發售，再現2選1，更重要的是，「打新」入圍積分規則又變了。在深無住房轉讓記錄 現名下無住房和有未成年子女兩點都是深圳首次出現。從無購房記錄到住房轉讓 名下無房，而且分數權重高達40分，這是對在深的無房剛需客的又一次利好。
最新方案子女可加分
今天，羅湖華潤萬象華府、縉山府雙盤齊同時啟動誠意登記，兩項目只能選其一登記，意向登記時間：3月2日-3月4日；保證金凍結時間：3月5日-3月6日；名冊公示及搖號時間：3月7日-3月8日；選房時間：3月10日。其中，縉山府將推407套住宅；華潤萬象華府推638套住宅，共計1045套住宅。
值得注意的是，積分條件非常嚴格。銷售方案顯示，兩個新盤都將採取新的積分規則確認入圍名單，包括在深購房情況、戶籍情況、社保/個稅繳納情況、子女情況等。其中，10年內在深圳無住房轉讓記錄，且名下無房，可積最高分40分，在深有一套房此積分項為0分，社保/個稅0.1分/月，戶籍狀況、子女情況也有相應積分，但是最影響分數的仍然為名下房產情況以及社保/個稅。縉山府的銷售方案還補充道：「住房」是指住宅、別墅、宿舍和公寓（商務公寓除外）；「住房轉讓記錄」包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等權利人變更的記錄。
「政策再一次向真正的一直無房的剛需給了極大的傾斜，而對近期賣房換房的剛需降低了積分，顯示了更多的公平。如果這樣，今年深圳的新房市場，將重新對購房者入場資格進行了排序。去年陪跑一年，那些在深圳多年有一套房，又想買二套改善的購房者有希望買到房子了。」一位業內同行說。
也有業內人士表示，這個積分規則，對真正在深圳落戶、就業的剛需客來說，可以算得上是一件大好事了。但也會誤傷部分入戶深圳幾年正好打算買房，以及准備置換的剛改買家，前者是沒能滿足條件優勢不大，後者則是因為有過房產交易記錄，只能轉向二手市場。
誠意登記已啟動，二選一
羅湖華潤萬象華府、縉山府兩項目已於2月23日獲得預售許可證，並已同時啟動誠意登記，只能選其一登記，資料提交截止時間為3月4日18：00。
資料顯示，縉山府位於深圳羅湖北環大道和金碧路交匯處，東面和南面被深圳中學泥崗校區包圍，西面是筆架山公園，北面是深圳汽車站及配套宿舍。項目共規劃1006套房源，停車位880個（地上272個，地下608個）。綠化率40%，容積率3.3，提供了深圳不可多得的舒適居住環境。項目預計2022年6月8日竣工。項目分兩期推售，本次推售2-4棟，約93㎡、106㎡的3-4房，預計2023年交樓。其中，住宅建面約90-106㎡，均價約8.9萬/㎡，單價區間在8-10萬/㎡，總價區間在728-1064萬/套。商業建面約25.6-102㎡，均價約20萬/㎡，單價均為16-31.7萬/㎡，總價區間在813-1713萬/套。
筍崗中心萬象華府項目位於羅湖區筍崗街道梅園路，更新單元用地面積約4.6萬㎡，開發建設用地面積約2.9萬㎡，總建面約45萬㎡，計容建面約29.5萬㎡，其中商業、辦公及酒店約10.5萬㎡，商務公寓4.5萬㎡，住宅8.5萬㎡（含保障性住宅1.7萬㎡），物流建築5.9萬㎡，公共配套設施1670㎡。筍崗中心，地鐵7號線筍崗站上蓋，是2020年華潤置地旗艦之作。佔地面積約2.88萬㎡，建築面積約41萬㎡。車位共653個，綠化率30.05%。本次備案住宅638套，位於A、B座；商務公寓1034套，位於C座。其中，住宅建面約77-141㎡，均價約8.9萬/㎡，單價區間在8-9.7萬/㎡，總價區間在637-1371萬/套。商務公寓建面約40-63㎡，均價約6.8萬/㎡，單價均為6.2-7.5萬/㎡，總價區間在257-475萬/套。
就在春節前，深圳出台了二手住宅成交參考價格，普遍低於此前市場的實際成交價格。近日，住建局又發布通知嚴查掛牌價超出成交參考價的行為，且四大行均明確了按揭將以二手房參考價為依據。幾乎所有人都認為，接下來二手房市場將會遇冷，而新房市場還將持續火爆。從供應方面看，深圳已公布的預售新房住宅，新增供應量主要分布在南山、龍崗、寶安等區域，還是近年來新建住宅供應的傳統主力區域。作為購房者同樣關注的市中心區，福田和羅湖今年也將有多個項目入市，稍微緩解老牌中心城區新建住宅供應短缺的尷尬。
2. 深圳打新樓盤流程是什麼
深圳打新樓盤流程為登記、驗資、搖號、選房、付首期款。打新需要准備好名額、資金、選籌和資料，只有4個方面的條件全部符合，才有機會參與認籌打新。
有沒有名額，主要取決於兩塊，能不能買房，以及家庭是否有房。在買房方面，深戶3年+3年連續社保或非深戶+5年連續社保，是買房的基本條件。持續加大商品房供應，光明區每年將供應新建商品住房不少於80萬平方米。
家庭名下超過2套沒法買，而且離婚人士歷史家庭超過2套，也沒有資格。資金方面，打新最重要的就是認籌金，看清楚認籌金有多少，並且提前規劃好資金。新建商品住房價格將會在較長時間內保持平穩，請廣大購房者根據自身實際住房需求理性購房。
(2)深圳新盤打新需要什麼條件擴展閱讀：
深圳買房的介紹如下：
深圳的熱門新盤，大多都會採取公證搖號的方式，機會是平等的，與認籌先後順序無關。想要提高中獎率，最好的辦法是多認幾個籌。認籌成功後，開發商會公布誠意登記成功的客戶名單，可以通過查看名單來確認是否成功認籌。
公證搖號後，當天還會公布具體的搖號選房順序。付首期款，一般開發商是會要求7天內必須付清首期款的，如果提前付清，可能還會有額外的折扣，所以買新房一定要提前規劃好資金，不能等搖中了再去籌錢，不然很可能會違約，定金被沒收。