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深圳如何辦理商轉公

發布時間: 2022-05-28 04:13:33

① 深圳商轉公積金貸款流程

法律分析:(一)申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請,已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;

(二)申請人或者其配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;

(三)申請人和共同申請人申請當月前6個月內,原商業性住房按揭貸款未出現貸款逾期記錄,且不存在以下的信用記錄:

1)單筆貸款近24個月內有8次以上逾期達1期,或者2次以上逾期達2期,或者1次以上連續逾期達3期記錄;

2)單筆信用卡(含准貸記卡)近24個月內有8次以上逾期達1期,或者2次以上逾期達2期,或者1次以上連續逾期達3期的記錄;

3)單筆信用卡(含准貸記卡)近24個月內狀態為「呆賬」、「凍結」或者「止付」的;

4)貸款曾被「擔保人代還」或者「以資抵債」等特殊交易記錄。

法律依據:《住房公積金管理條例》 第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬於職工個人所有。

② 請問商轉公貸款怎麼辦理謝謝!

商轉公貸款辦理流程如下:

1、 貸款人在申請前向受託銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序,並在銀行工作人員的指導下填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》,同時准備相關證件。

2、 受託銀行受理貸款申請,並審貸款人提交的貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及填寫的規范性,確保各類文件上的簽名真實有效。

3、貸款人初審通過的,由銀行工作人員通知其持相關資料到擔保公司辦理擔保手續。

4、貸款人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》,同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商業貸款約定的銀行儲蓄還款賬戶。

5、貸款銀行工作人員在公積金信息管理系統中錄入貸款人抵押物、擔保、預存差額資金等信息。

6、受託銀行復審人員按照公積金管理中心規定對貸款人提交的貸款資料進行復審。

7、終審通過後,受託銀行依據公積金管理中心的放款通知單,進行貸款的發放,並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中,結清原商貸。

8、貸款銀行在貸款發放後7個工作日內,配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商業貸款的房屋抵押登記,並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。

拓展內容-辦理條件

1、必須已徵得原商業貸款銀行的同意;

2、原商業貸款銀行須支持提前結清;

3、沒有不良還款記錄;

4、房屋所有權證書已經辦出;

5、貸款人須與原商業貸款借款人為同一人;

6、貸款人須按規定正常足額繳存公積金達一定期限;

7、貸款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年;

③ 深圳:如何操作商業貸款轉公積金貸款

您好,
商業貸款轉公積金貸款:
申請條件:
1、原商業銀行住房貸款必須正常還款1年以上,並出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄;
2、申請辦理「商轉公」的房產,必須已經辦理房屋所有權證,並且該房產沒有其他法律糾紛;
3、辦理「商轉公」須徵得原商業貸款銀行的同意;
4、借款人申請「商轉公」時其婚姻狀況已發生變化的,應提供相關證明和合法的房產權屬證明。
申請材料:
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件;
2、因夫妻離婚等其他原因申請「商轉公」的,須提供離婚證明和人民法院關於夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議,且其中必須對該房屋產權的歸屬作出明確說明;
3、房屋所有產權證復印件;
4、申請「商轉公」的,須提供辦理原商業銀行住房貸款的借款合同原件及復印件,以及原貸款銀行提供的借款人商業貸款的正常還款記錄和貸款余額。

④ 深圳市住房公積金商轉公怎麼辦理

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款,借款人應同時符合下列7個條件:
符合本市住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
購房合同原件;
稅務部門出具的購房發票原件;
《房屋所有權證》及《土地證》原件;
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
戶口簿原件;
銀行結清證明及還款憑證原件;
與銀行簽訂的《借款合同》原件。

⑤ 深圳安居房貸款能否辦理商轉公業務

法律分析:首先必須滿足三個條件。一是購房者辦有兩證,二是償還期間不得有逾期還款記錄,三是購房者公積金繳存需滿半年以上。若符合以上三個條件,購房者可持身份證,戶口本,結婚證,房產土地兩證等,向商貸行提出申請審核通過後再找指定擔保公司繳納相關費用,憑繳費單擔保函和公積金繳存證明的,商貸行櫃台簽訂商轉公合同,公積金可貸額度低於未償還部分則需申請公積金組合貸款。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸,借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的,視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確,當事人不能達成補充協議的,按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的,視為沒有利息。

⑥ 深圳市商轉公條件

商轉公貸款的申請條件

《商轉公貸款規定》中申請商轉公貸款條件和《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》(以下簡稱《貸款規定》)中公積金貸款的條件基本一致。主要增加的內容:一是申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)且該貸款尚未結清,這是開展商轉公貸款的前提。二是申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款已經取得原貸款銀行同意。三是申請人或者配偶都可以是申請商轉公貸款住房的權利人。

1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款),且該貸款尚未結清;
2.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月,且申請時屬於正常繳存狀態;
3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的,其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;
4.申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請,已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;
5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;
6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力,申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄,且符合公積金中心規定的信用狀況標准;
7.申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》(下稱《商轉公貸款規定》)的擔保(抵押或者質押);
8.貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求,在貸款辦理期間遇政策調整的,以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准,但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。

⑦ 深圳商轉公公積金貸款條件

法律分析:申請商住房按揭貸款轉住房公積金貸款,應滿足:

1、申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款),且該貸款尚未結清;

2、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市或異地連續按時足額繳存住房公積金滿6個月,且申請時屬於正常繳存狀態。本市和異地繳存公積金的時間可以合並計算;

