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深圳羅湖房價多少錢一平方

發布時間: 2022-05-27 22:58:47

⑴ 深圳現在的房價怎麼樣

在深圳,如果你現在還沒有買房子,假設你想要個100平米左右的房子住,你肯定會考慮:買還是租?

簡單算一下,100平米的新房(普通),按現在的通行價格(福田/南山/羅湖),至少也得要150萬,首付30萬,供20年,月供8680元(等額本息還款法),這個月供按收入的大約50%承擔(已經是很危險的月供了),也就是你的家庭月收入要在17000以上,才能夠供得起這個房子。

假設你的家庭月收入為17000,用月供的三分之二租房子,即5786元每月,對你來說,這個房租壓力不會太大(收入的1/3),你可以租到非常好的豪宅(參考:東海花園,香蜜湖-農科,東海花園,小高層,三房兩廳,120平,6000元/月,中原地產,2007-07-11)

如果買這樣的豪宅,你的壓力會非常大(參考:東海花園,交通便利,帶陽台,香蜜湖-農科,東海花園,小高層,三房兩廳,123平米,250萬,創輝租售,2007-07-11),如果買,首付3成即75萬,月供12658元,還未計算其他的購置稅費、中介費,等等等等。

換句話說,如果你放棄買那個100平米的普通住宅,你可以省下首期30萬,省下每個月的月供8680-6000=2680元(20年即64320元),並且能租一個你根本不敢買的120平米的東海花園的豪宅!
如果你將省下的30萬和每個月的2680元進行沒有風險的存款和國債投資,按現行利率計算,20年後,你的收益將會是150萬元左右。

如果你沒有17000元每月的家庭收入,租這樣的豪宅顯然壓力過重。你可能會考慮租一個與你買房大致相當的普通的、比較好的100平米住宅,相對便宜,那麼你大概要付出3000/月的租金(參考:益田村3房100平方,豪裝全家私電,福民石廈,益田村,高層住宅,三房兩廳,100平米,2800元,創道地產,2007-07-12)

當然你的家庭收入應當在9000元/月以上,否則沒有辦法住3000/月的花園小區,只能去住農民房。說得不好聽、直白一點,以你這樣的家庭收入,完全沒有必要考慮買房還是租房,因為你根本就已經被房價淘汰,除了租房,別無選擇。

同樣是100平米的房子,當然租的不是新房,但是你不需要為裝修花錢傷腦筋,這里的環境還不錯,配套還算成熟,住的舒適程度應當不會差太多。那麼相對你買房,你可以節省30萬的首期和每個月5680的月供,如果你將省下的30萬和每個月的5680元進行沒有風險的存款和國債投資,按現行利率計算,20年後,你的收益將會是250萬元左右。

以上是靜態的計算,沒有算上利率的變化和通貨膨脹、通貨緊縮的變化,這些是不可知的,難以預測。不過今年有明顯的通貨膨脹,隨之而來的再次加息的腳步也越來越近。可以看到的是由於經濟形勢嚴峻,國家應當不至於放任通脹,以免爆發全面的滯漲,因此貨幣回籠和銀根緊縮等調控正在進行,比如特別國債的發行,連續加息等等。個人認為通貨膨脹大致會拉回國債利率的收益附近,否則經濟危機將如影行隨。
據此計算,如果你放棄按現價購買100平米、價格為150萬元的普通住宅,轉而通過租房節省的收益150萬(租豪宅6000/月)/250萬(租普通住宅3000/月),你可能損失所有的利息,最後省下來的錢相當於現在的購買力大約94萬(租豪宅6000/月)/166萬(租普通住宅3000/月)。

唯一的不足是你還是沒有在深圳買房子,最後可能揣著鼓鼓的腰包(你掙的錢和你節省的錢),隨便掏一把,把鄉下的房子翻修一下,買個新車,告別深圳,開回鄉下養老去了。
而你如果買了那個房子,你可能仍然在深圳,終於還完了貸款,長長的出了一口氣,發現20年來,自己買的房子已經很老氣了,口袋裡卻沒有什麼多餘的錢再買一套新房子。

結論非常明顯,大家都是明白人,難怪現在深圳的房子已經進入了「干炒」階段!

受金融危機影響,深圳一些白領眼睜睜看著自己的工資縮水,不得不想方設法節省各種生活開銷。不少白領將租房標准一降再降,把原來租住的多房多廳換成了一房一廳或單身公寓,有的還尋求與他人合租,這樣每個月能節省好幾百元。

9月5日前後,是深圳各家商業銀行向深圳銀監局提交房貸壓力測試報告的日子。

房貸壓力測試就是在房價下跌、利率上升等因素影響下,分析銀行的系統性風險。如果說深圳銀監局7月底公布的0.79%的深圳整體房貸不良率,只是給金融市場打了一針鎮定劑的話,那麼,壓力測試的最終結果將是考驗商業銀行集體抗風險能力的風向標。

參加房貸壓力測試的某第三方公司給出的結論是,風險主要集中在2007年下半年發放的房貸,風險主要分布在深圳關外和南山區房價跌幅較大的區域。目前來看,風險沒有想像的那麼嚴重,但由於調控尚未結束,真正的大考最早是在本年底,並可能延續到明年。