3、申請人和共同電請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;

4、申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請,已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;

5、申請人或者其配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;

6、申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好不存在以下以下信用記錄

(1)單筆貸款近24個月內有8次以上逾期達1期,或者2次以上逾期達2期,或者1次以上連續逾期達3期記錄;

(2)單筆信用卡(含准貸記卡)近24個月內有8次以上諭期達1期,或者2次以上諭期達2期,或者1次以連續逾期達3期的記錄;

(3)單筆信用卡(含准貸記卡)近24個月內狀態為「呆賬」、「凍結」或者「止付」的;

(4)貸款曾被「擔保人代還」或者「以資抵債」等特殊交易記錄;

7、申請當月前6個月內,原商業性住房按揭貸款未出現貸款逾期記錄

8、由請人同意提供符合《深圳市住房公積金貸款管理規定》要求的拍保(抵擁)

9、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求,在貸款辦理期間遇政策調整的,以公積金中心受理商轉公貸款電請的時間為准,按照「老人老辦法新人新辦法」的原則處理,但國家、省、市房地產

市場管理政策已有明確規定的,從其規定;

10、符合公積金管委會規定的其他條件.

11、存在下列情形之一的,不能申請公積金貸款

(1)申請商轉公貸款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權利人的

(2)原商貸用途為購買單套住房部分產權份額的;

(3)原商貸用途為職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的;

(4)申請人和共同申請人存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金調整繳存基數、掛靠單位繳存公積金等違法違規情形的。

法律依據:《深圳市住房公積金貸款管理規定》第十條 申請人或者其配偶申請商轉公貸款的,除符合本規定第九條規定的條件外,還應當具備以下條件:

(一)申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請,已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;

(二)申請人或者其配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;

(三)申請人和共同申請人申請當月前6個月內,原商業性住房按揭貸款未出現貸款逾期記錄,且不存在本規定第十二條所規定的信用記錄。

⑧ 深圳商轉公公積金貸款流程

法律分析:申請人向原商業性住房按揭貸款銀行提出提前部分償還或者全部償還住房按揭貸款本息申請,並書面承諾已取得該銀行同意,同時取得該銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明,通過公積金中心網上服務平台預約申請商轉公貸款,審核成功後簽訂合同,並辦理擔保等貸款手續,等待受託銀行放款。

法律依據:《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑨ 深圳商轉公貸款申請條件及材料

一、申請資格

1.在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉公貸款申請人,配偶應當為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的,可以為共同申請人。

2.除配偶、父母、子女外,職工購買的住房有其他權利人的,職工不能以該住房申請商轉公貸款。

二、貸款條件

1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款),且該貸款尚未結清;

2.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月,且申請時屬於正常繳存狀態;

3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的,其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;

4.申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請,已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;

5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;

6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力,申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄,且符合公積金中心規定的信用狀況標准;

7.申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》(下稱《商轉公貸款規定》)的擔保(抵押或者質押);

8.貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求,在貸款辦理期間遇政策調整的,以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准,但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。

三、所需材料

基本材料:

1.住房公積金聯名卡(驗原件收1份復印件);

2.有效身份證明(驗原件收2份復印件);

3.婚姻證明(原件及1份復印件)申請人已婚需提供;

4.原所購住房買賣合同(復印件加蓋銀行章);

5.原貸款借款合同、抵押合同。原貸款為商業性住房按揭授信額度的,須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料(驗原件收1份復印件);

6.原貸款支付證明(借款借據等)(驗原件收1份復印件);

7.原貸款還款明細和還款計劃(原件各1份,至少包括最近12期記錄);

8.原商業住房按揭貸款所購住房權利人所有家庭成員30天內的《房產查詢證明》(原件)及原商業按揭貸款所購房產的《產權資料電腦查詢結果表》(原件),如原所購住房為保障性住房的,提供《深圳市住房和建設局政策性住房信息查詢結果》代替《產權資料電腦查詢結果表》;

9.還款賬戶(原商業住房按揭貸款所購住房權利人在受託銀行開立的借記卡或存摺,驗原件收1份復印件);

或需材料:

貸款申請人根據自身情況查看是否需要提供以下材料:

1.原所購住房的房地產證(如原所購住房為政策性住房、保障性住房,且已辦理房地產證的,須提供此項資料,未辦理房地產證的,無需提供此項材料;如原所購住房為新建商品房期房,尚未取得房地產證且以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保,也無需提供此項材料)(復印件加蓋銀行章);

2.以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的,需提供抵押房產的房地產證復印件、抵押房產權利人的有效身份證明(抵押房產權利人已婚的,提供結婚證和權利人配偶有效身份證明)以及指定評估公司30天以內出具的抵押房產詢價單或有效期內的評估報告(如申請時提供了房產詢價單的,需在放款前補充評估報告原件);

3.原所購住房產權人含未成年人的,須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關系的戶口簿,同時需提供未成年人身份證明(原件及1份復印件);

4.主申請人的父母做共同申請人的,需要提供能證明相互關系的戶口薄(驗原件收1份復印件),或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明(原件);

5.其他需要的資料,如職工申請組合貸款的,需按照本人選擇的受託銀行商業貸款要求提交相關申請材料。

(以上回答發布於2015-06-29,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑩ 深圳異地商貸轉公貸需要在深圳怎麼交公積金能在最短的時間內貸款80萬呢

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