⑵ 2019年深圳市內的房價是多少錢一平方

截止至2019年12月,為40000——80000元/平方米。

國土資源部門要加大專項整治和清理力度,嚴格依法查處土地閑置及炒地行為,並限制有違法違規行為的企業新購置土地。房地產開發企業在參與土地競拍和開發建設過程中,其股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利。

嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務。國有資產和金融監管部門要加大查處力度。商業銀行要加強對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸後管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業,商業銀行不得發放新開發項目貸款,證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資產重組。

(2)深圳羅湖房價多少錢一平方擴展閱讀:

城市房價的相關情況:

1、商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

2、對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況,採取臨時性措施,在一定時期內限定購房套數。

3、發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定,認真做好土地增值稅的徵收管理工作,對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。

⑶ 深圳房子多少錢一平方米

南山區,羅湖區,福田區,現在一般均價都在5-6萬左右吧.
龍崗區,龍華新區,均價在3-5萬吧.
坪山新區,光明新區均價在3萬左右吧.
這些要看附近有沒有地鐵站,商場之類的,帶有這些價格肯定不低.

⑷ 2005年深圳的房價是多少

成交均價達每平方米6952元

深圳中原地產發布了2005年深圳房地產市場分析報告。報告顯示,從2003年開始,我市住宅新增供求比逐年下降,供不應求現象日益明顯,而去年尤以福田、南山為甚,並因此消化了大批的存量商品房,空置面積不斷減少。去年深圳商品住宅批售面積只有719萬平方米,比2004年下降了一成多。

專家分析認為,這主要是由於深圳房地產市場目前處於由特區內開發向特區外轉軌的特殊階段,同時深圳已連續三年土地緊縮,加上宏觀調控政策的實施,不少開發商有相當一段時間處於觀望狀態,導致了供應嚴重不足。



(4)深圳羅湖房價多少錢一平方擴展閱讀:

2005年,深圳房價節節攀升,商品住宅成交均價逼近7000元,比2004年上漲16%,創下歷年之最。

專家認為,去年房價大幅上漲主要源於深圳經濟的快速增長,豪宅比重增大,導致產品結構發生變化,新增供應小於需求導致供求矛盾突出,同時,土地等開發成本的拉升,也直接引起房價上漲。

2005年深圳房價的上漲在很大程度上歸因於豪宅的大幅度上漲。目前深圳豪宅的全市均價達到每平方米13520元,比上一年大漲約40%。

關外是拉升全市房價的主力。去年寶安和龍崗房價分別上漲了28%和25%。特區內四區中,作為深圳最為成熟的區域,羅湖樓市在2005年表現最為平穩。福田區新增住宅供應面積大幅減少,香蜜湖重新成為深圳最貴的區域。對於南山而言,去年是該區樓市發生轉折的一年,供求量和成交量全線下滑,但價格卻步步高升,漲幅驚人,高達36%。

⑸ 深圳近來的房價是什麼樣的

深圳二月房價

龍崗02月新房均價46049元/m

寶安02月新房均價62756元/m

南山02月新房均價89116元/m

龍華區02月新房均價55950元/m

坪山區02月新房均價34293元/m

福田02月新房均價93000元/m

羅湖02月新房均價82000元/m

鹽田02月新房均價55250元/m

光明02月新房均價44439元/m

大鵬新區02月新房均價39666元/m


⑹ 請問深圳房子每平方米多少錢非常感謝!!

熱門樓盤 區 價格(元/㎡)
萬科華府 寶安 25000
萊蒙水榭春天 寶安 19000
七街公館 福田 22000
佳兆業上品雅園 龍崗 13000
佳兆業金翠園 羅湖 28000
第5大道三期 寶安 待定
萬科里城 龍崗 18000
金地上塘道 寶安 16000
中海陽光玫瑰園 南山 18500

⑺ 在深圳羅湖區大劇院附近租房子,一房一廳,大概是什麼價位環境怎樣

看你租在哪裡咯!我朋友以前住那附近(靠近歲寶那裡),一房一廳1500左右。不過他是住了很久了,去年底我去那裡看的差不多的房子普遍要差不多2000甚至更貴…你如果要跟別人合租的話還可以,如果自己住,那你的工資至少要房租的三倍才能過得好些吧!這是我的個人觀點,你可以參考一下。

⑻ 請問深圳羅湖的二手房一般要多少錢一平方

羅湖的二手房一般要8000-15000元一平方
看位置.筍崗.草埔8000元起
寶安南路.春風路12000元起

羅湖5000元一平方商品房???叫他找給我!

深圳市國土局
http://market.szhome.com

⑼ 深圳羅湖房價大概多少

目前在1W2至2W之間,估計那時候至少會到3W多把,至少,主要是看國家的政策和市場行情,不好說

⑽ 深圳買房大概多少錢一平方米

周邊一萬以上,中心3-8萬都是正常的。

這個要看你買什麼樣的房子了商品房好地段面積就小。

這要看具體是哪個小區了,畢竟決定一個地區房價的因素很多。比如沙灣那邊雖然靠近梧桐山,但是那裡也有一些工業區,太靠近工業區的住宅環境不是太好,對房價利空。五十萬左右二手的話買個一般的兩房應該是沒問題的。